immobilie1-ID: 31481991 | Anbieter-ID: Objekt-Nr. 2347
Gepflegtes 2-Familienhaus mit Schlossblick!
429.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
663 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Willkommen in Fischbachtal-Niedernhausen – in ruhiger Wohnlage erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie ein gepflegtes 2-Familienhaus aus dem Jahr 1960, das durch seinen gepflegten Zustand, großzügige Wohnflächen und eine attraktive...
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Willkommen in Fischbachtal-Niedernhausen – in ruhiger Wohnlage erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie ein gepflegtes 2-Familienhaus aus dem Jahr 1960, das durch seinen gepflegten Zustand, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Aufteilung überzeugt. Das 2-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist und somit sofort eine gesicherte Einnahmequelle darstellt, steht die Wohnung im Obergeschoss kurzfristig zur Verfügung und kann direkt bezogen werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage – dieses 2-Familienhaus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen optimal an.
Das 2-Familienhaus umfasst zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 85 m². Beide Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer abgeschlossenen Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einer weitläufigen Diele. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight jeder Wohnung ist der Sonnenbalkon, der einen traumhaften Blick auf das malerische Schloss Lichtenberg bietet – ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur genießen können. Bei weiterem Platzbedarf bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume schaffen, wodurch die Immobilie noch flexibler nutzbar wird. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung im Obergeschoss direkt mit dem Dachgeschoss zu verbinden – so kann ein großzügiges, Maisonette-Wohnkonzept entstehen, das sich ideal für Familien eignet. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie den zusätzlichen Raum ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen!
Das 2-Familienhaus umfasst zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 85 m². Beide Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer abgeschlossenen Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einer weitläufigen Diele. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight jeder Wohnung ist der Sonnenbalkon, der einen traumhaften Blick auf das malerische Schloss Lichtenberg bietet – ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur genießen können. Bei weiterem Platzbedarf bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume schaffen, wodurch die Immobilie noch flexibler nutzbar wird. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung im Obergeschoss direkt mit dem Dachgeschoss zu verbinden – so kann ein großzügiges, Maisonette-Wohnkonzept entstehen, das sich ideal für Familien eignet. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie den zusätzlichen Raum ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen!
Willkommen in Fischbachtal-Niedernhausen – in ruhiger Wohnlage erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie ein gepflegtes 2-Familienhaus aus dem Jahr 1960, das durch seinen gepflegten Zustand, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Aufteilung überzeugt. Das 2-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist und somit sofort eine gesicherte Einnahmequelle darstellt, steht die Wohnung im Obergeschoss kurzfristig zur Verfügung und kann direkt bezogen werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage – dieses 2-Familienhaus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen optimal an.
Das 2-Familienhaus umfasst zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 85 m². Beide Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer abgeschlossenen Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einer weitläufigen Diele. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight jeder Wohnung ist der Sonnenbalkon, der einen traumhaften Blick auf das malerische Schloss Lichtenberg bietet – ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur genießen können. Bei weiterem Platzbedarf bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume schaffen, wodurch die Immobilie noch flexibler nutzbar wird. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung im Obergeschoss direkt mit dem Dachgeschoss zu verbinden – so kann ein großzügiges, Maisonette-Wohnkonzept entstehen, das sich ideal für Familien eignet. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie den zusätzlichen Raum ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen!
Das 2-Familienhaus umfasst zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 85 m². Beide Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer abgeschlossenen Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einer weitläufigen Diele. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight jeder Wohnung ist der Sonnenbalkon, der einen traumhaften Blick auf das malerische Schloss Lichtenberg bietet – ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur genießen können. Bei weiterem Platzbedarf bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume schaffen, wodurch die Immobilie noch flexibler nutzbar wird. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung im Obergeschoss direkt mit dem Dachgeschoss zu verbinden – so kann ein großzügiges, Maisonette-Wohnkonzept entstehen, das sich ideal für Familien eignet. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie den zusätzlichen Raum ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen!
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2.00
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)184 m²
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Grundstücksfläche (ca.)663 m²
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Nutzfläche (ca.)140 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz2
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Garage2
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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AusrichtungWest
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf294,76 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis14.02.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Auch der liebevoll gestaltete Sonnengarten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine grüne Oase der Entspannung. Das gepflegte Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern: Hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen, Toben und für gemeinsame...
