immobilie1-ID: 31568949 | Anbieter-ID: IZ003969
4 1/2 Zimmer-Loft-Maisonette Eigentumswohnung in Roßdorf
475.000 €
Kaufpreis
229,5 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Mitten im charmanten Ortskern von Roßdorf erwartet Sie ein echtes Wohnunikat: eine außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang – genauer gesagt: Ihrer ganz persönlichen Haustür. Die Immobilie befindet sich in einem...
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Mitten im charmanten Ortskern von Roßdorf erwartet Sie ein echtes Wohnunikat: eine außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang – genauer gesagt: Ihrer ganz persönlichen Haustür. Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll modernisierten Zweifamilienhaus aus ca. 1870 und bietet auf rund 229,5 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ein inspirierendes Zuhause mit Geschichte und Charakter.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den besonderen Charme dieses Objekts. Wo einst die Backstube eines traditionellen Bäckers war, entstand nach umfassender Modernisierung ab 2022 ein großzügiges Zimmer mit eigenem Duschbad und Küchenanschlüssen – ideal für Gäste, Homeoffice oder als separates Studio. Ein stilvolles Detail: Ein Teil des alten Backofens wurde als dekoratives Element im Wohnraum erhalten – ein echtes Highlight, das Geschichten erzählt und Blickfang zugleich ist.
Im 1. Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckender, loftartiger Wohnbereich mit Kaminanschluss – offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein modernes Tageslicht-Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Räume, ideal als Schlafzimmer oder Büro, komplettieren diese Ebene.
Die Immobilie wurde technisch umfassend auf den neuesten Stand gebracht: Strom- und Wasserleitungen, die Gas-Etagenheizung sowie alle Heizkörper wurden ab 2023 erneuert. Die doppelverglasten Holz-Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2013.
Zusätzlicher Raum steckt im Dachgeschoss – hier besteht bereits Wohnraumreserve, die sich weiter ausbauen lässt. Eine mögliche Dachloggia eröffnet neue Perspektiven für Ihre Wohnträume.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keine eigenen Stellplätze – dafür aber über jede Menge Persönlichkeit, Geschichte und kreative Möglichkeiten.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Mitarbeiter Nicolas Beitisch zur Verfügung.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den besonderen Charme dieses Objekts. Wo einst die Backstube eines traditionellen Bäckers war, entstand nach umfassender Modernisierung ab 2022 ein großzügiges Zimmer mit eigenem Duschbad und Küchenanschlüssen – ideal für Gäste, Homeoffice oder als separates Studio. Ein stilvolles Detail: Ein Teil des alten Backofens wurde als dekoratives Element im Wohnraum erhalten – ein echtes Highlight, das Geschichten erzählt und Blickfang zugleich ist.
Im 1. Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckender, loftartiger Wohnbereich mit Kaminanschluss – offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein modernes Tageslicht-Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Räume, ideal als Schlafzimmer oder Büro, komplettieren diese Ebene.
Die Immobilie wurde technisch umfassend auf den neuesten Stand gebracht: Strom- und Wasserleitungen, die Gas-Etagenheizung sowie alle Heizkörper wurden ab 2023 erneuert. Die doppelverglasten Holz-Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2013.
Zusätzlicher Raum steckt im Dachgeschoss – hier besteht bereits Wohnraumreserve, die sich weiter ausbauen lässt. Eine mögliche Dachloggia eröffnet neue Perspektiven für Ihre Wohnträume.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keine eigenen Stellplätze – dafür aber über jede Menge Persönlichkeit, Geschichte und kreative Möglichkeiten.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Mitarbeiter Nicolas Beitisch zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartLoft-Studio-Atelier
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1870
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)229,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)21,46 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf241,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis26.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Wohnen im historischen Gebäude, Baujahr ca. 1870
- Sie wohnen in einem 2-Familienhaus nach WEG im rechten Teil mit eigenem Hauseingang.
- 2013 sind die Fenster in Holzisolierverglasung erneuert
- 2022 bis 2024 wurde diese ehemalige Gewerbeeinheit mit... mehr lesen
- Sie wohnen in einem 2-Familienhaus nach WEG im rechten Teil mit eigenem Hauseingang.
- 2013 sind die Fenster in Holzisolierverglasung erneuert
- 2022 bis 2024 wurde diese ehemalige Gewerbeeinheit mit... mehr lesen
- Wohnen im historischen Gebäude, Baujahr ca. 1870
- Sie wohnen in einem 2-Familienhaus nach WEG im rechten Teil mit eigenem Hauseingang.
