immobilie1-ID: 31463153 | Anbieter-ID: I-00YZF0-W-02Y61F
Repräsentative Unternehmervilla in Amorbach mit beeindruckendem Grundstück und luxuriöser Ausstattung
995.000 €
Kaufpreis
431 m²
Wohnfläche
2.720 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Sie suchen eine repräsentative Villa mit viel Platz für Ihre Familie, Gäste, Au-Pair oder Personal? Dann heißen wie Sie herzlich willkommen in einer einzigartigen Villa mit Geschichte, die Modernität und historischen Charme in Perfektion vereint.
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Sie suchen eine repräsentative Villa mit viel Platz für Ihre Familie, Gäste, Au-Pair oder Personal? Dann heißen wie Sie herzlich willkommen in einer einzigartigen Villa mit Geschichte, die Modernität und historischen Charme in Perfektion vereint.
Das 2023 umfassend modernisierte Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die durch große Fensterfronten eine einladende und helle Wohnatmosphäre schaffen. Die edlen Parkettböden und stilvollen Stuckelemente verleihen dem Haus ein elegantes, zeitloses Ambiente.
Sie erwartet ein großflächiger Wohnbereich, mit einer beeindruckenden Aussicht über die Fürstenresidenz Stadt Amorbach. Der gemütliche Kamin ist perfekt für entspannte Abende. Die im Jahr 2023 erneuerte, hochwertige Küche ist ein Ort, der sowohl Hobbyköche als auch Küchenliebhaber begeistert.
Die Villa bietet zudem einen luxuriösen Wellnessraum im Untergeschoss, der mit einer Sauna und einem Whirlpool ausgestattet ist und eine private Oase der Entspannung schafft. Für Weinliebhaber gibt es einen großzügigen Weinkeller.
Ein weiteres Highlight ist die separate Einlieger- oder Angestelltenwohnung, die vielseitig genutzt werden kann – sei es für Gäste, Personal oder Familie.
Das großzügige Grundstück bietet neben einer Garage und fünf Außenstellplätzen auch ein Nebengebäude, das reichlich Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys bereithält. Das elektrisch betriebene Hoftor und die moderne Alarmanlage sorgen für maximale Sicherheit und Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine energieeffiziente Pelletheizung, die ebenfalls 2023 erneuert wurde, sowie das robuste Schieferdach, das die Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht.
Highlights im Überblick:
- 431 m² elegante Wohnfläche mit viel Charme
- Großes Grundstück mit weiterem Bauplatz
- Lichtdurchflutete Räume mit edlen Parkettböden und Stuckdetails
- Einlieger-/Angestelltenwohnung
- Pelletheizung und langlebiges Schieferdach
- Großer Südbalkon mit herrlichem Ausblick
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers in Miltenberg freuen uns auf Sie!
Das 2023 umfassend modernisierte Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die durch große Fensterfronten eine einladende und helle Wohnatmosphäre schaffen. Die edlen Parkettböden und stilvollen Stuckelemente verleihen dem Haus ein elegantes, zeitloses Ambiente.
Sie erwartet ein großflächiger Wohnbereich, mit einer beeindruckenden Aussicht über die Fürstenresidenz Stadt Amorbach. Der gemütliche Kamin ist perfekt für entspannte Abende. Die im Jahr 2023 erneuerte, hochwertige Küche ist ein Ort, der sowohl Hobbyköche als auch Küchenliebhaber begeistert.
Die Villa bietet zudem einen luxuriösen Wellnessraum im Untergeschoss, der mit einer Sauna und einem Whirlpool ausgestattet ist und eine private Oase der Entspannung schafft. Für Weinliebhaber gibt es einen großzügigen Weinkeller.
Ein weiteres Highlight ist die separate Einlieger- oder Angestelltenwohnung, die vielseitig genutzt werden kann – sei es für Gäste, Personal oder Familie.
Das großzügige Grundstück bietet neben einer Garage und fünf Außenstellplätzen auch ein Nebengebäude, das reichlich Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys bereithält. Das elektrisch betriebene Hoftor und die moderne Alarmanlage sorgen für maximale Sicherheit und Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine energieeffiziente Pelletheizung, die ebenfalls 2023 erneuert wurde, sowie das robuste Schieferdach, das die Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht.
Highlights im Überblick:
- 431 m² elegante Wohnfläche mit viel Charme
- Großes Grundstück mit weiterem Bauplatz
- Lichtdurchflutete Räume mit edlen Parkettböden und Stuckdetails
- Einlieger-/Angestelltenwohnung
- Pelletheizung und langlebiges Schieferdach
- Großer Südbalkon mit herrlichem Ausblick
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Sie suchen eine repräsentative Villa mit viel Platz für Ihre Familie, Gäste, Au-Pair oder Personal? Dann heißen wie Sie herzlich willkommen in einer einzigartigen Villa mit Geschichte, die Modernität und historischen Charme in Perfektion vereint.