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Auch der liebevoll gestaltete Sonnengarten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine grüne Oase der Entspannung. Das gepflegte Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern: Hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen, Toben und für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Ob ein sicherer Spielbereich für die Kleinen, ein Gartenbereich zum Anpflanzen von Gemüse oder ein gemütlicher Grillplatz für gesellige Abende – dieses Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Dank der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung können Kinder hier ungestört und sicher aufwachsen. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Lage für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die zwei großen Garagen sowie mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof garantieren komfortables Parken direkt vor der Haustür – eine erhebliche Erleichterung im Alltag.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen stehen Ihnen hier weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal für Hobby- oder Fitnessräume oder eine Werkstatt eignen. Ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Dank der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung können Kinder hier ungestört und sicher aufwachsen. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Lage für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die zwei großen Garagen sowie mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof garantieren komfortables Parken direkt vor der Haustür – eine erhebliche Erleichterung im Alltag.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen stehen Ihnen hier weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal für Hobby- oder Fitnessräume oder eine Werkstatt eignen. Ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Auch der liebevoll gestaltete Sonnengarten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine grüne Oase der Entspannung. Das gepflegte Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern: Hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen, Toben und für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Ob ein sicherer Spielbereich für die Kleinen, ein Gartenbereich zum Anpflanzen von Gemüse oder ein gemütlicher Grillplatz für gesellige Abende – dieses Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Dank der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung können Kinder hier ungestört und sicher aufwachsen. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Lage für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die zwei großen Garagen sowie mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof garantieren komfortables Parken direkt vor der Haustür – eine erhebliche Erleichterung im Alltag.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen stehen Ihnen hier weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal für Hobby- oder Fitnessräume oder eine Werkstatt eignen. Ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Dank der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung können Kinder hier ungestört und sicher aufwachsen. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Lage für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die zwei großen Garagen sowie mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof garantieren komfortables Parken direkt vor der Haustür – eine erhebliche Erleichterung im Alltag.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen stehen Ihnen hier weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal für Hobby- oder Fitnessräume oder eine Werkstatt eignen. Ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Willkommen im Fischbachtal, einem malerischen Fleckchen im vorderen Odenwald. Gelegen im südlichen Hessen, verzaubert diese idyllische Gemeinde mit ihrer natürlichen Schönheit, ihrem historischen Charme und ihrer ruhigen Atmosphäre. Die Gemeinde...
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Willkommen im Fischbachtal, einem malerischen Fleckchen im vorderen Odenwald. Gelegen im südlichen Hessen, verzaubert diese idyllische Gemeinde mit ihrer natürlichen Schönheit, ihrem historischen Charme und ihrer ruhigen Atmosphäre. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niedernhausen, Lichtenberg, Billings, Steinau, Nonrod und Meßbach, überragt vom weithin sichtbaren Schloss Lichtenberg.
Fischbachtal ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Bachläufen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Erkundungstouren ein. Aber nicht nur Naturfreunde kommen im Fischbachtal auf ihre Kosten. Die Gemeinde hat auch kulturell einiges zu bieten. Historische Fachwerkhäuser, idyllische Kirchen und malerische Plätze zeugen von einer reichen Geschichte und laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das Renaissance-Schloss Lichtenberg, das 1570 - 1581 unter dem hessischen Landgraf Georg I. erbaut wurde. Das Bollwerk, ein Geschützturm mit 6 Meter starken Mauern, schützte ab 1503 die Burg bzw. das spätere Schloss.
Für den Lebensmitteleinkauf stehen Ihnen im Fischbachtal-Niedernhausen mehrere Optionen zur Verfügung. Ein örtlicher Lebensmittelmarkt bietet eine Auswahl an frischem Obst, Gemüse, Brot und anderen Grundnahrungsmitteln. Darüber hinaus gibt es auch kleinere Geschäfte und Hofläden, die lokale Produkte anbieten. Von frischen Eiern und Milchprodukten bis hin zu hausgemachten Marmeladen und Honig - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, direkt aus der Region.
Mit dem Auto erreichen Sie Fischbachtal über gut ausgebaute Straßen und Autobahnen. Die Bundesstraßen B38 und B426 führen durch die Region und verbinden sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung bringt.
