immobilie1-ID: 31519363 | Anbieter-ID: FA34KA
+++ STADT-CHARMEUR +++
349.000 €
Kaufpreis
90,14 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
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BESCHREIBUNG:
Ein Stadt Charmeur im Zentrum Wiesbadens!
Diese perfekt gelegene Zweizimmerwohnung mit 90,14 m² Wohnfläche wartet in der schönen Adolfsallee auf Sie, eine Adresse, die jeder Wiesbadener zu schätzen weiß. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das unter Ensembleschutz steht.
Der großzügige Wohnbereich mit spannendem architektonischem Akzent lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen dient.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer gleichermaßen erreichbar ist. Von dort blicken Sie auf Ihren Vorgarten, den nur Sie benutzen dürfen - Ihre grüne Oase inmitten der Stadt. Hier ist man für sich und hat dennoch Teil am Leben der Adolfsallee.
In der separaten Küche sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt: hier ist Raum für innovative Lösungen, so wie maßgefertigte Einbauschränke, ein gemütlicher Frühstücksbereich oder eine stilvolle Kücheninsel, die sowohl als Arbeitsfläche als auch als Treffpunkt für Familie und Freunde dient.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, ist in klassischem Weiß gehalten und sorgt für erholsame Momente nach einem langen Tag.
Der eigene Abstellraum im Keller schenkt zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 200 inklusive Rücklagen, was ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.
Diese Zweizimmerwohnung in der Adolfsallee vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und ist nicht nur ein idealer Ort zum Wohnen, sondern auch eine vielversprechende Investition in einer der begehrtesten Straßen Wiesbadens. Die exzellente Lage im Herzen Wiesbadens ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Kurpark sind bequem zu Fuß erreichbar, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet Mobilität auch ohne Auto.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM FREITAG, DEM 14.03.2025 +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
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Diese perfekt gelegene Zweizimmerwohnung mit 90,14 m² Wohnfläche wartet in der schönen Adolfsallee auf Sie, eine Adresse, die jeder Wiesbadener zu schätzen weiß. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das unter Ensembleschutz steht.
Der großzügige Wohnbereich mit spannendem architektonischem Akzent lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen dient.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer gleichermaßen erreichbar ist. Von dort blicken Sie auf Ihren Vorgarten, den nur Sie benutzen dürfen - Ihre grüne Oase inmitten der Stadt. Hier ist man für sich und hat dennoch Teil am Leben der Adolfsallee.
In der separaten Küche sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt: hier ist Raum für innovative Lösungen, so wie maßgefertigte Einbauschränke, ein gemütlicher Frühstücksbereich oder eine stilvolle Kücheninsel, die sowohl als Arbeitsfläche als auch als Treffpunkt für Familie und Freunde dient.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, ist in klassischem Weiß gehalten und sorgt für erholsame Momente nach einem langen Tag.
Der eigene Abstellraum im Keller schenkt zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 200 inklusive Rücklagen, was ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.
Diese Zweizimmerwohnung in der Adolfsallee vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und ist nicht nur ein idealer Ort zum Wohnen, sondern auch eine vielversprechende Investition in einer der begehrtesten Straßen Wiesbadens. Die exzellente Lage im Herzen Wiesbadens ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Kurpark sind bequem zu Fuß erreichbar, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet Mobilität auch ohne Auto.
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Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer gleichermaßen erreichbar ist. Von dort blicken Sie auf Ihren Vorgarten, den nur Sie benutzen dürfen - Ihre grüne Oase inmitten der Stadt. Hier ist man für sich und hat dennoch Teil am Leben der Adolfsallee.
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Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, ist in klassischem Weiß gehalten und sorgt für erholsame Momente nach einem langen Tag.
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Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Hausgeld pro Monat200 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)90,14 m²
-
Anzahl Etagen7
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
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• Exzellente Lage im Zentrum Wiesbadens
• Eigentumswohnung
• Ensembleschutz
• 90,14 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Hochparterre
• Küche
• Bad mit Wanne
• Balkon
• alleinige Gartennutzung vor dem Haus
• sehr gepflegt
• eigener Abstellraum im Keller
• Hausgeld ca. € 167 plus ca. € 33 Rücklagen = € 200 /mon.