Das 2023 umfassend modernisierte Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die durch große Fensterfronten eine einladende und helle Wohnatmosphäre schaffen. Die edlen Parkettböden und stilvollen Stuckelemente verleihen dem Haus ein elegantes, zeitloses Ambiente.
Sie erwartet ein großflächiger Wohnbereich, mit einer beeindruckenden Aussicht über die Fürstenresidenz Stadt Amorbach. Der gemütliche Kamin ist perfekt für entspannte Abende. Die im Jahr 2023 erneuerte, hochwertige Küche ist ein Ort, der sowohl Hobbyköche als auch Küchenliebhaber begeistert.
Die Villa bietet zudem einen luxuriösen Wellnessraum im Untergeschoss, der mit einer Sauna und einem Whirlpool ausgestattet ist und eine private Oase der Entspannung schafft. Für Weinliebhaber gibt es einen großzügigen Weinkeller.
Ein weiteres Highlight ist die separate Einlieger- oder Angestelltenwohnung, die vielseitig genutzt werden kann – sei es für Gäste, Personal oder Familie.
Das großzügige Grundstück bietet neben einer Garage und fünf Außenstellplätzen auch ein Nebengebäude, das reichlich Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys bereithält. Das elektrisch betriebene Hoftor und die moderne Alarmanlage sorgen für maximale Sicherheit und Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine energieeffiziente Pelletheizung, die ebenfalls 2023 erneuert wurde, sowie das robuste Schieferdach, das die Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht.
Highlights im Überblick:
- 431 m² elegante Wohnfläche mit viel Charme
- Großes Grundstück mit weiterem Bauplatz
- Lichtdurchflutete Räume mit edlen Parkettböden und Stuckdetails
- Einlieger-/Angestelltenwohnung
- Pelletheizung und langlebiges Schieferdach
- Großer Südbalkon mit herrlichem Ausblick
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Das 2023 umfassend modernisierte Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die durch große Fensterfronten eine einladende und helle Wohnatmosphäre schaffen. Die edlen Parkettböden und stilvollen Stuckelemente verleihen dem Haus ein elegantes, zeitloses Ambiente.
Sie erwartet ein großflächiger Wohnbereich, mit einer beeindruckenden Aussicht über die Fürstenresidenz Stadt Amorbach. Der gemütliche Kamin ist perfekt für entspannte Abende. Die im Jahr 2023 erneuerte, hochwertige Küche ist ein Ort, der sowohl Hobbyköche als auch Küchenliebhaber begeistert.
Die Villa bietet zudem einen luxuriösen Wellnessraum im Untergeschoss, der mit einer Sauna und einem Whirlpool ausgestattet ist und eine private Oase der Entspannung schafft. Für Weinliebhaber gibt es einen großzügigen Weinkeller.
Ein weiteres Highlight ist die separate Einlieger- oder Angestelltenwohnung, die vielseitig genutzt werden kann – sei es für Gäste, Personal oder Familie.
Das großzügige Grundstück bietet neben einer Garage und fünf Außenstellplätzen auch ein Nebengebäude, das reichlich Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys bereithält. Das elektrisch betriebene Hoftor und die moderne Alarmanlage sorgen für maximale Sicherheit und Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine energieeffiziente Pelletheizung, die ebenfalls 2023 erneuert wurde, sowie das robuste Schieferdach, das die Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht.
Highlights im Überblick:
- 431 m² elegante Wohnfläche mit viel Charme
- Großes Grundstück mit weiterem Bauplatz
- Lichtdurchflutete Räume mit edlen Parkettböden und Stuckdetails
- Einlieger-/Angestelltenwohnung
- Pelletheizung und langlebiges Schieferdach
- Großer Südbalkon mit herrlichem Ausblick
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Kosten
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Kaufpreis995.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)16
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Anzahl Schlafzimmer10
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Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)431 m²
-
Gesamtfläche (ca.)531 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.720 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Villa liegt an einer Straße, an der Sie sich in einer Reihe von beeindruckenden Villen einreiht. Dank der Lage am Berg, genießen Sie ein herrliches Panorama über die Fürstenresidenz Stadt Amorbach. Der ehemalige Luftkurort Amorbach ist eine...
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Die Villa liegt an einer Straße, an der Sie sich in einer Reihe von beeindruckenden Villen einreiht. Dank der Lage am Berg, genießen Sie ein herrliches Panorama über die Fürstenresidenz Stadt Amorbach. Der ehemalige Luftkurort Amorbach ist eine bezaubernde Stadt mit Wohlfühlatmosphäre im Bayrischen Odenwald und wird auch als ein "Schmuckkästchen" der Architektur bezeichnet. Der Ort vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, in der sich liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und enge Gassen mit beeindruckenden Bauwerken wie der berühmten Abteikirche und der ehemaligen Benediktinerabtei abwechseln. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihrer einzigartigen Atmosphäre wider und macht Amorbach zu einem wahren Schmuckstück der Region.