Fischbachtal ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Bachläufen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Erkundungstouren ein. Aber nicht nur Naturfreunde kommen im Fischbachtal auf ihre Kosten. Die Gemeinde hat auch kulturell einiges zu bieten. Historische Fachwerkhäuser, idyllische Kirchen und malerische Plätze zeugen von einer reichen Geschichte und laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das Renaissance-Schloss Lichtenberg, das 1570 - 1581 unter dem hessischen Landgraf Georg I. erbaut wurde. Das Bollwerk, ein Geschützturm mit 6 Meter starken Mauern, schützte ab 1503 die Burg bzw. das spätere Schloss.
Für den Lebensmitteleinkauf stehen Ihnen im Fischbachtal-Niedernhausen mehrere Optionen zur Verfügung. Ein örtlicher Lebensmittelmarkt bietet eine Auswahl an frischem Obst, Gemüse, Brot und anderen Grundnahrungsmitteln. Darüber hinaus gibt es auch kleinere Geschäfte und Hofläden, die lokale Produkte anbieten. Von frischen Eiern und Milchprodukten bis hin zu hausgemachten Marmeladen und Honig - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, direkt aus der Region.
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Willkommen im Fischbachtal, einem malerischen Fleckchen im vorderen Odenwald. Gelegen im südlichen Hessen, verzaubert diese idyllische Gemeinde mit ihrer natürlichen Schönheit, ihrem historischen Charme und ihrer ruhigen Atmosphäre. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niedernhausen, Lichtenberg, Billings, Steinau, Nonrod und Meßbach, überragt vom weithin sichtbaren Schloss Lichtenberg.
Fischbachtal ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Bachläufen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Erkundungstouren ein. Aber nicht nur Naturfreunde kommen im Fischbachtal auf ihre Kosten. Die Gemeinde hat auch kulturell einiges zu bieten. Historische Fachwerkhäuser, idyllische Kirchen und malerische Plätze zeugen von einer reichen Geschichte und laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das Renaissance-Schloss Lichtenberg, das 1570 - 1581 unter dem hessischen Landgraf Georg I. erbaut wurde. Das Bollwerk, ein Geschützturm mit 6 Meter starken Mauern, schützte ab 1503 die Burg bzw. das spätere Schloss.
Für den Lebensmitteleinkauf stehen Ihnen im Fischbachtal-Niedernhausen mehrere Optionen zur Verfügung. Ein örtlicher Lebensmittelmarkt bietet eine Auswahl an frischem Obst, Gemüse, Brot und anderen Grundnahrungsmitteln. Darüber hinaus gibt es auch kleinere Geschäfte und Hofläden, die lokale Produkte anbieten. Von frischen Eiern und Milchprodukten bis hin zu hausgemachten Marmeladen und Honig - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, direkt aus der Region.
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Fischbachtal ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Bachläufen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Erkundungstouren ein. Aber nicht nur Naturfreunde kommen im Fischbachtal auf ihre Kosten. Die Gemeinde hat auch kulturell einiges zu bieten. Historische Fachwerkhäuser, idyllische Kirchen und malerische Plätze zeugen von einer reichen Geschichte und laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das Renaissance-Schloss Lichtenberg, das 1570 - 1581 unter dem hessischen Landgraf Georg I. erbaut wurde. Das Bollwerk, ein Geschützturm mit 6 Meter starken Mauern, schützte ab 1503 die Burg bzw. das spätere Schloss.
Für den Lebensmitteleinkauf stehen Ihnen im Fischbachtal-Niedernhausen mehrere Optionen zur Verfügung. Ein örtlicher Lebensmittelmarkt bietet eine Auswahl an frischem Obst, Gemüse, Brot und anderen Grundnahrungsmitteln. Darüber hinaus gibt es auch kleinere Geschäfte und Hofläden, die lokale Produkte anbieten. Von frischen Eiern und Milchprodukten bis hin zu hausgemachten Marmeladen und Honig - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, direkt aus der Region.
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64405 Fischbachtal / Niedernhausen · Deutschland
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Sonstiges
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Seit 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!
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Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de
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Ansprechpartner
Fachabteilung Immobilienverkauf
Stefan Blank Vermittlungsbüro GmbH
Jahnstraße 15,
64846 Groß-Zimmern
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