immobilie1-ID: 31352243 | Anbieter-ID: I-00YVO3-W-02UZM8
Klein, fein, mein! Das perfekte Einfamilienhaus für Minimalisten und Blickliebhaber
395.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Klein, fein, mein! Mit Potenzial für eigene Gestaltungswünsche in optimaler Lage für Naturliebhaber, Familien und / oder Berufspendler.
In den 1960er Jahren sind hier insgesamt fünf nahezu baugleiche Einfamilienhäuser entstanden, die den Platzbedarf... mehr lesen
In den 1960er Jahren sind hier insgesamt fünf nahezu baugleiche Einfamilienhäuser entstanden, die den Platzbedarf... mehr lesen
Klein, fein, mein! Mit Potenzial für eigene Gestaltungswünsche in optimaler Lage für Naturliebhaber, Familien und / oder Berufspendler.
In den 1960er Jahren sind hier insgesamt fünf nahezu baugleiche Einfamilienhäuser entstanden, die den Platzbedarf einer vierköpfigen Familie decken. Dazu bietet die Lage einen wunderschönen Blick auf die Bergstraße – vom Lufthansa Trainingszentrum bis zum Melibokus.
Die Straßenansicht besticht mit dem pragmatischen Ansatz aus den 60er Jahren: Doppelgarage, kleiner Vorgarten, geschützter Eingangsbereich. Das Erscheinungsbild kann mit einfachen Mitteln, wie z.B. einem modernen Windfang, Steinstufen und einer Rasenfläche, charmant und modern umgestaltet werden. Ebenso verhält es sich im inneren des Hauses. Mit ein bisschen Kreativität und gestalterischem Geschick wird diese Immobilie ein charmantes, gemütliches Familienhaus.
Der geradlinige Flur leitet durch das Erdgeschoss direkt in das gegenüber vom Hauseingang liegende Herzstück dieses Hauses: dem ca. 33 m² großen Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Dieser Lieblingsraum ist mit bodentiefen Fensterfronten und einer komplett zu öffnenden Schiebetür Sommer wie Winter ein gemütlicher Raum für gemeinsame Spieleabende mit der Familie oder z.B. persönlicher Quality Time, die mit einem guten Buch, einem Latte Macchiato und dem trauhaften Ausblick auf die sanften Hügel der Bergstraße genossen werden kann. Wer kurze Wege in die Küche bevorzugt, kann dies mit einfachen Mitteln wieder darstellen. In den Originalplänen war hier der moderne Gedanke von einer offenen Wohnküche bereits geplant und wurde nachträglich mit einer Leichtbauwand geschlossen. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein Büro mit ca. 9 m², eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC.
Über den Flur gelangt man über eine abgehängte Treppe in die Schlafebene. Auf der Straßenseite befindet sich ein Vorratsraum, zum Garten hin öffnen sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zur Straße hin liegt ein großzügiger Keller und Hauswirtschaftsraum mit ca. 32 m².
Der Garten ist über den Balkon aus dem Erdgeschoss oder aus dem Hauswirtschaftsraum zu begehen. So kann er als Gemüsegarten, Familiengarten mit Spielplatz oder als Verlängerung des Esszimmers mit einem schönen Gartentisch für lauschige Abendessen mit Freunden gestaltet werden.
In den 1960er Jahren sind hier insgesamt fünf nahezu baugleiche Einfamilienhäuser entstanden, die den Platzbedarf einer vierköpfigen Familie decken. Dazu bietet die Lage einen wunderschönen Blick auf die Bergstraße – vom Lufthansa Trainingszentrum bis zum Melibokus.
Die Straßenansicht besticht mit dem pragmatischen Ansatz aus den 60er Jahren: Doppelgarage, kleiner Vorgarten, geschützter Eingangsbereich. Das Erscheinungsbild kann mit einfachen Mitteln, wie z.B. einem modernen Windfang, Steinstufen und einer Rasenfläche, charmant und modern umgestaltet werden. Ebenso verhält es sich im inneren des Hauses. Mit ein bisschen Kreativität und gestalterischem Geschick wird diese Immobilie ein charmantes, gemütliches Familienhaus.
