immobilie1-ID: 31409929 | Anbieter-ID: I-00YXQA-W-02UYNU
Ihr Traum vom exklusiven Wohnen - Stilvolles Einfamilienhaus
689.000 €
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche
622 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sind Sie auf der Suche nach einem exklusiven Traumhaus, erbaut in einem beliebten Stadtteil von Kahl am Main? Dann haben wir hier bestimmt das passende Objekt für Sie. Das mit Schiefer eingedeckte Einfamilienhaus besticht durch sein schönes...
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Sind Sie auf der Suche nach einem exklusiven Traumhaus, erbaut in einem beliebten Stadtteil von Kahl am Main? Dann haben wir hier bestimmt das passende Objekt für Sie. Das mit Schiefer eingedeckte Einfamilienhaus besticht durch sein schönes Grundstück und die perfekte Aufteilung der Räumlichkeiten. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Zimmer im EG. Dort finden Sie eine große Küche mit Essplatz, ein separates Gästebad sowie den großen Wohnbereich mit Ausgang zum entspannenden grünen Garten. Das repräsentative Treppenhaus führt Sie sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss, welches sich durch drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder auszeichnet. Der direkte Zugang vom Haus zur Garage erleichtert das Ein- und Ausladen von Einkäufen, besonders bei schlechtem Wetter. Das Anwesen präsentiert sich ein einem sehr guten Zustand. Geben Sie Ihrem neuen Eigenheim Ihre persönliche Note und ziehen Sie ein.
Die Highlights auf einen Blick:
- Großer Sonnengarten mit Gerätehäuschen
- Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden über Garage sowie im Wohnhaus
- Schieferdach
- Gute Verkehrsanbindung zur A3
- Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Vollunterkellert
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Fußbodenheizung
- 2020 von außen neu gestrichen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir, von Engel & Völkers, uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause.
Die Highlights auf einen Blick:
- Großer Sonnengarten mit Gerätehäuschen
- Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden über Garage sowie im Wohnhaus
- Schieferdach
- Gute Verkehrsanbindung zur A3
- Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Vollunterkellert
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Fußbodenheizung
- 2020 von außen neu gestrichen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir, von Engel & Völkers, uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause.
Sind Sie auf der Suche nach einem exklusiven Traumhaus, erbaut in einem beliebten Stadtteil von Kahl am Main? Dann haben wir hier bestimmt das passende Objekt für Sie. Das mit Schiefer eingedeckte Einfamilienhaus besticht durch sein schönes Grundstück und die perfekte Aufteilung der Räumlichkeiten. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Zimmer im EG. Dort finden Sie eine große Küche mit Essplatz, ein separates Gästebad sowie den großen Wohnbereich mit Ausgang zum entspannenden grünen Garten. Das repräsentative Treppenhaus führt Sie sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss, welches sich durch drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder auszeichnet. Der direkte Zugang vom Haus zur Garage erleichtert das Ein- und Ausladen von Einkäufen, besonders bei schlechtem Wetter. Das Anwesen präsentiert sich ein einem sehr guten Zustand. Geben Sie Ihrem neuen Eigenheim Ihre persönliche Note und ziehen Sie ein.
Die Highlights auf einen Blick:
- Großer Sonnengarten mit Gerätehäuschen
- Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden über Garage sowie im Wohnhaus
- Schieferdach
- Gute Verkehrsanbindung zur A3
- Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Vollunterkellert
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Fußbodenheizung
- 2020 von außen neu gestrichen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir, von Engel & Völkers, uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause.
Die Highlights auf einen Blick:
- Großer Sonnengarten mit Gerätehäuschen
- Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden über Garage sowie im Wohnhaus
- Schieferdach
- Gute Verkehrsanbindung zur A3
- Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Vollunterkellert
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Fußbodenheizung
- 2020 von außen neu gestrichen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir, von Engel & Völkers, uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause.
Kosten
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Kaufpreis689.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1989
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Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)192 m²
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Grundstücksfläche (ca.)622 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
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FußbodenMarmor, Parkett, Teppich
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch258,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1989
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Einbaumöbel
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das schöne Haus liegt in einem beliebten und dennoch ruhigen Wohngebiet in einer guten Lage von Kahl am Main. Nur 30 Kilometer von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt liegt Kahl am Main mit ca. 8.000 Einwohnern, noch im bayerischen Landkreis...
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Das schöne Haus liegt in einem beliebten und dennoch ruhigen Wohngebiet in einer guten Lage von Kahl am Main. Nur 30 Kilometer von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt liegt Kahl am Main mit ca. 8.000 Einwohnern, noch im bayerischen Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Durch die Nähe zur A45 und A3 und die gute Bahnverbindung (25 Minuten nach Frankfurt) ist der Ort eine bevorzugte Wohngegend für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt und Hanau. Ideal für Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und am Abend und Wochenende die Ruhe und einen hohen Freizeitwert suchen. Kahl hat diverse Seen zu bieten und liegt unweit der Weinberge von Hörstein. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Wirtschafts-und Realschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Alzenau, Großkrotzenburg oder in Hanau. Besonders hervorheben sind hierbei das private Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg sowie das Spessart-Gymnasium in Alzenau. Sportbegeisterte können zu Fuß verschiedene Badeseen oder auch die guten Fahrradstrecken entlang des Mains nutzen.
Das schöne Haus liegt in einem beliebten und dennoch ruhigen Wohngebiet in einer guten Lage von Kahl am Main. Nur 30 Kilometer von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt liegt Kahl am Main mit ca. 8.000 Einwohnern, noch im bayerischen Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Durch die Nähe zur A45 und A3 und die gute Bahnverbindung (25 Minuten nach Frankfurt) ist der Ort eine bevorzugte Wohngegend für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt und Hanau. Ideal für Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und am Abend und Wochenende die Ruhe und einen hohen Freizeitwert suchen. Kahl hat diverse Seen zu bieten und liegt unweit der Weinberge von Hörstein. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Wirtschafts-und Realschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Alzenau, Großkrotzenburg oder in Hanau. Besonders hervorheben sind hierbei das private Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg sowie das Spessart-Gymnasium in Alzenau. Sportbegeisterte können zu Fuß verschiedene Badeseen oder auch die guten Fahrradstrecken entlang des Mains nutzen.
63796 Kahl am Main · Kahl am Main · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
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+49 6021 58 01 480
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