immobilie1-ID: 31187943 | Anbieter-ID: 5153-004181
Große und helle ETW mit Terrasse
179.000 €
Kaufpreis
107,22 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Schon beim Betreten der ehemaligen Hofreite spürt man den besonderen Flair dieser Einheit mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die in Teilbereichen noch bestehenden Bundsandsteinmauern sind als Zeitzeuge übrig geblieben und bilden mit den neuen... mehr lesen
Die in Teilbereichen noch bestehenden Bundsandsteinmauern sind als Zeitzeuge übrig geblieben und bilden mit den neuen... mehr lesen
Schon beim Betreten der ehemaligen Hofreite spürt man den besonderen Flair dieser Einheit mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die in Teilbereichen noch bestehenden Bundsandsteinmauern sind als Zeitzeuge übrig geblieben und bilden mit den neuen Materialen eine schöne Einheit.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, der Um- und Ausbau zum heutigen Zustand erfolgte im Jahr 1995.
Unsere 107,22 qm große Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten über 82,69 qm (Wohnung 1) bzw. 24,54 qm. (Wohnung 3) . Diese wurden von einem Vorbesitzer zusammengelegt und gemeinsam genutzt. Eine sep. Nutzung bzw. Verkauf wäre jederzeit denkbar.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist ebenerdig vom Hof aus zu erreichen.
Vor der Hauptwohnung befindet sich mit Zugang vom Treppenhaus, der Technik- bzw. Waschraum.
Eine schöne Garderobe kann im ehemaligen Sandsteinkeller im Flur eingebaut werden.
Vom Flur aus gibt es einen direkten Zugang zur kleinen Wohnung.
Über zwei Stufen kommt man dann in die große Wohnung, bestehend aus der Küche, Bad mit Dusche und Wanne, dem großen hellen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und man hat einen schönen Blick über Günterfürst.
Die kleine Einheit besteht aus einem Duschbad und einem Wohn- Schlafzimmer. Es besteht auch noch ein direkter Außenzugang, welcher aktuell aber "stillegelegt ist"
Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Hausgeld beträgt für die große ETW mtl. 421,38€ und für die kleine ETW mtl. 140,43€.
Aus den nicht unerheblichen Rücklagen erfolgt im Wirtschaftsjahr 2024/2025, gemäß dem vorliegenden Schreiben der Hausverwaltung, der Austausch von 6 Fenstern in der Wohnung.
Im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt und in der kompletten Wohnung die Wände neu angelegt.
Insgesamt macht die Wohnung und das kompletten Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck.
Ein PKW Stellplatz direkt im Anschluss an die ehemalige Hofreite gehört ebenfalls noch zur Wohnung.
Die in Teilbereichen noch bestehenden Bundsandsteinmauern sind als Zeitzeuge übrig geblieben und bilden mit den neuen Materialen eine schöne Einheit.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, der Um- und Ausbau zum heutigen Zustand erfolgte im Jahr 1995.
Unsere 107,22 qm große Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten über 82,69 qm (Wohnung 1) bzw. 24,54 qm. (Wohnung 3) . Diese wurden von einem Vorbesitzer zusammengelegt und gemeinsam genutzt. Eine sep. Nutzung bzw. Verkauf wäre jederzeit denkbar.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist ebenerdig vom Hof aus zu erreichen.
Vor der Hauptwohnung befindet sich mit Zugang vom Treppenhaus, der Technik- bzw. Waschraum.
Eine schöne Garderobe kann im ehemaligen Sandsteinkeller im Flur eingebaut werden.
Vom Flur aus gibt es einen direkten Zugang zur kleinen Wohnung.
Über zwei Stufen kommt man dann in die große Wohnung, bestehend aus der Küche, Bad mit Dusche und Wanne, dem großen hellen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und man hat einen schönen Blick über Günterfürst.
Die kleine Einheit besteht aus einem Duschbad und einem Wohn- Schlafzimmer. Es besteht auch noch ein direkter Außenzugang, welcher aktuell aber "stillegelegt ist"
Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Hausgeld beträgt für die große ETW mtl. 421,38€ und für die kleine ETW mtl. 140,43€.
Aus den nicht unerheblichen Rücklagen erfolgt im Wirtschaftsjahr 2024/2025, gemäß dem vorliegenden Schreiben der Hausverwaltung, der Austausch von 6 Fenstern in der Wohnung.
Im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt und in der kompletten Wohnung die Wände neu angelegt.
Insgesamt macht die Wohnung und das kompletten Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck.
Ein PKW Stellplatz direkt im Anschluss an die ehemalige Hofreite gehört ebenfalls noch zur Wohnung.
Schon beim Betreten der ehemaligen Hofreite spürt man den besonderen Flair dieser Einheit mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die in Teilbereichen noch bestehenden Bundsandsteinmauern sind als Zeitzeuge übrig geblieben und bilden mit den neuen Materialen eine schöne Einheit.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, der Um- und Ausbau zum heutigen Zustand erfolgte im Jahr 1995.