Der geradlinige Flur leitet durch das Erdgeschoss direkt in das gegenüber vom Hauseingang liegende Herzstück dieses Hauses: dem ca. 33 m² großen Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Dieser Lieblingsraum ist mit bodentiefen Fensterfronten und einer komplett zu öffnenden Schiebetür Sommer wie Winter ein gemütlicher Raum für gemeinsame Spieleabende mit der Familie oder z.B. persönlicher Quality Time, die mit einem guten Buch, einem Latte Macchiato und dem trauhaften Ausblick auf die sanften Hügel der Bergstraße genossen werden kann. Wer kurze Wege in die Küche bevorzugt, kann dies mit einfachen Mitteln wieder darstellen. In den Originalplänen war hier der moderne Gedanke von einer offenen Wohnküche bereits geplant und wurde nachträglich mit einer Leichtbauwand geschlossen. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein Büro mit ca. 9 m², eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC.
Über den Flur gelangt man über eine abgehängte Treppe in die Schlafebene. Auf der Straßenseite befindet sich ein Vorratsraum, zum Garten hin öffnen sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zur Straße hin liegt ein großzügiger Keller und Hauswirtschaftsraum mit ca. 32 m².
Der Garten ist über den Balkon aus dem Erdgeschoss oder aus dem Hauswirtschaftsraum zu begehen. So kann er als Gemüsegarten, Familiengarten mit Spielplatz oder als Verlängerung des Esszimmers mit einem schönen Gartentisch für lauschige Abendessen mit Freunden gestaltet werden.
Klein, fein, mein! Mit Potenzial für eigene Gestaltungswünsche in optimaler Lage für Naturliebhaber, Familien und / oder Berufspendler.
In den 1960er Jahren sind hier insgesamt fünf nahezu baugleiche Einfamilienhäuser entstanden, die den Platzbedarf einer vierköpfigen Familie decken. Dazu bietet die Lage einen wunderschönen Blick auf die Bergstraße – vom Lufthansa Trainingszentrum bis zum Melibokus.
Die Straßenansicht besticht mit dem pragmatischen Ansatz aus den 60er Jahren: Doppelgarage, kleiner Vorgarten, geschützter Eingangsbereich. Das Erscheinungsbild kann mit einfachen Mitteln, wie z.B. einem modernen Windfang, Steinstufen und einer Rasenfläche, charmant und modern umgestaltet werden. Ebenso verhält es sich im inneren des Hauses. Mit ein bisschen Kreativität und gestalterischem Geschick wird diese Immobilie ein charmantes, gemütliches Familienhaus.
Der geradlinige Flur leitet durch das Erdgeschoss direkt in das gegenüber vom Hauseingang liegende Herzstück dieses Hauses: dem ca. 33 m² großen Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Dieser Lieblingsraum ist mit bodentiefen Fensterfronten und einer komplett zu öffnenden Schiebetür Sommer wie Winter ein gemütlicher Raum für gemeinsame Spieleabende mit der Familie oder z.B. persönlicher Quality Time, die mit einem guten Buch, einem Latte Macchiato und dem trauhaften Ausblick auf die sanften Hügel der Bergstraße genossen werden kann. Wer kurze Wege in die Küche bevorzugt, kann dies mit einfachen Mitteln wieder darstellen. In den Originalplänen war hier der moderne Gedanke von einer offenen Wohnküche bereits geplant und wurde nachträglich mit einer Leichtbauwand geschlossen. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein Büro mit ca. 9 m², eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC.
Über den Flur gelangt man über eine abgehängte Treppe in die Schlafebene. Auf der Straßenseite befindet sich ein Vorratsraum, zum Garten hin öffnen sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zur Straße hin liegt ein großzügiger Keller und Hauswirtschaftsraum mit ca. 32 m².
