immobilie1-ID: 31556619 | Anbieter-ID: 5431
Wiesbaden, Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung in einmalig ruhiger Wohnlage
869.500 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
381 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit seiner klaren Architektur, großzügigen Raumaufteilung und einem durchdachten Wohnkonzept. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf zwei Etagen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
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Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit seiner klaren Architektur, großzügigen Raumaufteilung und einem durchdachten Wohnkonzept. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf zwei Etagen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und direkten Zugang zum Garten bieten, sowie ein an die Küche angrenzendes Esszimmer. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein modernes Duschbad sowie ein praktisches Arbeitszimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Komfort.
Das Obergeschoss bietet ein beeindruckend großes Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von fast 25 m². Zudem stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad zur Verfügung. Von der lichtdurchfluteten Diele gelangen Sie auf einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell an einen amerikanischen Mieter vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt noch zwölf Monate. Danach besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu beenden. Der derzeitige Mieter wohnt bereits seit zwei Jahren im Haus und plant nach drei Jahren seine Rückkehr in die Vereinigten Staaten. Die Nettomiete beträgt EURO 2.561,00.
Dank der ruhigen Lage ist dieses Haus ideal für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre in einem stilvollen Ambiente suchen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und direkten Zugang zum Garten bieten, sowie ein an die Küche angrenzendes Esszimmer. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein modernes Duschbad sowie ein praktisches Arbeitszimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Komfort.
Das Obergeschoss bietet ein beeindruckend großes Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von fast 25 m². Zudem stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad zur Verfügung. Von der lichtdurchfluteten Diele gelangen Sie auf einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell an einen amerikanischen Mieter vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt noch zwölf Monate. Danach besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu beenden. Der derzeitige Mieter wohnt bereits seit zwei Jahren im Haus und plant nach drei Jahren seine Rückkehr in die Vereinigten Staaten. Die Nettomiete beträgt EURO 2.561,00.
Dank der ruhigen Lage ist dieses Haus ideal für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre in einem stilvollen Ambiente suchen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit seiner klaren Architektur, großzügigen Raumaufteilung und einem durchdachten Wohnkonzept. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf zwei Etagen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und direkten Zugang zum Garten bieten, sowie ein an die Küche angrenzendes Esszimmer. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein modernes Duschbad sowie ein praktisches Arbeitszimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Komfort.
Das Obergeschoss bietet ein beeindruckend großes Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von fast 25 m². Zudem stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad zur Verfügung. Von der lichtdurchfluteten Diele gelangen Sie auf einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell an einen amerikanischen Mieter vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt noch zwölf Monate. Danach besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu beenden. Der derzeitige Mieter wohnt bereits seit zwei Jahren im Haus und plant nach drei Jahren seine Rückkehr in die Vereinigten Staaten. Die Nettomiete beträgt EURO 2.561,00.
Dank der ruhigen Lage ist dieses Haus ideal für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre in einem stilvollen Ambiente suchen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und direkten Zugang zum Garten bieten, sowie ein an die Küche angrenzendes Esszimmer. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein modernes Duschbad sowie ein praktisches Arbeitszimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Komfort.
Das Obergeschoss bietet ein beeindruckend großes Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von fast 25 m². Zudem stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad zur Verfügung. Von der lichtdurchfluteten Diele gelangen Sie auf einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell an einen amerikanischen Mieter vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt noch zwölf Monate. Danach besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu beenden. Der derzeitige Mieter wohnt bereits seit zwei Jahren im Haus und plant nach drei Jahren seine Rückkehr in die Vereinigten Staaten. Die Nettomiete beträgt EURO 2.561,00.
Dank der ruhigen Lage ist dieses Haus ideal für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre in einem stilvollen Ambiente suchen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis869.500 €
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)146 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)381 m²
-
Nutzfläche (ca.)75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf245,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis02.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Modernisierungen & Sanierungen
1988: Einbauschrank im Schlafzimmer (5,95 m)
1990–1995: Elektroinstallation teilweise modernisiert und erweitert
1992: Zusätzliche Türen zu Wohnzimmer und Esszimmer eingebaut, Eingangsbereich und Treppenhaus erneuert
1994:
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1988: Einbauschrank im Schlafzimmer (5,95 m)
1990–1995: Elektroinstallation teilweise modernisiert und erweitert
1992: Zusätzliche Türen zu Wohnzimmer und Esszimmer eingebaut, Eingangsbereich und Treppenhaus erneuert
1994:
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Modernisierungen & Sanierungen
1988: Einbauschrank im Schlafzimmer (5,95 m)
1990–1995: Elektroinstallation teilweise modernisiert und erweitert
1992: Zusätzliche Türen zu Wohnzimmer und Esszimmer eingebaut, Eingangsbereich und Treppenhaus erneuert
1994:
Bad oben saniert, Umstellung auf dezentrale elektrische Warmwasserversorgung