• kein Energieausweis notwendig (Ensembleschutz)
• 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
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• Ensembleschutz
• 90,14 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Hochparterre
• Küche
• Bad mit Wanne
• Balkon
• alleinige Gartennutzung vor dem Haus
• sehr gepflegt
• eigener Abstellraum im Keller
• Hausgeld ca. € 167 plus ca. € 33 Rücklagen = € 200 /mon.
• kein Energieausweis notwendig (Ensembleschutz)
• 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
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- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
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Alteingesessene Wiesbadener haben eine besondere Beziehung zur Adolfsallee. Diese charmante Straße liegt im Herzen von Wiesbaden und ist ein wahres Juwel, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seinen historischen Charme besticht.
Die Adolfsallee ist von wunderschön restaurierten Altbauten gesäumt, die einen einzigartigen Blick in die Geschichte der Stadt bieten. Die prachtvollen Fassaden und die liebevoll gestalteten Vorgärten zeugen von einer stolzen Vergangenheit und machen die Straße zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf Stil und Eleganz legen.
Neben der architektonischen Schönheit besticht die Adolfsallee durch ihre ideale Lage. Sie liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, was den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kurpark und das Staatstheater liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Adolfsallee mit anderen Stadtteilen und der Wiesbadener Hauptbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht, wodurch die Bewohner auch ohne Auto mobil bleiben können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A66 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Trotz der innerstädtischen Lage ist die Adolfsallee keine Durchfahrtsstraße und als 30er Zone verhältnismäßig ruhig.
Die Adolfsallee ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen und die hohe Lebensqualität machen die Immobilien in dieser Straße zu einer sicheren Wertanlage.
Zusammengefasst ist die Adolfsallee in Wiesbaden ein Ort, der historische Eleganz, zentrale Lage und hohen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Ein wahres Kleinod, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist.
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Alteingesessene Wiesbadener haben eine besondere Beziehung zur Adolfsallee. Diese charmante Straße liegt im Herzen von Wiesbaden und ist ein wahres Juwel, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seinen historischen Charme besticht.
Die Adolfsallee ist von wunderschön restaurierten Altbauten gesäumt, die einen einzigartigen Blick in die Geschichte der Stadt bieten. Die prachtvollen Fassaden und die liebevoll gestalteten Vorgärten zeugen von einer stolzen Vergangenheit und machen die Straße zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf Stil und Eleganz legen.
Neben der architektonischen Schönheit besticht die Adolfsallee durch ihre ideale Lage. Sie liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, was den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kurpark und das Staatstheater liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Adolfsallee mit anderen Stadtteilen und der Wiesbadener Hauptbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht, wodurch die Bewohner auch ohne Auto mobil bleiben können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A66 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Trotz der innerstädtischen Lage ist die Adolfsallee keine Durchfahrtsstraße und als 30er Zone verhältnismäßig ruhig.
Die Adolfsallee ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen und die hohe Lebensqualität machen die Immobilien in dieser Straße zu einer sicheren Wertanlage.
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Die Adolfsallee ist von wunderschön restaurierten Altbauten gesäumt, die einen einzigartigen Blick in die Geschichte der Stadt bieten. Die prachtvollen Fassaden und die liebevoll gestalteten Vorgärten zeugen von einer stolzen Vergangenheit und machen die Straße zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf Stil und Eleganz legen.
Neben der architektonischen Schönheit besticht die Adolfsallee durch ihre ideale Lage. Sie liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, was den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kurpark und das Staatstheater liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Adolfsallee mit anderen Stadtteilen und der Wiesbadener Hauptbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht, wodurch die Bewohner auch ohne Auto mobil bleiben können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A66 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Trotz der innerstädtischen Lage ist die Adolfsallee keine Durchfahrtsstraße und als 30er Zone verhältnismäßig ruhig.
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Ansprechpartner
Frau Fazilet Aran
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
0611 1851828
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
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