Villa mit Charakter in exklusiver Lage von Eberstadt – Wecken Sie das Potenzial

Diese beeindruckende, freistehende Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert besticht durch ihren einzigartigen Charme und liegt in absoluter Bestlage von Darmstadt, im begehrten Villenviertel Eberstadt. Die 1911 in massiver Bauweise errichtete Villa... mehr lesen

Diese beeindruckende, freistehende Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert besticht durch ihren einzigartigen Charme und liegt in absoluter Bestlage von Darmstadt, im begehrten Villenviertel Eberstadt. Die 1911 in massiver Bauweise errichtete Villa wurde sorgfältig gepflegt und im Laufe der Jahre stilvoll erweitert. Die sonnenverwöhnte Lage und der großzügige Garten, der von Ensemblè-Schutz umgeben ist, unterstreichen das exklusive Ambiente. Die Einfahrt im Westen bietet derzeit Platz für drei Fahrzeuge.

Das Haupthaus beeindruckt durch seinen eleganten Grundriss und zahlreiche historische Details. Auf ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, spürt man den herrschaftlichen Charakter des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes. Der parkähnliche Garten, der an ein Walderholungsgebiet grenzt, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Schon beim Betreten des Hauses durch die massive Holztür eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Eine geschwungene Holztreppe zur Linken führt in die oberen Etagen. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit funktionstüchtigem Kachelofen und offenem Kamin. Eine offene Küche und der Ausblick auf den herrlichen Garten schaffen eine einladende, großzügige Atmosphäre. Die hohen Decken und der gepflegte Dielenboden verstärken das noble Wohngefühl. Zwei weitere große Zimmer – ideal als Schlafzimmer und Büro – sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Eine geräumige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Das Obergeschoss beherbergt eine autarke Vier-Zimmer-Wohnung mit hellem Parkett, Sprossenfenstern und altbautypischem Flair. Eine großzügige Dachterrasse bietet einen idyllischen Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald. Zusätzlich finden sich hier zwei weitere Räume, eine Küche und ein Bad. Eine Wendeltreppe könnte das Erd- und Obergeschoss verbinden. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung, die über das nostalgische Treppenhaus zugänglich ist. Auch hier wurden originale Dielen und Fliesen beibehalten.

Das sanierungsbedürftige Anwesen wird derzeit über eine Kombination aus Gasheizung und Kachelöfen beheizt. Die doppelverglasten Holzfenster mit Sprossen sind ebenso erhalten geblieben. Auf dem ca. 1.623 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein weiteres kleines Gebäude, das als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte dient.

Dieses Objekt bietet enormes Potenzial für eine kreative Modernisierung, die in Abstimmung mit dem Denkmalschutz erfolgen sollte. Durch die Aufteilung in drei autarke Wohnungen eignet sich das Anwesen sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung. Nach einer stilvollen Renovierung könnte es auch als großzügiges Familiendomizil dienen.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen und dieser historischen Villa neues Leben einzuhauchen.