immobilie1-ID: 31435967 | Anbieter-ID: AI-AA-01649-25
Modernes Wohn- und Geschäftshaus
699.000 €
Kaufpreis
430 m²
Wohnfläche
518 m²
Grundstücksfläche
Dieses moderne, mit hochwertigen Materialien 2003 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Laufach. Bereits seine Optik besticht durch seine herausragende Architektur und das halbrunde Tonnendach aus Zink.
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Dieses moderne, mit hochwertigen Materialien 2003 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Laufach. Bereits seine Optik besticht durch seine herausragende Architektur und das halbrunde Tonnendach aus Zink.
Bisherige Aufteilung: (per Teilungserklärung)
* Bistro über 2 Etagen im EG + OG + Sanitär- und Sozialräume im Keller - 266 m² Nfl.
* 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - 52,20 m² Wfl.
* Galeriewohnung / Büro mit Dachterrasse - 82,46 m² Ebene 1 + ca. 30 m² Galerie Wohn-/Nfl.
* Kellerräume - Heizungsraum
Außenanlage:
kleiner Garten
8 Kfz-Stellplätze
1 Garage
Die gewerblichen Flächen (Bistro/Büro) könnten durch entsprechenden Bauantrag in Wohnflächen umgewandelt werden.
Das Objekt wurde - bis auf die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG - vom Eigentümer selbst betrieben/bewohnt und ist daher frei.
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Bisherige Aufteilung: (per Teilungserklärung)
* Bistro über 2 Etagen im EG + OG + Sanitär- und Sozialräume im Keller - 266 m² Nfl.
* 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - 52,20 m² Wfl.
* Galeriewohnung / Büro mit Dachterrasse - 82,46 m² Ebene 1 + ca. 30 m² Galerie Wohn-/Nfl.
* Kellerräume - Heizungsraum
Außenanlage:
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8 Kfz-Stellplätze
1 Garage
Die gewerblichen Flächen (Bistro/Büro) könnten durch entsprechenden Bauantrag in Wohnflächen umgewandelt werden.
Das Objekt wurde - bis auf die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG - vom Eigentümer selbst betrieben/bewohnt und ist daher frei.
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Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Dieses moderne, mit hochwertigen Materialien 2003 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Laufach. Bereits seine Optik besticht durch seine herausragende Architektur und das halbrunde Tonnendach aus Zink.
Bisherige Aufteilung: (per Teilungserklärung)
* Bistro über 2 Etagen im EG + OG + Sanitär- und Sozialräume im Keller - 266 m² Nfl.
* 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - 52,20 m² Wfl.
* Galeriewohnung / Büro mit Dachterrasse - 82,46 m² Ebene 1 + ca. 30 m² Galerie Wohn-/Nfl.
* Kellerräume - Heizungsraum
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Bisherige Aufteilung: (per Teilungserklärung)
* Bistro über 2 Etagen im EG + OG + Sanitär- und Sozialräume im Keller - 266 m² Nfl.
* 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - 52,20 m² Wfl.
* Galeriewohnung / Büro mit Dachterrasse - 82,46 m² Ebene 1 + ca. 30 m² Galerie Wohn-/Nfl.
* Kellerräume - Heizungsraum
Außenanlage:
kleiner Garten
8 Kfz-Stellplätze
1 Garage
Die gewerblichen Flächen (Bistro/Büro) könnten durch entsprechenden Bauantrag in Wohnflächen umgewandelt werden.
Das Objekt wurde - bis auf die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG - vom Eigentümer selbst betrieben/bewohnt und ist daher frei.
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Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2003
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)430 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)518 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis08.03.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hochwertige Bodenfliesen
Fußbodenheizung
Keller aus massivem Beton
Heizung aus 2003 - Warmwasserspeicher aus 2024
hinterlüftetes Tonnendach aus Zink
Wohn- und Nutzfläche im EG/OG/DG = ca. 310 m²
Nutzfläche im KG: ca. 120 m²
Fußbodenheizung
Keller aus massivem Beton
Heizung aus 2003 - Warmwasserspeicher aus 2024
hinterlüftetes Tonnendach aus Zink
Wohn- und Nutzfläche im EG/OG/DG = ca. 310 m²
Nutzfläche im KG: ca. 120 m²
Hochwertige Bodenfliesen
Fußbodenheizung
Keller aus massivem Beton
Heizung aus 2003 - Warmwasserspeicher aus 2024
hinterlüftetes Tonnendach aus Zink
Wohn- und Nutzfläche im EG/OG/DG = ca. 310 m²
Nutzfläche im KG: ca. 120 m²
Fußbodenheizung
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Heizung aus 2003 - Warmwasserspeicher aus 2024
hinterlüftetes Tonnendach aus Zink
Wohn- und Nutzfläche im EG/OG/DG = ca. 310 m²
Nutzfläche im KG: ca. 120 m²
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Laufach, einer Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken, Bayern. Laufach liegt malerisch eingebettet im Tal des Laufachbaches und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und urbaner...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Laufach, einer Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken, Bayern. Laufach liegt malerisch eingebettet im Tal des Laufachbaches und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur.
Laufach profitiert von seiner Nähe zur Stadt Aschaffenburg (ca. 15 km), die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B26 und die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region sowie der Städte Frankfurt am Main und Würzburg. Zudem verfügt Laufach über eine Bahnanbindung, die Pendlern eine unkomplizierte Verbindung nach Aschaffenburg und darüber hinaus bietet.
Mikrolage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Hauptstraße, die das Herzstück des Ortes bildet und eine hohe Frequentierung garantiert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus:
Einzelhandel und Gastronomie: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Öffentliche Einrichtungen: Kindergärten, Schulen und das Rathaus sind schnell erreichbar.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Laufach ist ebenfalls gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.
Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen sowohl für die Wohnnutzung als auch für den Geschäftsbetrieb. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Laufach profitiert von seiner Nähe zur Stadt Aschaffenburg (ca. 15 km), die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B26 und die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region sowie der Städte Frankfurt am Main und Würzburg. Zudem verfügt Laufach über eine Bahnanbindung, die Pendlern eine unkomplizierte Verbindung nach Aschaffenburg und darüber hinaus bietet.
Mikrolage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Hauptstraße, die das Herzstück des Ortes bildet und eine hohe Frequentierung garantiert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus:
Einzelhandel und Gastronomie: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Öffentliche Einrichtungen: Kindergärten, Schulen und das Rathaus sind schnell erreichbar.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Laufach ist ebenfalls gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.
Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen sowohl für die Wohnnutzung als auch für den Geschäftsbetrieb. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Laufach, einer Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken, Bayern. Laufach liegt malerisch eingebettet im Tal des Laufachbaches und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur.
Laufach profitiert von seiner Nähe zur Stadt Aschaffenburg (ca. 15 km), die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B26 und die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region sowie der Städte Frankfurt am Main und Würzburg. Zudem verfügt Laufach über eine Bahnanbindung, die Pendlern eine unkomplizierte Verbindung nach Aschaffenburg und darüber hinaus bietet.
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Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen sowohl für die Wohnnutzung als auch für den Geschäftsbetrieb. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende gleichermaßen.
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63846 Laufach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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Ansprechpartner
Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK
Andrea Arnold Immobilien
Düsseldorfer Str. 11,
63801 Kleinostheim
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Düsseldorfer Straße 11,
63801 Kleinostheim
63801 Kleinostheim
06027-2022950
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Düsseldorfer Straße 11,
63801 Kleinostheim
63801 Kleinostheim
06027-20 22 95 0
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