- 2013 sind die Fenster in Holzisolierverglasung erneuert
- 2022 bis 2024 wurde diese ehemalige Gewerbeeinheit mit ehemaliger Backstube im EG und im 1. Obergeschoss großer Tanzsaal modernisiert
- 2023 2 neue Duschbäder sowie separates Gäste-WC
- 2023 neue Gas-Etagenheizung unabhängig vom Nachbarn
- 2023 komplette Wasserleitungen und Stromleitungen sowie Sicherungskasten erneuert
- 2023 Netzwerkdosen fast überall angebracht
- 2025 im März neue Eingangstür
- Im teil des Dachgeschosses gibt es weitere Wohnraumreserve, die ausgebaut werden kann, mit ausgebaut und Möglichkeit eine Dachloggia (hierfür bedarf es eine Baugenhmigung) zu integrieren.
+++ Diese Loft ähnliche Wohnung auf 2 Ebenen hat keine Pkw-Stellplätze und keinen Balkon
- Schauen Sie sich auch unsere virtuelle 360 Grad Tour an, bevor Sie uns kontaktieren.
- Sie wohnen in einem 2-Familienhaus nach WEG im rechten Teil mit eigenem Hauseingang.
- 2013 sind die Fenster in Holzisolierverglasung erneuert
- 2022 bis 2024 wurde diese ehemalige Gewerbeeinheit mit ehemaliger Backstube im EG und im 1. Obergeschoss großer Tanzsaal modernisiert
- 2023 2 neue Duschbäder sowie separates Gäste-WC
- 2023 neue Gas-Etagenheizung unabhängig vom Nachbarn
- 2023 komplette Wasserleitungen und Stromleitungen sowie Sicherungskasten erneuert
- 2023 Netzwerkdosen fast überall angebracht
- 2025 im März neue Eingangstür
- Im teil des Dachgeschosses gibt es weitere Wohnraumreserve, die ausgebaut werden kann, mit ausgebaut und Möglichkeit eine Dachloggia (hierfür bedarf es eine Baugenhmigung) zu integrieren.
+++ Diese Loft ähnliche Wohnung auf 2 Ebenen hat keine Pkw-Stellplätze und keinen Balkon
- Schauen Sie sich auch unsere virtuelle 360 Grad Tour an, bevor Sie uns kontaktieren.
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
Lage
m Herzen von Roßdorf gelegen, bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht – und gleichzeitig das beruhigende Gefühl, angekommen zu sein.
Cafés, Bäcker, kleine Läden, Restaurants... mehr lesen
Cafés, Bäcker, kleine Läden, Restaurants... mehr lesen
m Herzen von Roßdorf gelegen, bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht – und gleichzeitig das beruhigende Gefühl, angekommen zu sein.
Cafés, Bäcker, kleine Läden, Restaurants und der Wochenmarkt sind nur einen Spaziergang entfernt. Ob ein schneller Espresso am Morgen, frische Brötchen vom Lieblingsbäcker oder ein gutes Glas Wein am Abend – hier lebt es sich entspannt und stilvoll.
Roßdorf selbst ist geprägt von einem warmen, fast schon mediterranen Flair. Die Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein, während sich rundherum grüne Wege für Jogger, Spaziergänger und Naturfreunde öffnen. Wer doch einmal Stadtluft schnuppern möchte: Darmstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber das Leben in einem persönlicheren Rahmen bevorzugen.
Ob Homeoffice mit Blick ins Grüne, spontane Ausflüge ins Grüne oder der Feierabend im gemütlichen Bistro um die Ecke – hier findet das Leben in Balance statt. Zentral, stilvoll, authentisch.
Ein Platz, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt.
Cafés, Bäcker, kleine Läden, Restaurants und der Wochenmarkt sind nur einen Spaziergang entfernt. Ob ein schneller Espresso am Morgen, frische Brötchen vom Lieblingsbäcker oder ein gutes Glas Wein am Abend – hier lebt es sich entspannt und stilvoll.
Roßdorf selbst ist geprägt von einem warmen, fast schon mediterranen Flair. Die Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein, während sich rundherum grüne Wege für Jogger, Spaziergänger und Naturfreunde öffnen. Wer doch einmal Stadtluft schnuppern möchte: Darmstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber das Leben in einem persönlicheren Rahmen bevorzugen.
Ob Homeoffice mit Blick ins Grüne, spontane Ausflüge ins Grüne oder der Feierabend im gemütlichen Bistro um die Ecke – hier findet das Leben in Balance statt. Zentral, stilvoll, authentisch.
Ein Platz, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt.
Roßdorf Deutschland (64380)
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Sonstiges
Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Roßdorf, Darmstadt-Dieburg und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre...
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Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Roßdorf, Darmstadt-Dieburg und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.
+++ Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Namen und Adresse können wir leider nicht berücksichtigen. +++
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Holzhofallee 15A,
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