Neben der romantischen Kulisse überzeugt Amorbach durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 47, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Miltenberg und Michelstadt ermöglicht. Die vierspurig ausgebaute B469 ist in rund 10 Minuten erreichbar und verbindet Amorbach mit der A3 und der A45 und damit den Ballungsraum Rhein-Main. Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen lassen sich problemlos innerhalb einer Stunde erreichen. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof in Amorbach, der regelmäßige Zugverbindungen bietet und so eine flexible Mobilität gewährleistet.
Für Familien bietet Amorbach eine ideale Umgebung. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen befinden sich direkt vor Ort, sowie ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Die Umgebung von Amorbach lädt mit ihrer beeindruckenden Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wanderungen auf den zahlreichen Wegen des Odenwalds, wie dem Nibelungensteig, ausgedehnte Fahrradtouren oder Reitausflüge – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig bereichern kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen das Leben in der Stadt und tragen zum lebendigen Charakter dieses besonderen Ortes bei.
Neben der romantischen Kulisse überzeugt Amorbach durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 47, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Miltenberg und Michelstadt ermöglicht. Die vierspurig ausgebaute B469 ist in rund 10 Minuten erreichbar und verbindet Amorbach mit der A3 und der A45 und damit den Ballungsraum Rhein-Main. Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen lassen sich problemlos innerhalb einer Stunde erreichen. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof in Amorbach, der regelmäßige Zugverbindungen bietet und so eine flexible Mobilität gewährleistet.
Für Familien bietet Amorbach eine ideale Umgebung. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen befinden sich direkt vor Ort, sowie ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Die Umgebung von Amorbach lädt mit ihrer beeindruckenden Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wanderungen auf den zahlreichen Wegen des Odenwalds, wie dem Nibelungensteig, ausgedehnte Fahrradtouren oder Reitausflüge – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig bereichern kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen das Leben in der Stadt und tragen zum lebendigen Charakter dieses besonderen Ortes bei.
Die Villa liegt an einer Straße, an der Sie sich in einer Reihe von beeindruckenden Villen einreiht. Dank der Lage am Berg, genießen Sie ein herrliches Panorama über die Fürstenresidenz Stadt Amorbach. Der ehemalige Luftkurort Amorbach ist eine bezaubernde Stadt mit Wohlfühlatmosphäre im Bayrischen Odenwald und wird auch als ein "Schmuckkästchen" der Architektur bezeichnet. Der Ort vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, in der sich liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und enge Gassen mit beeindruckenden Bauwerken wie der berühmten Abteikirche und der ehemaligen Benediktinerabtei abwechseln. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihrer einzigartigen Atmosphäre wider und macht Amorbach zu einem wahren Schmuckstück der Region.
Neben der romantischen Kulisse überzeugt Amorbach durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 47, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Miltenberg und Michelstadt ermöglicht. Die vierspurig ausgebaute B469 ist in rund 10 Minuten erreichbar und verbindet Amorbach mit der A3 und der A45 und damit den Ballungsraum Rhein-Main. Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen lassen sich problemlos innerhalb einer Stunde erreichen. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof in Amorbach, der regelmäßige Zugverbindungen bietet und so eine flexible Mobilität gewährleistet.
Für Familien bietet Amorbach eine ideale Umgebung. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen befinden sich direkt vor Ort, sowie ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Die Umgebung von Amorbach lädt mit ihrer beeindruckenden Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wanderungen auf den zahlreichen Wegen des Odenwalds, wie dem Nibelungensteig, ausgedehnte Fahrradtouren oder Reitausflüge – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig bereichern kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen das Leben in der Stadt und tragen zum lebendigen Charakter dieses besonderen Ortes bei.
Neben der romantischen Kulisse überzeugt Amorbach durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 47, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Miltenberg und Michelstadt ermöglicht. Die vierspurig ausgebaute B469 ist in rund 10 Minuten erreichbar und verbindet Amorbach mit der A3 und der A45 und damit den Ballungsraum Rhein-Main. Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen lassen sich problemlos innerhalb einer Stunde erreichen. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof in Amorbach, der regelmäßige Zugverbindungen bietet und so eine flexible Mobilität gewährleistet.
Für Familien bietet Amorbach eine ideale Umgebung. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen befinden sich direkt vor Ort, sowie ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Die Umgebung von Amorbach lädt mit ihrer beeindruckenden Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wanderungen auf den zahlreichen Wegen des Odenwalds, wie dem Nibelungensteig, ausgedehnte Fahrradtouren oder Reitausflüge – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig bereichern kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen das Leben in der Stadt und tragen zum lebendigen Charakter dieses besonderen Ortes bei.
63916 Amorbach · Amorbach · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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