immobilie1-ID: 31425103 | Anbieter-ID: I-00YVYN-W-02XKG3
ZFH-(Denkmalgesch. ehem. Pfarrhaus) im Herzen von Alsbach
890.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche
802 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Auf einem sehr schön geschnittenen Grundstück, eingefasst von einer kleinen Natursteinmauer, steht das freistehende denkmalgeschützte Haus (1817) mit zwei getrennten Wohneinheiten. Auf dem Areal befindet sich außerdem ein historisches Waschhaus aus...
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Auf einem sehr schön geschnittenen Grundstück, eingefasst von einer kleinen Natursteinmauer, steht das freistehende denkmalgeschützte Haus (1817) mit zwei getrennten Wohneinheiten. Auf dem Areal befindet sich außerdem ein historisches Waschhaus aus Naturstein, (Werkstatt und Lager) sowie eine Garage nebst 2 Stellplätzen. Im Ostteil des Grundstücks gibt es eine zusätzliche Baureserve auf separatem Flurstück. Das Gebäude selbst, als zweigeschossiges Bauwerk mit Walmdach und Schindelverkleidung im OG, verfügt über 2 Wohneinheiten jeweils mit separatem Zugang. Die Erdgeschoßwohnung ist über wenige Treppenstufen über einen separaten Windfang zugänglich. Der zweite Zugang führt über ein innenliegendes Treppenhaus zur Wohnung im 1. Stock und öffnet sich zu einer zentralen Diele, von der aus der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie zwei weitere, gut geschnittene Räume erschlossen werden. Gestalterisch reizvoll sind die Parkettbeläge sowie die hellen Decken mit Einbauspots und sichtbaren Tragbalken der Deckenkonstruktion. Eine historische Treppe verbindet das Obergeschoß mit dem Dachgeschoß. Die hochwertige und moderne Küchen ist in beiden Wohneinheiten gleich konzipiert und bietet viel Platz für jedes Kocherlebnis. Auf der Etage befinden sich die bereits angesprochenen beiden Räume, die als Schlaf - oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie weiterhin auch ein stilvoll modernisiertes Badezimmer und ein kleines Gäste WC. Zum Wohnbereich im Dachgeschoss gelangt man über die historische, stilvolle Treppe. Diese Etage bietet mit zwei getrennten hell belichteten Räumen und einer Loggia viele Nutzungsmöglich-keiten und einen tollen Ausblick in die Rheinebene. Die Räume könnten sehr gut als Schlafbereich oder/und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer oder als Studio ausgelegt werden. Auf der Etage befindet sich noch ein weiteres kleines Badezimmer und ein Abstellraum.
Der Grundriss des EG gleicht dem des 1.OG, verfügt allerdings über einen eigenen Windfang. Charakteristisch sind hier die tiefen Laibungen der Fenster im historischen Mauerwerk. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Der nostalgische Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für Freizeitaktivitäten und für entspannte Stunden. Das Objekt ist für Familien (ggf. als Generationenhaus) oder Selbstständige (Wohnen und Arbeiten), wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Grundriss des EG gleicht dem des 1.OG, verfügt allerdings über einen eigenen Windfang. Charakteristisch sind hier die tiefen Laibungen der Fenster im historischen Mauerwerk. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Der nostalgische Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für Freizeitaktivitäten und für entspannte Stunden. Das Objekt ist für Familien (ggf. als Generationenhaus) oder Selbstständige (Wohnen und Arbeiten), wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Auf einem sehr schön geschnittenen Grundstück, eingefasst von einer kleinen Natursteinmauer, steht das freistehende denkmalgeschützte Haus (1817) mit zwei getrennten Wohneinheiten. Auf dem Areal befindet sich außerdem ein historisches Waschhaus aus Naturstein, (Werkstatt und Lager) sowie eine Garage nebst 2 Stellplätzen. Im Ostteil des Grundstücks gibt es eine zusätzliche Baureserve auf separatem Flurstück. Das Gebäude selbst, als zweigeschossiges Bauwerk mit Walmdach und Schindelverkleidung im OG, verfügt über 2 Wohneinheiten jeweils mit separatem Zugang. Die Erdgeschoßwohnung ist über wenige Treppenstufen über einen separaten Windfang zugänglich. Der zweite Zugang führt über ein innenliegendes Treppenhaus zur Wohnung im 1. Stock und öffnet sich zu einer zentralen Diele, von der aus der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie zwei weitere, gut geschnittene Räume erschlossen werden. Gestalterisch reizvoll sind die Parkettbeläge sowie die hellen Decken mit Einbauspots und sichtbaren Tragbalken der Deckenkonstruktion. Eine historische Treppe verbindet das Obergeschoß mit dem Dachgeschoß. Die hochwertige und moderne Küchen ist in beiden Wohneinheiten gleich konzipiert und bietet viel Platz für jedes Kocherlebnis. Auf der Etage befinden sich die bereits angesprochenen beiden Räume, die als Schlaf - oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie weiterhin auch ein stilvoll modernisiertes Badezimmer und ein kleines Gäste WC. Zum Wohnbereich im Dachgeschoss gelangt man über die historische, stilvolle Treppe. Diese Etage bietet mit zwei getrennten hell belichteten Räumen und einer Loggia viele Nutzungsmöglich-keiten und einen tollen Ausblick in die Rheinebene. Die Räume könnten sehr gut als Schlafbereich oder/und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer oder als Studio ausgelegt werden. Auf der Etage befindet sich noch ein weiteres kleines Badezimmer und ein Abstellraum.