Der Garten ist über den Balkon aus dem Erdgeschoss oder aus dem Hauswirtschaftsraum zu begehen. So kann er als Gemüsegarten, Familiengarten mit Spielplatz oder als Verlängerung des Esszimmers mit einem schönen Gartentisch für lauschige Abendessen mit Freunden gestaltet werden.
In den 1960er Jahren sind hier insgesamt fünf nahezu baugleiche Einfamilienhäuser entstanden, die den Platzbedarf einer vierköpfigen Familie decken. Dazu bietet die Lage einen wunderschönen Blick auf die Bergstraße – vom Lufthansa Trainingszentrum bis zum Melibokus.
Die Straßenansicht besticht mit dem pragmatischen Ansatz aus den 60er Jahren: Doppelgarage, kleiner Vorgarten, geschützter Eingangsbereich. Das Erscheinungsbild kann mit einfachen Mitteln, wie z.B. einem modernen Windfang, Steinstufen und einer Rasenfläche, charmant und modern umgestaltet werden. Ebenso verhält es sich im inneren des Hauses. Mit ein bisschen Kreativität und gestalterischem Geschick wird diese Immobilie ein charmantes, gemütliches Familienhaus.
Der geradlinige Flur leitet durch das Erdgeschoss direkt in das gegenüber vom Hauseingang liegende Herzstück dieses Hauses: dem ca. 33 m² großen Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Dieser Lieblingsraum ist mit bodentiefen Fensterfronten und einer komplett zu öffnenden Schiebetür Sommer wie Winter ein gemütlicher Raum für gemeinsame Spieleabende mit der Familie oder z.B. persönlicher Quality Time, die mit einem guten Buch, einem Latte Macchiato und dem trauhaften Ausblick auf die sanften Hügel der Bergstraße genossen werden kann. Wer kurze Wege in die Küche bevorzugt, kann dies mit einfachen Mitteln wieder darstellen. In den Originalplänen war hier der moderne Gedanke von einer offenen Wohnküche bereits geplant und wurde nachträglich mit einer Leichtbauwand geschlossen. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein Büro mit ca. 9 m², eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC.
Über den Flur gelangt man über eine abgehängte Treppe in die Schlafebene. Auf der Straßenseite befindet sich ein Vorratsraum, zum Garten hin öffnen sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zur Straße hin liegt ein großzügiger Keller und Hauswirtschaftsraum mit ca. 32 m².
Der Garten ist über den Balkon aus dem Erdgeschoss oder aus dem Hauswirtschaftsraum zu begehen. So kann er als Gemüsegarten, Familiengarten mit Spielplatz oder als Verlängerung des Esszimmers mit einem schönen Gartentisch für lauschige Abendessen mit Freunden gestaltet werden.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)109 m²
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Grundstücksfläche (ca.)369 m²
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Nutzfläche (ca.)65 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf264 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet „Im Hasengrund“, welches gerade für Familien mit der fußläufigen Distanz zur Bickenbacher Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf interessant sind. Sämtliche weiterführende Schulen...
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Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet „Im Hasengrund“, welches gerade für Familien mit der fußläufigen Distanz zur Bickenbacher Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf interessant sind. Sämtliche weiterführende Schulen und Sportaktivitäten sind z.B. über das Schuldorf Bergstraße abgedeckt, das mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.
Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt- Dieburg an der nördlichen hessischen Bergstraße und besticht durch seine zentrale und doch ruhige Wohnlage in der Rheinebene, unmittelbar vor den Toren Darmstadts. Familien fühlen sich in Bickenbach besonders wohl: Dies liegt zum einen an der ausgezeichneten Einrichtung für Kinder und Jugendliche und zum anderen an zahlreichen Angeboten der vielen Vereine, so dass kaum ein Freizeitwunsch unerfüllt bleibt. Kindergärten und Grundschule sind direkt vor Ort, die internationale Schule in Seeheim- Jugenheim und das Schuldorf Bergstraße sind in wenigen Fahrminuten, mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Durch die bevorzugte Lage und die direkte Autobahnanbindung können Sie Frankfurt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 – 40 Minuten erreichen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind nicht nur durch verschiedene Anbieter in Bickenbach gegeben, das nur ca. 5 Minuten entfernte Gewerbegebiet „Sandwiese“ verfügt zudem über alle gängigen Großmärkte. Durch die sehr nahe und gute Erreichbarkeit der nächsten Bushaltestelle (ca. 300) ist die Innenstadt von Darmstadt (der Luisenplatz) auch für Menschen mit Einschränkungen ein Zugewinn an Lebensqualität. Der in Bickenbach vorhandenen Bahnanschluss ermöglicht ebenfalls eine vorbildliche Anbindung auch ohne Auto.
Die Nähe zum vorderen Odenwald, der Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich ist, wird besonders geschätzt, der direkte Blick auf die Hessische Bergstraße, welche zum UNESCO Weltkulturerbe zählt ist beeindruckend. Sowohl schöne Parkanlagen, Burgen und Schlösser, historische Villenviertel und der nahe Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung ein. Das Lufthansa Training & Conference Center in Seeheim ist nicht weit und verschiedenste Restaurants, Biergärten und Weinstuben in der Umgebung laden mit zum Entspannen ein.
Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt- Dieburg an der nördlichen hessischen Bergstraße und besticht durch seine zentrale und doch ruhige Wohnlage in der Rheinebene, unmittelbar vor den Toren Darmstadts. Familien fühlen sich in Bickenbach besonders wohl: Dies liegt zum einen an der ausgezeichneten Einrichtung für Kinder und Jugendliche und zum anderen an zahlreichen Angeboten der vielen Vereine, so dass kaum ein Freizeitwunsch unerfüllt bleibt. Kindergärten und Grundschule sind direkt vor Ort, die internationale Schule in Seeheim- Jugenheim und das Schuldorf Bergstraße sind in wenigen Fahrminuten, mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Durch die bevorzugte Lage und die direkte Autobahnanbindung können Sie Frankfurt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 – 40 Minuten erreichen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind nicht nur durch verschiedene Anbieter in Bickenbach gegeben, das nur ca. 5 Minuten entfernte Gewerbegebiet „Sandwiese“ verfügt zudem über alle gängigen Großmärkte. Durch die sehr nahe und gute Erreichbarkeit der nächsten Bushaltestelle (ca. 300) ist die Innenstadt von Darmstadt (der Luisenplatz) auch für Menschen mit Einschränkungen ein Zugewinn an Lebensqualität. Der in Bickenbach vorhandenen Bahnanschluss ermöglicht ebenfalls eine vorbildliche Anbindung auch ohne Auto.
Die Nähe zum vorderen Odenwald, der Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich ist, wird besonders geschätzt, der direkte Blick auf die Hessische Bergstraße, welche zum UNESCO Weltkulturerbe zählt ist beeindruckend. Sowohl schöne Parkanlagen, Burgen und Schlösser, historische Villenviertel und der nahe Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung ein. Das Lufthansa Training & Conference Center in Seeheim ist nicht weit und verschiedenste Restaurants, Biergärten und Weinstuben in der Umgebung laden mit zum Entspannen ein.
Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet „Im Hasengrund“, welches gerade für Familien mit der fußläufigen Distanz zur Bickenbacher Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf interessant sind. Sämtliche weiterführende Schulen und Sportaktivitäten sind z.B. über das Schuldorf Bergstraße abgedeckt, das mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.
Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt- Dieburg an der nördlichen hessischen Bergstraße und besticht durch seine zentrale und doch ruhige Wohnlage in der Rheinebene, unmittelbar vor den Toren Darmstadts. Familien fühlen sich in Bickenbach besonders wohl: Dies liegt zum einen an der ausgezeichneten Einrichtung für Kinder und Jugendliche und zum anderen an zahlreichen Angeboten der vielen Vereine, so dass kaum ein Freizeitwunsch unerfüllt bleibt. Kindergärten und Grundschule sind direkt vor Ort, die internationale Schule in Seeheim- Jugenheim und das Schuldorf Bergstraße sind in wenigen Fahrminuten, mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Durch die bevorzugte Lage und die direkte Autobahnanbindung können Sie Frankfurt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 – 40 Minuten erreichen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind nicht nur durch verschiedene Anbieter in Bickenbach gegeben, das nur ca. 5 Minuten entfernte Gewerbegebiet „Sandwiese“ verfügt zudem über alle gängigen Großmärkte. Durch die sehr nahe und gute Erreichbarkeit der nächsten Bushaltestelle (ca. 300) ist die Innenstadt von Darmstadt (der Luisenplatz) auch für Menschen mit Einschränkungen ein Zugewinn an Lebensqualität. Der in Bickenbach vorhandenen Bahnanschluss ermöglicht ebenfalls eine vorbildliche Anbindung auch ohne Auto.
Die Nähe zum vorderen Odenwald, der Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich ist, wird besonders geschätzt, der direkte Blick auf die Hessische Bergstraße, welche zum UNESCO Weltkulturerbe zählt ist beeindruckend. Sowohl schöne Parkanlagen, Burgen und Schlösser, historische Villenviertel und der nahe Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung ein. Das Lufthansa Training & Conference Center in Seeheim ist nicht weit und verschiedenste Restaurants, Biergärten und Weinstuben in der Umgebung laden mit zum Entspannen ein.
Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt- Dieburg an der nördlichen hessischen Bergstraße und besticht durch seine zentrale und doch ruhige Wohnlage in der Rheinebene, unmittelbar vor den Toren Darmstadts. Familien fühlen sich in Bickenbach besonders wohl: Dies liegt zum einen an der ausgezeichneten Einrichtung für Kinder und Jugendliche und zum anderen an zahlreichen Angeboten der vielen Vereine, so dass kaum ein Freizeitwunsch unerfüllt bleibt. Kindergärten und Grundschule sind direkt vor Ort, die internationale Schule in Seeheim- Jugenheim und das Schuldorf Bergstraße sind in wenigen Fahrminuten, mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Durch die bevorzugte Lage und die direkte Autobahnanbindung können Sie Frankfurt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 – 40 Minuten erreichen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind nicht nur durch verschiedene Anbieter in Bickenbach gegeben, das nur ca. 5 Minuten entfernte Gewerbegebiet „Sandwiese“ verfügt zudem über alle gängigen Großmärkte. Durch die sehr nahe und gute Erreichbarkeit der nächsten Bushaltestelle (ca. 300) ist die Innenstadt von Darmstadt (der Luisenplatz) auch für Menschen mit Einschränkungen ein Zugewinn an Lebensqualität. Der in Bickenbach vorhandenen Bahnanschluss ermöglicht ebenfalls eine vorbildliche Anbindung auch ohne Auto.
Die Nähe zum vorderen Odenwald, der Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich ist, wird besonders geschätzt, der direkte Blick auf die Hessische Bergstraße, welche zum UNESCO Weltkulturerbe zählt ist beeindruckend. Sowohl schöne Parkanlagen, Burgen und Schlösser, historische Villenviertel und der nahe Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung ein. Das Lufthansa Training & Conference Center in Seeheim ist nicht weit und verschiedenste Restaurants, Biergärten und Weinstuben in der Umgebung laden mit zum Entspannen ein.
64404 Bickenbach · Bickenbach · Hessen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Heidelberger Str. 2
64625 Bensheim
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+49-(0)6251-84 82 50
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