1-3 Familienhaus mit großer Hoffläche *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Freuen Sie sich auf dieses freistehende 1-3-Familienhaus mit Keller und großem Hof.

!! Der 360°-Rundgang kann nach Ihrer Anfrage freigeschaltet werden !!

Die Immobilie liegt ruhig... mehr lesen

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Freuen Sie sich auf dieses freistehende 1-3-Familienhaus mit Keller und großem Hof.

!! Der 360°-Rundgang kann nach Ihrer Anfrage freigeschaltet werden !!

Die Immobilie liegt ruhig und zentral in einer Nebenstraße des Kernbereichs der Gemeinde.

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 320 m².

FLÄCHEN
Die Flächenberechnung des Architekten vom 08.04.1982 (letzte Erweiterung / Umbau des Gebäudes) ergibt folgende Flächen:

Gesamtfläche: ca. 192,25 m²
-davon ca. 150.82 m² Wohnfläche in EG + OG
-davon ca. 41,43 m² Ladenfläche mit Nebenfläche


IDEEN FÜR UMBAU / ERWEITERUNG
Das Gebäude ist derzeit ein Einfamilienhaus mit Ladenbereich.
Alle drei Etagen (EG; OG und DG) sind über das Treppenhaus separat erschlossen.
Folgende zukünftige Nutzungen könnten geprüft werden:

WOHNUNG 1 - ERDGESCHOSS
Im EG könnte durch einen Umbau der Ladenfläche zu Wohnraum eine eigene, abgeschlossene Wohnung entstehen.

WOHNUNG 2 - OBERGESCHOSS
Im OG besteht bereits eine abgeschlossene Wohnung.

WOHNUNG 3 - DACHGESCHOSS
Ausbau des DG-Bereiches zu Wohnraum

Die o.g. Nutzungsalternativen werden hiermit jedoch ausdrücklich NICHT garantiert bzw. zugesichert. Eine solche Erweiterung in 3 Einheiten bedarf einer Nutzungsänderung der Ladenflächen zu Wohnraum sowie einer Ausbaugenehmigung für das Dachgeschoss. Dies alles setzt daher die Abstimmung, Beantragung und Genehmigung mit bzw. durch das zuständige Bauamt voraus.


BAUJAHRE / BAUABSCHNITTE
Das jetzige Gebäude wurde in mehreren Abschnitten gebaut bzw. kontinuierlich erweitert
-ca. 1900: Bau des Ursprungsgebäudes
-ca. 1928: Umbau und Vergrößerung des Ladens / Neuer Eingang
-ca. 1949: Anbau Treppenhaus mit teilweiser Grundrissanpassung / Ladenvergrößerung
-ca. 1955: Wohnhausumbau + Anbau Laden + Erweiterung / Verlegung Treppenhaus + Aufstockung über Laden
-ca. 1982: Erweiterung Treppenhaus zur Straße (Anbau) + Einbau Bad im 1.OG

MODERNISIERUNG / SANIERUNG / INVESTITIONEN / AUSGABEN
Im Gebäude wurden seit 2012 folgende Sanierungen, Modernisierungen und Wartungen im Wert von ca. € 51.000,00 vorgenommen:
- 2021 Heizung - Erneuerung Grundfos Hocheffizienz-Pumpe – ca. € 1.000,00
- 2018 Komplette Badsanierung im EG – ca. € 34.640,00
- 2017 Heizung - Neutralisationsbehälter getauscht – ca. 600,00 €
- 2015 Erneuerung von Wasserleitungen im Kellergeschoss – ca. 2.400,00 €
- 2014 Öltank-Reinigung – ca. 500,00 €
- 2012 Erneuerung Wohnzimmerfenster – ca. 700,00 €
- 2010 Neue Buderus-Heizung (Ölbrennwertkessel) mit Warmwasserspeicher – ca. 11.560,00 €

Kopien der Rechnungen hierzu lassen wir Ihnen gern bei näherem Interesse gesondert zukommen.

ETAGEN / KELLER
Das Gebäude ist zweigeschossig plus Dachboden und unterkellert.
Im Keller befinden sich die Technik mit Heizung und Öltank (ca. 7.000.Liter) sowie Lagerflächen.

FREIBEREICH / HOF / STELLPLÄTZE
Der gesamte Hofbereich ist nach Südwesten zur Sonne ausgerichtet. Er ist, von der hinter dem Gebäude liegenden Straße, durch ein bereits erneuertes Hoftor mit dem PKW befahrbar.

Der überdachte Bereich des Hofes direkt am Haus bietet sich zum Verweilen, Grillen und für sonstigen Freizeitaktivitäten an. Durch eine Entsiegelung und Begrünung dieses Flächenbereichs könnte hier die Aufenthaltsqualität wesentlich gesteigert werden.

Der weiter hinten liegende Hofbereich bietet Platz für mehrerer PKW-Stellplätz (geschätzt je nach Fahrzeuggröße 4-5 Stück).

Auf der öffentlichen Straße hinter dem Objekt kann ebenfalls zusätzlich geparkt werden.

EXPOSÈ
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das Kontaktformular an.