Unsere 107,22 qm große Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten über 82,69 qm (Wohnung 1) bzw. 24,54 qm. (Wohnung 3) . Diese wurden von einem Vorbesitzer zusammengelegt und gemeinsam genutzt. Eine sep. Nutzung bzw. Verkauf wäre jederzeit denkbar.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist ebenerdig vom Hof aus zu erreichen.
Vor der Hauptwohnung befindet sich mit Zugang vom Treppenhaus, der Technik- bzw. Waschraum.
Eine schöne Garderobe kann im ehemaligen Sandsteinkeller im Flur eingebaut werden.
Vom Flur aus gibt es einen direkten Zugang zur kleinen Wohnung.
Über zwei Stufen kommt man dann in die große Wohnung, bestehend aus der Küche, Bad mit Dusche und Wanne, dem großen hellen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und man hat einen schönen Blick über Günterfürst.
Die kleine Einheit besteht aus einem Duschbad und einem Wohn- Schlafzimmer. Es besteht auch noch ein direkter Außenzugang, welcher aktuell aber "stillegelegt ist"
Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Hausgeld beträgt für die große ETW mtl. 421,38€ und für die kleine ETW mtl. 140,43€.
Aus den nicht unerheblichen Rücklagen erfolgt im Wirtschaftsjahr 2024/2025, gemäß dem vorliegenden Schreiben der Hausverwaltung, der Austausch von 6 Fenstern in der Wohnung.
Im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt und in der kompletten Wohnung die Wände neu angelegt.
Insgesamt macht die Wohnung und das kompletten Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck.
Ein PKW Stellplatz direkt im Anschluss an die ehemalige Hofreite gehört ebenfalls noch zur Wohnung.
Die in Teilbereichen noch bestehenden Bundsandsteinmauern sind als Zeitzeuge übrig geblieben und bilden mit den neuen Materialen eine schöne Einheit.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, der Um- und Ausbau zum heutigen Zustand erfolgte im Jahr 1995.
Unsere 107,22 qm große Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten über 82,69 qm (Wohnung 1) bzw. 24,54 qm. (Wohnung 3) . Diese wurden von einem Vorbesitzer zusammengelegt und gemeinsam genutzt. Eine sep. Nutzung bzw. Verkauf wäre jederzeit denkbar.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist ebenerdig vom Hof aus zu erreichen.
Vor der Hauptwohnung befindet sich mit Zugang vom Treppenhaus, der Technik- bzw. Waschraum.
Eine schöne Garderobe kann im ehemaligen Sandsteinkeller im Flur eingebaut werden.
Vom Flur aus gibt es einen direkten Zugang zur kleinen Wohnung.
Über zwei Stufen kommt man dann in die große Wohnung, bestehend aus der Küche, Bad mit Dusche und Wanne, dem großen hellen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und man hat einen schönen Blick über Günterfürst.
Die kleine Einheit besteht aus einem Duschbad und einem Wohn- Schlafzimmer. Es besteht auch noch ein direkter Außenzugang, welcher aktuell aber "stillegelegt ist"
Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Hausgeld beträgt für die große ETW mtl. 421,38€ und für die kleine ETW mtl. 140,43€.
Aus den nicht unerheblichen Rücklagen erfolgt im Wirtschaftsjahr 2024/2025, gemäß dem vorliegenden Schreiben der Hausverwaltung, der Austausch von 6 Fenstern in der Wohnung.
Im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt und in der kompletten Wohnung die Wände neu angelegt.
Insgesamt macht die Wohnung und das kompletten Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck.
Ein PKW Stellplatz direkt im Anschluss an die ehemalige Hofreite gehört ebenfalls noch zur Wohnung.
