immobilie1-ID: 31263593 | