immobilie1-ID: 31061907 | Anbieter-ID: 3277_1
WI-Nordost: TOP-Kapitalanlage! Faktor 20! Knapp über Bodenrichtwert! B-Plan-Gebiet! Ausbaupotenzial!
720.000 €
Kaufpreis
542 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Mehrfamilienhaus in Traumlage - WI-Nordost!
Das 3-Familien-Haus verfügt über eine sonnige Gartenwohnung mit Süd-Westgarten, eine klassische Etagenwohnung mit Balkon sowie eine pfiffige Dachgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel... mehr lesen
Das 3-Familien-Haus verfügt über eine sonnige Gartenwohnung mit Süd-Westgarten, eine klassische Etagenwohnung mit Balkon sowie eine pfiffige Dachgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel... mehr lesen
Mehrfamilienhaus in Traumlage - WI-Nordost!
Das 3-Familien-Haus verfügt über eine sonnige Gartenwohnung mit Süd-Westgarten, eine klassische Etagenwohnung mit Balkon sowie eine pfiffige Dachgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Platz im großzügigen Garten, einem ebenerdigen Zugang über die Terrasse, sowie einen verbundenen Wohn-/Essbereich.
Die Etagenwohnung ist schnittgleich mit der Gartenwohnung, bis auf den Unterscheid, dass der Essbereich als vollwertiges, viertes Zimmer abgetrennt wurde.
Im Dachgeschoss erwartet Sie abschießend eine praktische Zwei-Zimmerwohnung mit viel Stellplatz unter den Schrägen.
Die Wohnungen sind alle solide vermietet und es besteht eine angenehme Hausgemeinschaft. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten und sauberen Eindruck.
Fazit: Solides Mehrparteienhaus mit zwei Familienwohnungen und einer Singlewohnung in TOP-Lage!
Das 3-Familien-Haus verfügt über eine sonnige Gartenwohnung mit Süd-Westgarten, eine klassische Etagenwohnung mit Balkon sowie eine pfiffige Dachgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Platz im großzügigen Garten, einem ebenerdigen Zugang über die Terrasse, sowie einen verbundenen Wohn-/Essbereich.
Die Etagenwohnung ist schnittgleich mit der Gartenwohnung, bis auf den Unterscheid, dass der Essbereich als vollwertiges, viertes Zimmer abgetrennt wurde.
Im Dachgeschoss erwartet Sie abschießend eine praktische Zwei-Zimmerwohnung mit viel Stellplatz unter den Schrägen.
Die Wohnungen sind alle solide vermietet und es besteht eine angenehme Hausgemeinschaft. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten und sauberen Eindruck.
Fazit: Solides Mehrparteienhaus mit zwei Familienwohnungen und einer Singlewohnung in TOP-Lage!
Kosten
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Kaufpreis720.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr36.000 €
-
Käuferprovision6% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1965
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Zimmer10
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Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
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Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)241,8 m²
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Grundstücksfläche (ca.)542 m²
-
Nutzfläche (ca.)92,26 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
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Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf236 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis13.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* Faktor 20
* B-Plan-Gebiet
* 36.000€ Jahresnettomiete
* voll vermietet
* ruhige Waldrandlage in Sackgasse
* ca. 350m² Garten
* Gas-Zentralheizung (Bj.2005)
* moderne Fenster (Bj. 2005-2020)
* Garage
* vollunterkellert
* freistehend
Aufteilung:
Wohnung Nr.1... mehr lesen
* B-Plan-Gebiet
* 36.000€ Jahresnettomiete
* voll vermietet
* ruhige Waldrandlage in Sackgasse
* ca. 350m² Garten
* Gas-Zentralheizung (Bj.2005)
* moderne Fenster (Bj. 2005-2020)
* Garage
* vollunterkellert
* freistehend
Aufteilung:
Wohnung Nr.1... mehr lesen
* Faktor 20
* B-Plan-Gebiet
* 36.000€ Jahresnettomiete
* voll vermietet
* ruhige Waldrandlage in Sackgasse
* ca. 350m² Garten
* Gas-Zentralheizung (Bj.2005)
* moderne Fenster (Bj. 2005-2020)
* Garage
* vollunterkellert
* freistehend
Aufteilung:
Wohnung Nr.1 (EG): 4-ZKB/Garten/Garage/Stellplatz ca.96m² (1150,-€ Monatskaltmiete)
Wohnung Nr.2 (1.OG): 4-ZKB/Balkon ca.95m² (1250,-€ Monatskaltmiete) - Auf Wunsch der Mieter sind im Exposé keine Bilder dieser Wohnung enthalten
Wohnung Nr.3 (DG): 2-ZKB ca.50,8m² (570,-€ Monatskaltmiete)
Untergeschoss: Insgesamt ca. 90m² Kellerfläche, vier Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche!
Im Außenbereich befindet sich ein KFZ-Stellplatz und eine Garage, die zurzeit beide von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.
* B-Plan-Gebiet
* 36.000€ Jahresnettomiete
* voll vermietet
* ruhige Waldrandlage in Sackgasse
* ca. 350m² Garten
* Gas-Zentralheizung (Bj.2005)
* moderne Fenster (Bj. 2005-2020)
* Garage
* vollunterkellert
* freistehend
Aufteilung:
Wohnung Nr.1 (EG): 4-ZKB/Garten/Garage/Stellplatz ca.96m² (1150,-€ Monatskaltmiete)
Wohnung Nr.2 (1.OG): 4-ZKB/Balkon ca.95m² (1250,-€ Monatskaltmiete) - Auf Wunsch der Mieter sind im Exposé keine Bilder dieser Wohnung enthalten
Wohnung Nr.3 (DG): 2-ZKB ca.50,8m² (570,-€ Monatskaltmiete)
Untergeschoss: Insgesamt ca. 90m² Kellerfläche, vier Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche!
Im Außenbereich befindet sich ein KFZ-Stellplatz und eine Garage, die zurzeit beide von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.
- Dachboden
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
Lage
WI-Nordost: seitl. Lahnstraße! Ruhige Wohnanlage in Waldnähe!
Von hier kann man wunderschöne Spaziergänge Richtung Fasanerie und Chausseehaus starten. Auch die Innenstadt von Wiesbaden ist mit einem kurzen Fußmarsch durch das obere Westend in ca. 15... mehr lesen
Von hier kann man wunderschöne Spaziergänge Richtung Fasanerie und Chausseehaus starten. Auch die Innenstadt von Wiesbaden ist mit einem kurzen Fußmarsch durch das obere Westend in ca. 15... mehr lesen
WI-Nordost: seitl. Lahnstraße! Ruhige Wohnanlage in Waldnähe!
Von hier kann man wunderschöne Spaziergänge Richtung Fasanerie und Chausseehaus starten. Auch die Innenstadt von Wiesbaden ist mit einem kurzen Fußmarsch durch das obere Westend in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Durch den nahe gelegenen 2ten Ring ist auch eine Anbindung Richtung Autobahn sehr gut gewährleistet. Zusätzlich erwähnenswert ist die Nähe zur Wiesbadener FH.
Von hier kann man wunderschöne Spaziergänge Richtung Fasanerie und Chausseehaus starten. Auch die Innenstadt von Wiesbaden ist mit einem kurzen Fußmarsch durch das obere Westend in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Durch den nahe gelegenen 2ten Ring ist auch eine Anbindung Richtung Autobahn sehr gut gewährleistet. Zusätzlich erwähnenswert ist die Nähe zur Wiesbadener FH.
Wiesbaden Nordost Deutschland (65195)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an.... mehr lesen
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
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Ansprechpartner
Herr Bruno Adlung
Metz Schiebel GmbH & Co. KG
Dotzheimer Straße 164,
65197 Wiesbaden
65197 Wiesbaden
Dotzheimer Straße 164,
65197 Wiesbaden
65197 Wiesbaden
0151 700 465 79
Metz Schiebel GmbH & Co. KG
Dotzheimer Straße 164,
65197 Wiesbaden
65197 Wiesbaden
0611 890 77 97
adlung@metz-schiebel-immo.de
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