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Charmantes Zweifamilienhaus in Haibach

immobilie1-ID: 31382753 | Anbieter-ID: 1/20/028-028/100293

Charmantes Zweifamilienhaus in Haibach

Haibach Bayern Deutschland (63808)

Zur Karte

585.000 €

Kaufpreis

191,86 m²

Wohnfläche

740 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingang des gepflegten Wohnhauses.
Die beiden Wohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 96 m² im Erd- sowie Obergeschoss werden durch ein klassisches Treppenhaus separiert.

Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, welches über Wanne, Dusche, Waschtisch sowie WC verfügt. Hier schließt sich eines von zwei (Kinder-)Zimmern an. Das Schlafzimmer liegt ruhig von der Straße abgewandt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon und können sowohl von drinnen als auch von draußen Ihren Blick über den großen Garten schweifen lassen. Auch die Küche bietet Ihnen einen Zugang zum Balkon.

Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss weicht lediglich im Sanitärbereich geringfügig vom Grundriss des Erdgeschosses ab. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer im Obergeschoss über einen Waschmaschinen-Anschluss.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren saniert – mit den Bodenbelägen aus Holz sowie auch aufgrund der momentan verwendeten Farben strahlt diese ein warmes, sehr gemütliches Flair aus.

Erst 2023 wurde die Wohnung im Obergeschoss umfangreich saniert und war anschließend kurzzeitig vermietet. Diese Wohnung wirkt aufgrund der verwendeten Materialien und Farben sehr modern.

Das Dachgeschoss wurde 1961 ausgebaut und anschließend einige Jahre bewohnt, jedoch später nicht saniert. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden nicht in der von uns genannten Wohnfläche zum Ausdruck gebracht.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier stehen diverse Lageflächen, der Heizraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus führt eine Türe in den Außenbereich hinter dem Haus.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch zwei Garagen.

Kurz zusammengefasst:

- 4-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss, ca. 96 m², saniert vor ca. 10 Jahren (Sanitärbereich, Bodenbeläge, Elektrik...)
- 4-Zimmer-Wohnung Obergeschoss, ca. 96 m²: saniert im Jahr 2023 ( (Sanitärbereich, Bodenbeläge, Elektrik, Innentüren...)

Kosten

Kaufpreis

585.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Zweifamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1961
Zimmer

8
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

191,86 m²
Grundstücksfläche (ca.)

740 m²
Nutzfläche (ca.)

175,28 m²
Bad

Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Garage
Dachform

Satteldach
Erschließung

Voll erschlossen
Verfügbarkeit

ab sofort

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

252,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1961
Energiepass gültig bis

22.12.2034
Energieeffizienzklasse

H
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Öl

Ausstattung

Garten
Keller
Balkon
Stellplatz

Lage

Haibach im Landkreis Aschaffenburg
Ortsteile: Haibach, Grünmorsbach, Dörrmorsbach
Einwohnerzahl: 8.661 (Stand: 31.12.2023)

Haibach ist eine lebendige und naturverbundene Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg und bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und optimaler Anbindung an die benachbarten Städte. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist besonders für Naturfreunde und Pendler ein attraktiver Wohnort.

Lage und Anbindung
Vor allem profitiert Haibach von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Aschaffenburg. Die Entfernung zum Hauptbahnhof Aschaffenburg beträgt etwa 20 Minuten mit dem Auto oder Bus. Für Radfahrer ist die Innenstadt von Aschaffenburg in nur 15 Minuten zu erreichen. Auf die Autobahn A3 gelangt man in rund 10 Minuten und verschafft sich eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (ca. 45 Minuten). Eine umweltfreundliche Mobilität wird durch zwei E-Bike-Ladestationen und zwei Ladestationen für Elektroautos ermöglicht.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Haibach liegt idyllisch eingebettet im Spessart, einer der waldreichsten und schönsten Regionen Deutschlands und bietet somit zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten. Vorhanden sind einige Rad- und Wanderwege, sowie ein Grillplatz. Für Natur- und Tierliebhaber gibt es den Haibach Wildpark. Weitere Highlights und beliebte Wanderziele sind die zahlreichen Aussichtspunkte und das besondere Haibacher Schweiztal mit der Ketzelburg und dem Kulturrundweg.
Für sportliche Aktivitäten befinden sich im Ort ein Hallenbad, eine Kultur- und Sporthalle mit Kegelbahn, einen Fitness-Spielplatz, einen Kletterwald und vieles mehr. Haibach hat eine starke Vereinsstruktur. Zudem werden regelmäßig Veranstaltungen wie das Dorffest und die Kerb organisiert, welche das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung und Alt gleichermaßen ansprechen.

Nahversorgung und Bildung
In Haibach gibt es für Anwohner und Besucher verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants, Hotels und Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet und das nahegelegene Klinikum Aschaffenburg ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt.
Der Ort bietet ebenso eine gute Bildungsinfrastruktur. Die Volksschule Haibach (Grundschule und Mittelschule) und die vielen Kindergärten geben eine optimale Betreuung für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien, und die Technische Hochschule Aschaffenburg befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Fazit
Haibach ist ein angenehmer Wohnort, der durch seine ausgezeichnete Lage, eine starke Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an Aschaffenburg machen Haibach zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Naturfreunde.