Der Grundriss des EG gleicht dem des 1.OG, verfügt allerdings über einen eigenen Windfang. Charakteristisch sind hier die tiefen Laibungen der Fenster im historischen Mauerwerk. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Der nostalgische Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für Freizeitaktivitäten und für entspannte Stunden. Das Objekt ist für Familien (ggf. als Generationenhaus) oder Selbstständige (Wohnen und Arbeiten), wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Grundriss des EG gleicht dem des 1.OG, verfügt allerdings über einen eigenen Windfang. Charakteristisch sind hier die tiefen Laibungen der Fenster im historischen Mauerwerk. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Der nostalgische Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für Freizeitaktivitäten und für entspannte Stunden. Das Objekt ist für Familien (ggf. als Generationenhaus) oder Selbstständige (Wohnen und Arbeiten), wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis890.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1817
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)243 m²
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Gesamtfläche (ca.)293 m²
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Grundstücksfläche (ca.)802 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 11.01.2024
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1817
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Alsbach-Hähnlein ist eine kleine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Der Ort besteht aus drei Ortsteilen: Hähnlein, Sandwiese und Alsbach. Im Gegensatz zu den beiden erstgenannten, liegt Alsbach in attraktiver...
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Alsbach-Hähnlein ist eine kleine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Der Ort besteht aus drei Ortsteilen: Hähnlein, Sandwiese und Alsbach. Im Gegensatz zu den beiden erstgenannten, liegt Alsbach in attraktiver Blicklage am Hang des Melibokus. Die Burgruine des Alsbacher Schlosses mit Aussichtturm liegt oberhalb. Die Burgruine des Alsbacher Schlosses mit Aussichtturm liegt oberhalb. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 erreicht man den Frankfurter Flughafen und die Städte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 bis 30 Minuten. Der Flughafen Frankfurt (FRA) ist ca. 41 km nördlich gelegen. Auf ganz kurzem Weg hat man daher weltweite Fluganbindungen, und dennoch wohnt man idyllisch mit einem Rückzugsgebiet durch die Lage am Odenwald. Alsbach verfügt über eine direkte Straßenbahnanbindung mit Darmstadt und ist auch mit dem Umland gut angebunden. Ebenso sind das Schuldorf und die internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in unmittelbarer Nähe. In Alsbach sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Pkw zu erreichen. Viele sportliche Events wie z.B. der Melibokus- Lauf, Bike Touren oder Wandertouren machen den Ort Alsbach attraktiv für Jung und Alt. Die unmittelbare Nähe zum Odenwald mit seinen vielfältigen Laubwäldern bestimmt nicht nur das Umland, auch das milde Klima der Bergstraße wird gerne als Hessische Riviera betitelt.
Alsbach-Hähnlein ist eine kleine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Der Ort besteht aus drei Ortsteilen: Hähnlein, Sandwiese und Alsbach. Im Gegensatz zu den beiden erstgenannten, liegt Alsbach in attraktiver Blicklage am Hang des Melibokus. Die Burgruine des Alsbacher Schlosses mit Aussichtturm liegt oberhalb. Die Burgruine des Alsbacher Schlosses mit Aussichtturm liegt oberhalb. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 erreicht man den Frankfurter Flughafen und die Städte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 bis 30 Minuten. Der Flughafen Frankfurt (FRA) ist ca. 41 km nördlich gelegen. Auf ganz kurzem Weg hat man daher weltweite Fluganbindungen, und dennoch wohnt man idyllisch mit einem Rückzugsgebiet durch die Lage am Odenwald. Alsbach verfügt über eine direkte Straßenbahnanbindung mit Darmstadt und ist auch mit dem Umland gut angebunden. Ebenso sind das Schuldorf und die internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in unmittelbarer Nähe. In Alsbach sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Pkw zu erreichen. Viele sportliche Events wie z.B. der Melibokus- Lauf, Bike Touren oder Wandertouren machen den Ort Alsbach attraktiv für Jung und Alt. Die unmittelbare Nähe zum Odenwald mit seinen vielfältigen Laubwäldern bestimmt nicht nur das Umland, auch das milde Klima der Bergstraße wird gerne als Hessische Riviera betitelt.
64665 Alsbach · Alsbach - Hähnlein · Hessen · Deutschland
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