immobilie1-ID: 30912609 | Anbieter-ID: 5263-001184
Neubau Erstbezug - Exklusive 2 Zi.-ETW die kaum Wünsche offen lässt!
269.000 €
Kaufpreis
56,19 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Hier werden Neubauträume wahr! Sichern Sie sich eine außergewöhnliche 2 Zi.-Neubau-Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten in guter Wohnlage von Kahl am Main.
Die Wohnung zeichnet durch ihre Exklusivität und Individualität in Verbindung mit... mehr lesen
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Hier werden Neubauträume wahr! Sichern Sie sich eine außergewöhnliche 2 Zi.-Neubau-Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten in guter Wohnlage von Kahl am Main.
Die Wohnung zeichnet durch ihre Exklusivität und Individualität in Verbindung mit der sorgfältigen Materialauswahl bei der hochwertigen Ausstattung aus.
Ihre neue Wohnung bietet Ihnen 2 Zimmer, welche sich auf ca. 56,19 m² Wohnfläche verteilen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte architektonische Konzept sichtbar. Die Wohnung bietet Ihnen einen Flur, von welchem alle Räume aus zugänglich sind, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche mit ca. 25,09 m² und Ausgang zum großen Balkon. Hier können Sie Ihre freie Zeit entspannt genießen.
Die bis ins letzte Detail sorgfältig geplante Wohnung bietet einen barrierefreien Zugang vom Grundstück bis in die Wohnung und damit auch in Verbindung mit der Ausstattung viel Komfort für die wohnliche Nutzung.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Fahrräder steht ein separater Abstellplatz zur Verfügung.
Sie haben die Möglichkeit, wahlweise einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz zu erwerben.
Die Wohnung wurde nach KFW 55 und Schallschutzklasse DIN 4109 errichtet.
Lassen auch Sie sich vom stilvollen Wohnerlebnis dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung zeichnet durch ihre Exklusivität und Individualität in Verbindung mit der sorgfältigen Materialauswahl bei der hochwertigen Ausstattung aus.
Ihre neue Wohnung bietet Ihnen 2 Zimmer, welche sich auf ca. 56,19 m² Wohnfläche verteilen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte architektonische Konzept sichtbar. Die Wohnung bietet Ihnen einen Flur, von welchem alle Räume aus zugänglich sind, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche mit ca. 25,09 m² und Ausgang zum großen Balkon. Hier können Sie Ihre freie Zeit entspannt genießen.
Die bis ins letzte Detail sorgfältig geplante Wohnung bietet einen barrierefreien Zugang vom Grundstück bis in die Wohnung und damit auch in Verbindung mit der Ausstattung viel Komfort für die wohnliche Nutzung.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Fahrräder steht ein separater Abstellplatz zur Verfügung.
Sie haben die Möglichkeit, wahlweise einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz zu erwerben.
Die Wohnung wurde nach KFW 55 und Schallschutzklasse DIN 4109 errichtet.
Lassen auch Sie sich vom stilvollen Wohnerlebnis dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Hier werden Neubauträume wahr! Sichern Sie sich eine außergewöhnliche 2 Zi.-Neubau-Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten in guter Wohnlage von Kahl am Main.
Die Wohnung zeichnet durch ihre Exklusivität und Individualität in Verbindung mit der sorgfältigen Materialauswahl bei der hochwertigen Ausstattung aus.
Ihre neue Wohnung bietet Ihnen 2 Zimmer, welche sich auf ca. 56,19 m² Wohnfläche verteilen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte architektonische Konzept sichtbar. Die Wohnung bietet Ihnen einen Flur, von welchem alle Räume aus zugänglich sind, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche mit ca. 25,09 m² und Ausgang zum großen Balkon. Hier können Sie Ihre freie Zeit entspannt genießen.
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Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Fahrräder steht ein separater Abstellplatz zur Verfügung.
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Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Fahrräder steht ein separater Abstellplatz zur Verfügung.