Überdachung der Terrasse
Bis ca. 2010: Sämtliche Dächer erneuert, jetzt ohne Kiesabdeckung
2004: Neue Heizung (Buderus Brennwertgerät)
2012: Abgehängte Decke mit Strahlern im Schlafzimmer
2013: Balkon außen grundsaniert, zusätzlicher Ablauf, neue Dachabdichtung
2015: Elektrisches Garagentor eingebaut
2016: Bad unten saniert
2019: Terrasse erweitert
2021: Klimaanlage im Schlafzimmer installiert
2023: Küche erneuert
2024: Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und versiegelt
2024: neuer Bodenbelag im Arbeitszimmer
1988: Einbauschrank im Schlafzimmer (5,95 m)
1990–1995: Elektroinstallation teilweise modernisiert und erweitert
1992: Zusätzliche Türen zu Wohnzimmer und Esszimmer eingebaut, Eingangsbereich und Treppenhaus erneuert
1994:
Bad oben saniert, Umstellung auf dezentrale elektrische Warmwasserversorgung
Überdachung der Terrasse
Bis ca. 2010: Sämtliche Dächer erneuert, jetzt ohne Kiesabdeckung
2004: Neue Heizung (Buderus Brennwertgerät)
2012: Abgehängte Decke mit Strahlern im Schlafzimmer
2013: Balkon außen grundsaniert, zusätzlicher Ablauf, neue Dachabdichtung
2015: Elektrisches Garagentor eingebaut
2016: Bad unten saniert
2019: Terrasse erweitert
2021: Klimaanlage im Schlafzimmer installiert
2023: Küche erneuert
2024: Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und versiegelt
2024: neuer Bodenbelag im Arbeitszimmer
Modernisierungen & Sanierungen
1988: Einbauschrank im Schlafzimmer (5,95 m)
1990–1995: Elektroinstallation teilweise modernisiert und erweitert
1992: Zusätzliche Türen zu Wohnzimmer und Esszimmer eingebaut, Eingangsbereich und Treppenhaus erneuert
1994:
Bad oben saniert, Umstellung auf dezentrale elektrische Warmwasserversorgung
Überdachung der Terrasse
Bis ca. 2010: Sämtliche Dächer erneuert, jetzt ohne Kiesabdeckung
2004: Neue Heizung (Buderus Brennwertgerät)
2012: Abgehängte Decke mit Strahlern im Schlafzimmer
2013: Balkon außen grundsaniert, zusätzlicher Ablauf, neue Dachabdichtung
2015: Elektrisches Garagentor eingebaut
2016: Bad unten saniert
2019: Terrasse erweitert
2021: Klimaanlage im Schlafzimmer installiert
2023: Küche erneuert
2024: Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und versiegelt
2024: neuer Bodenbelag im Arbeitszimmer
1988: Einbauschrank im Schlafzimmer (5,95 m)
1990–1995: Elektroinstallation teilweise modernisiert und erweitert
1992: Zusätzliche Türen zu Wohnzimmer und Esszimmer eingebaut, Eingangsbereich und Treppenhaus erneuert
1994:
Bad oben saniert, Umstellung auf dezentrale elektrische Warmwasserversorgung
Überdachung der Terrasse
Bis ca. 2010: Sämtliche Dächer erneuert, jetzt ohne Kiesabdeckung
2004: Neue Heizung (Buderus Brennwertgerät)
2012: Abgehängte Decke mit Strahlern im Schlafzimmer
2013: Balkon außen grundsaniert, zusätzlicher Ablauf, neue Dachabdichtung
2015: Elektrisches Garagentor eingebaut
2016: Bad unten saniert
2019: Terrasse erweitert
2021: Klimaanlage im Schlafzimmer installiert
2023: Küche erneuert
2024: Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und versiegelt
2024: neuer Bodenbelag im Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Haus steht in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens und verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort.
Die exklusive... mehr lesen
Die exklusive... mehr lesen
Das Haus steht in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens und verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort.
Die exklusive Lage im Stadtteil Sonnenberg zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre aus. Weitläufige Parks, charmante Spazierwege und die Nähe zum Kurpark machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig erreicht man die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights in wenigen Minuten.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrswege sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Zudem stehen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieser Standort bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier genießt man ein einzigartiges Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiesbadens.
Die exklusive Lage im Stadtteil Sonnenberg zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre aus. Weitläufige Parks, charmante Spazierwege und die Nähe zum Kurpark machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig erreicht man die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights in wenigen Minuten.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrswege sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Zudem stehen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieser Standort bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier genießt man ein einzigartiges Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiesbadens.
Das Haus steht in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens und verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort.
Die exklusive Lage im Stadtteil Sonnenberg zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre aus. Weitläufige Parks, charmante Spazierwege und die Nähe zum Kurpark machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig erreicht man die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights in wenigen Minuten.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrswege sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Zudem stehen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieser Standort bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier genießt man ein einzigartiges Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiesbadens.
Die exklusive Lage im Stadtteil Sonnenberg zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre aus. Weitläufige Parks, charmante Spazierwege und die Nähe zum Kurpark machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig erreicht man die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights in wenigen Minuten.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrswege sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Zudem stehen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieser Standort bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier genießt man ein einzigartiges Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiesbadens.
65191 Wiesbaden · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Mario Koppius
Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH
Adam-Karrillon-Str. 23,
55118 Mainz
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Adam-Karrillon-Str. 23,
55118 Mainz
55118 Mainz
+49(6131) 212575
Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH
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