Kosten
-
Kaufpreis179.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.669,46 €
-
Hausgeld pro Monat561,74 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)107,22 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis10.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Wohnung im Erdgeschoss einer ehemaliger Hofreite
- 107,22 qm Wohnfläche (Wohnung 1 über 82,69 qm u. der
Wohnung 3 mit 24,59 qm)
- sep. Nutzung der beiden Wohnung möglich
- Abstellraum
- repräsentativer... mehr lesen
- 107,22 qm Wohnfläche (Wohnung 1 über 82,69 qm u. der
Wohnung 3 mit 24,59 qm)
- sep. Nutzung der beiden Wohnung möglich
- Abstellraum
- repräsentativer... mehr lesen
- Wohnung im Erdgeschoss einer ehemaliger Hofreite
- 107,22 qm Wohnfläche (Wohnung 1 über 82,69 qm u. der
Wohnung 3 mit 24,59 qm)
- sep. Nutzung der beiden Wohnung möglich
- Abstellraum
- repräsentativer Eingangsbereich und Flur
- neuer Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnung komplett neu gestrichen
- 2 Bäder, davon ein Duschbad, ein Bad mit Wanne und Dusche
- Terrasse
- PKW Stellplatz
- 6 neue Fenster werden zeitnah vom den Rückklagen in der
Wohnung getauscht
- Haustür für Wohnung 1 wurde erneuert
- Gas- Zentralheizung aus 2015
- professionelle Hausverwaltung
- 107,22 qm Wohnfläche (Wohnung 1 über 82,69 qm u. der
Wohnung 3 mit 24,59 qm)
- sep. Nutzung der beiden Wohnung möglich
- Abstellraum
- repräsentativer Eingangsbereich und Flur
- neuer Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnung komplett neu gestrichen
- 2 Bäder, davon ein Duschbad, ein Bad mit Wanne und Dusche
- Terrasse
- PKW Stellplatz
- 6 neue Fenster werden zeitnah vom den Rückklagen in der
Wohnung getauscht
- Haustür für Wohnung 1 wurde erneuert
- Gas- Zentralheizung aus 2015
- professionelle Hausverwaltung
- Wohnung im Erdgeschoss einer ehemaliger Hofreite
- 107,22 qm Wohnfläche (Wohnung 1 über 82,69 qm u. der
Wohnung 3 mit 24,59 qm)
- sep. Nutzung der beiden Wohnung möglich
- Abstellraum
- repräsentativer Eingangsbereich und Flur
- neuer Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnung komplett neu gestrichen
- 2 Bäder, davon ein Duschbad, ein Bad mit Wanne und Dusche
- Terrasse
- PKW Stellplatz
- 6 neue Fenster werden zeitnah vom den Rückklagen in der
Wohnung getauscht
- Haustür für Wohnung 1 wurde erneuert
- Gas- Zentralheizung aus 2015
- professionelle Hausverwaltung
- 107,22 qm Wohnfläche (Wohnung 1 über 82,69 qm u. der
Wohnung 3 mit 24,59 qm)
- sep. Nutzung der beiden Wohnung möglich
- Abstellraum
- repräsentativer Eingangsbereich und Flur
- neuer Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnung komplett neu gestrichen
- 2 Bäder, davon ein Duschbad, ein Bad mit Wanne und Dusche
- Terrasse
- PKW Stellplatz
- 6 neue Fenster werden zeitnah vom den Rückklagen in der
Wohnung getauscht
- Haustür für Wohnung 1 wurde erneuert
- Gas- Zentralheizung aus 2015
- professionelle Hausverwaltung
Lage
Sie wohnen hier in ländlicher Umgebung im Erbacher Ortsteil Günterfürst. Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie bequem in etwa 5-10 min mit dem PKW.
Günterfürst hat etwa 720 Einwohner und befindet sich auf einem Höhenzug zwischen dem... mehr lesen
Günterfürst hat etwa 720 Einwohner und befindet sich auf einem Höhenzug zwischen dem... mehr lesen
Sie wohnen hier in ländlicher Umgebung im Erbacher Ortsteil Günterfürst. Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie bequem in etwa 5-10 min mit dem PKW.
Günterfürst hat etwa 720 Einwohner und befindet sich auf einem Höhenzug zwischen dem Mümlingtal und Mossautal. Schulen, Kindergärten, Ärzte, wie überhaupt alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ballungsraum Erbach/ Michelstadt.
Egal ob mit dem Hund oder für den Sonntagmittag Spaziergang die umliegenden Felder- und Wälder laden zu ausgedehnten Rundgängen ein. Aber auch Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten!
Die Entfernung nach Darmstadt beträgt etwa 53 km, nach Heidelberg ca. 54 km.
Günterfürst hat etwa 720 Einwohner und befindet sich auf einem Höhenzug zwischen dem Mümlingtal und Mossautal. Schulen, Kindergärten, Ärzte, wie überhaupt alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ballungsraum Erbach/ Michelstadt.
Egal ob mit dem Hund oder für den Sonntagmittag Spaziergang die umliegenden Felder- und Wälder laden zu ausgedehnten Rundgängen ein. Aber auch Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten!
Die Entfernung nach Darmstadt beträgt etwa 53 km, nach Heidelberg ca. 54 km.
Sie wohnen hier in ländlicher Umgebung im Erbacher Ortsteil Günterfürst. Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie bequem in etwa 5-10 min mit dem PKW.
Günterfürst hat etwa 720 Einwohner und befindet sich auf einem Höhenzug zwischen dem Mümlingtal und Mossautal. Schulen, Kindergärten, Ärzte, wie überhaupt alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ballungsraum Erbach/ Michelstadt.
Egal ob mit dem Hund oder für den Sonntagmittag Spaziergang die umliegenden Felder- und Wälder laden zu ausgedehnten Rundgängen ein. Aber auch Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten!
Die Entfernung nach Darmstadt beträgt etwa 53 km, nach Heidelberg ca. 54 km.
Günterfürst hat etwa 720 Einwohner und befindet sich auf einem Höhenzug zwischen dem Mümlingtal und Mossautal. Schulen, Kindergärten, Ärzte, wie überhaupt alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ballungsraum Erbach/ Michelstadt.
Egal ob mit dem Hund oder für den Sonntagmittag Spaziergang die umliegenden Felder- und Wälder laden zu ausgedehnten Rundgängen ein. Aber auch Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten!
Die Entfernung nach Darmstadt beträgt etwa 53 km, nach Heidelberg ca. 54 km.
64711 Erbach · Günterfürst · Hessen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Spark... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
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