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Kosten
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Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2022
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)56,19 m²
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Nutzfläche (ca.)7 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,8 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf48,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis05.11.2031
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerPellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung erfüllt Wohnträume und wird den modernsten architektonischen Ansprüchen gerecht. Große, überwiegend bodentiefe Fenster öffnen einen Blick in die Weite und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung... mehr lesen
Zur hochwertigen Ausstattung... mehr lesen
Die Wohnung erfüllt Wohnträume und wird den modernsten architektonischen Ansprüchen gerecht. Große, überwiegend bodentiefe Fenster öffnen einen Blick in die Weite und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören
+ effektiver und großzügiger Grundriss
+ moderne Bauweise
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ überwiegend barrierefrei gestalteter Grundriss
+ Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberste Etage
+ Videogegensprechanlage
+ Fenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ raumweise regelbare Fußbodenheizung
+ Antennen- und Netzwerkanschlussdosen in allen Zimmern
+ moderne Fliesen mit Edelstahl-Abschlussleisten im Bad
+ Tageslichtbad
+ superflacher Duschbereich mit Regendusche
+ Außen- und Tiefgaragenstellplatz wahlweise
+ Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Pellet-Heizung
Zur hochwertigen Ausstattung gehören
+ effektiver und großzügiger Grundriss
+ moderne Bauweise
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ überwiegend barrierefrei gestalteter Grundriss
+ Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberste Etage
+ Videogegensprechanlage
+ Fenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ raumweise regelbare Fußbodenheizung
+ Antennen- und Netzwerkanschlussdosen in allen Zimmern
+ moderne Fliesen mit Edelstahl-Abschlussleisten im Bad
+ Tageslichtbad
+ superflacher Duschbereich mit Regendusche
+ Außen- und Tiefgaragenstellplatz wahlweise
+ Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Pellet-Heizung
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Zur hochwertigen Ausstattung gehören
+ effektiver und großzügiger Grundriss
+ moderne Bauweise
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ überwiegend barrierefrei gestalteter Grundriss
+ Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberste Etage
+ Videogegensprechanlage
+ Fenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ raumweise regelbare Fußbodenheizung
+ Antennen- und Netzwerkanschlussdosen in allen Zimmern
+ moderne Fliesen mit Edelstahl-Abschlussleisten im Bad
+ Tageslichtbad
+ superflacher Duschbereich mit Regendusche
+ Außen- und Tiefgaragenstellplatz wahlweise
+ Kellerraum
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+ effektiver und großzügiger Grundriss
+ moderne Bauweise
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ überwiegend barrierefrei gestalteter Grundriss
+ Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberste Etage
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+ Fenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung
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+ Antennen- und Netzwerkanschlussdosen in allen Zimmern
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+ superflacher Duschbereich mit Regendusche
+ Außen- und Tiefgaragenstellplatz wahlweise
+ Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Pellet-Heizung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Kahl ist von ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Seen umgeben, der sogenannten Kahler Seenplatte. Im Waldseebad finden sich schattige Ruheplätze und Schwimmvergnügen pur und der Campingsee mit einem der größten Campingplätze Bayerns bietet...
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Kahl ist von ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Seen umgeben, der sogenannten Kahler Seenplatte. Im Waldseebad finden sich schattige Ruheplätze und Schwimmvergnügen pur und der Campingsee mit einem der größten Campingplätze Bayerns bietet Gelegenheit zum Angeln und Boot fahren.
In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten Feldern, einem See und schönen Rad- und Wanderwegen, ist Kahl am Main ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die die Natur, das vielfältige Angebot, aber auch die attraktiven Möglichkeiten der Metropolregion nutzen möchten.
Kahl am Main liegt an der Landesgrenze zu Hessen und ist verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau gelegen. Rund 30 km westlich liegt Frankfurt am Main.
Der Bahnhof Kahl (Main) liegt an der Bahnstrecke Frankfurt Süd-Aschaffenburg. Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn (nach Schöllkrippen) ab. Kahl wird von den Buslinien 32 und 50 der VAB angefahren. Mit der Regionalbahn sind Sie in unter 30 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof und in 12 Minuten in Aschaffenburg.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main (ca. 40km, ca. 30 min)
In der Gemeinde haben Sie eine gute Nahversorgung und ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen.
In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten Feldern, einem See und schönen Rad- und Wanderwegen, ist Kahl am Main ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die die Natur, das vielfältige Angebot, aber auch die attraktiven Möglichkeiten der Metropolregion nutzen möchten.
Kahl am Main liegt an der Landesgrenze zu Hessen und ist verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau gelegen. Rund 30 km westlich liegt Frankfurt am Main.
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Kahl ist von ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Seen umgeben, der sogenannten Kahler Seenplatte. Im Waldseebad finden sich schattige Ruheplätze und Schwimmvergnügen pur und der Campingsee mit einem der größten Campingplätze Bayerns bietet Gelegenheit zum Angeln und Boot fahren.
In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten Feldern, einem See und schönen Rad- und Wanderwegen, ist Kahl am Main ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die die Natur, das vielfältige Angebot, aber auch die attraktiven Möglichkeiten der Metropolregion nutzen möchten.
Kahl am Main liegt an der Landesgrenze zu Hessen und ist verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau gelegen. Rund 30 km westlich liegt Frankfurt am Main.
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63796 Kahl · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
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Ansprechpartner
Herr Halil Behar
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Salzgässchen 3,
63065 Offenbach am Main
63065 Offenbach am Main
Salzgäßchen 3,
63065 Offenbach
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