immobilie1-ID: 31601913 | Anbieter-ID: 24 007 057
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial und Dachterrasse
1.850.000 €
Kaufpreis
308,07 m²
Wohnfläche
670 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992, das in 4 Einheiten über 300 m² Wohnfläche und 500 m² Gewerbefläche bietet.
Die Immobilie vereint Funktionalität sowie hochwertigen Wohnkomfort, und bietet aufgrund ihrer... mehr lesen
Die Immobilie vereint Funktionalität sowie hochwertigen Wohnkomfort, und bietet aufgrund ihrer... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992, das in 4 Einheiten über 300 m² Wohnfläche und 500 m² Gewerbefläche bietet.
Die Immobilie vereint Funktionalität sowie hochwertigen Wohnkomfort, und bietet aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von 670 m² gelegen, erstreckt sich das Anwesen über 10 geräumige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Bedürfnisse ermöglichen. Die Ausstattung der Immobilie ist von gehobener Qualität und umfasst hochwertige Details, die sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsbereich überzeugen.
Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist die riesige Dachterrasse, die einen exklusiven Außenbereich bietet und zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten, Erholung oder repräsentative Zwecke bereitstellt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch drei weitere Balkone/Terrassen, die den Wohnkomfort erweitern.
Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und harmonisch aufeinander abgestimmt, was ein angenehmes Wohnerlebnis schafft und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Die Immobilie verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und zugleich umweltbewusstes Heizen ermöglicht. Das Gesamterscheinungsbild des Hauses ist gepflegt und es präsentiert sich in einem guten Zustand, der den Ansprüchen an modernes Wohnen und Arbeiten gerecht wird. Zusätzlich bietet das Anwesen 9 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleisten. Diese Kapazität ist besonders vorteilhaft für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder die Kunden des beheimateten Geschäftsanteils.
Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und der strategisch günstigen Lage bietet sie eine hervorragende Option für Käufer, die eine Kombination von Wohn- und Geschäftsräumen suchen.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Immobilie vereint Funktionalität sowie hochwertigen Wohnkomfort, und bietet aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von 670 m² gelegen, erstreckt sich das Anwesen über 10 geräumige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Bedürfnisse ermöglichen. Die Ausstattung der Immobilie ist von gehobener Qualität und umfasst hochwertige Details, die sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsbereich überzeugen.
Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist die riesige Dachterrasse, die einen exklusiven Außenbereich bietet und zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten, Erholung oder repräsentative Zwecke bereitstellt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch drei weitere Balkone/Terrassen, die den Wohnkomfort erweitern.
Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und harmonisch aufeinander abgestimmt, was ein angenehmes Wohnerlebnis schafft und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Die Immobilie verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und zugleich umweltbewusstes Heizen ermöglicht. Das Gesamterscheinungsbild des Hauses ist gepflegt und es präsentiert sich in einem guten Zustand, der den Ansprüchen an modernes Wohnen und Arbeiten gerecht wird. Zusätzlich bietet das Anwesen 9 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleisten. Diese Kapazität ist besonders vorteilhaft für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder die Kunden des beheimateten Geschäftsanteils.
Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und der strategisch günstigen Lage bietet sie eine hervorragende Option für Käufer, die eine Kombination von Wohn- und Geschäftsräumen suchen.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992, das in 4 Einheiten über 300 m² Wohnfläche und 500 m² Gewerbefläche bietet.
Die Immobilie vereint Funktionalität sowie hochwertigen Wohnkomfort, und bietet aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von 670 m² gelegen, erstreckt sich das Anwesen über 10 geräumige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Bedürfnisse ermöglichen. Die Ausstattung der Immobilie ist von gehobener Qualität und umfasst hochwertige Details, die sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsbereich überzeugen.
Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist die riesige Dachterrasse, die einen exklusiven Außenbereich bietet und zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten, Erholung oder repräsentative Zwecke bereitstellt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch drei weitere Balkone/Terrassen, die den Wohnkomfort erweitern.
Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und harmonisch aufeinander abgestimmt, was ein angenehmes Wohnerlebnis schafft und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Die Immobilie verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und zugleich umweltbewusstes Heizen ermöglicht. Das Gesamterscheinungsbild des Hauses ist gepflegt und es präsentiert sich in einem guten Zustand, der den Ansprüchen an modernes Wohnen und Arbeiten gerecht wird. Zusätzlich bietet das Anwesen 9 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleisten. Diese Kapazität ist besonders vorteilhaft für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder die Kunden des beheimateten Geschäftsanteils.
Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und der strategisch günstigen Lage bietet sie eine hervorragende Option für Käufer, die eine Kombination von Wohn- und Geschäftsräumen suchen.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Immobilie vereint Funktionalität sowie hochwertigen Wohnkomfort, und bietet aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von 670 m² gelegen, erstreckt sich das Anwesen über 10 geräumige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Bedürfnisse ermöglichen. Die Ausstattung der Immobilie ist von gehobener Qualität und umfasst hochwertige Details, die sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsbereich überzeugen.
Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist die riesige Dachterrasse, die einen exklusiven Außenbereich bietet und zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten, Erholung oder repräsentative Zwecke bereitstellt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch drei weitere Balkone/Terrassen, die den Wohnkomfort erweitern.
Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und harmonisch aufeinander abgestimmt, was ein angenehmes Wohnerlebnis schafft und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Die Immobilie verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und zugleich umweltbewusstes Heizen ermöglicht. Das Gesamterscheinungsbild des Hauses ist gepflegt und es präsentiert sich in einem guten Zustand, der den Ansprüchen an modernes Wohnen und Arbeiten gerecht wird. Zusätzlich bietet das Anwesen 9 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleisten. Diese Kapazität ist besonders vorteilhaft für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder die Kunden des beheimateten Geschäftsanteils.
Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und der strategisch günstigen Lage bietet sie eine hervorragende Option für Käufer, die eine Kombination von Wohn- und Geschäftsräumen suchen.
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Kosten
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Kaufpreis1.850.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1990
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Zimmer10
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen11
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Wohnfläche (ca.)308,07 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)670 m²
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Nutzfläche (ca.)518,31 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)206,11 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze11
-
Stellplatz9
-
Garage1
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Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme5,2
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Ernergiekennwert Wärme69,8
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis10.04.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten
+ moderne Gewerbeeinheit im EG und Souterrain
+ Nutzungsmöglichkeit für Einzelhandel/Kanzlei/Ärzte
+ 9 Außenstellplätze
+ Garage und Carport
+ optional zu erwerbendes Nachbargrundstück mit 796 qm
uvm.
+ moderne Gewerbeeinheit im EG und Souterrain
+ Nutzungsmöglichkeit für Einzelhandel/Kanzlei/Ärzte
+ 9 Außenstellplätze
+ Garage und Carport
+ optional zu erwerbendes Nachbargrundstück mit 796 qm
uvm.
+ 3 Wohneinheiten
+ moderne Gewerbeeinheit im EG und Souterrain
+ Nutzungsmöglichkeit für Einzelhandel/Kanzlei/Ärzte
+ 9 Außenstellplätze
+ Garage und Carport
+ optional zu erwerbendes Nachbargrundstück mit 796 qm
uvm.
+ moderne Gewerbeeinheit im EG und Souterrain
+ Nutzungsmöglichkeit für Einzelhandel/Kanzlei/Ärzte
+ 9 Außenstellplätze
+ Garage und Carport
+ optional zu erwerbendes Nachbargrundstück mit 796 qm
uvm.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Mainaschaff ist eine charmante Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg und liegt direkt am Main. Sie bietet eine idyllische Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Nähe. Mit nur etwa 5 Kilometern Entfernung zur Stadt Aschaffenburg...
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Mainaschaff ist eine charmante Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg und liegt direkt am Main. Sie bietet eine idyllische Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Nähe. Mit nur etwa 5 Kilometern Entfernung zur Stadt Aschaffenburg profitieren die Einwohner von der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur und das kulturelle Angebot der Stadt.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3, die Bundesstraße B8 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Würzburg und anderen Zielen in der Rhein-Main-Region. Der Main mit seinen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten sowie der angrenzende Spessart laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Mainaschaff zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von ruhigen Wohngebieten, einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, sowie einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die naturnahe Lage macht es besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3, die Bundesstraße B8 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Würzburg und anderen Zielen in der Rhein-Main-Region. Der Main mit seinen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten sowie der angrenzende Spessart laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Mainaschaff zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von ruhigen Wohngebieten, einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, sowie einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die naturnahe Lage macht es besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Mainaschaff ist eine charmante Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg und liegt direkt am Main. Sie bietet eine idyllische Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Nähe. Mit nur etwa 5 Kilometern Entfernung zur Stadt Aschaffenburg profitieren die Einwohner von der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur und das kulturelle Angebot der Stadt.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3, die Bundesstraße B8 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Würzburg und anderen Zielen in der Rhein-Main-Region. Der Main mit seinen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten sowie der angrenzende Spessart laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Mainaschaff zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von ruhigen Wohngebieten, einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, sowie einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die naturnahe Lage macht es besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3, die Bundesstraße B8 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Würzburg und anderen Zielen in der Rhein-Main-Region. Der Main mit seinen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten sowie der angrenzende Spessart laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Mainaschaff zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von ruhigen Wohngebieten, einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, sowie einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die naturnahe Lage macht es besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Mainaschaff Mainaschaff (Gemeinde) Bayern Deutschland (63814)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 69.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE:... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 69.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 69.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 69.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 69.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 69.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Herr Alexander Rauh
von Poll Immobilien GmbH
Sandgasse 42,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
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63739 Aschaffenburg
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+49 6021 - 44 45 97 0
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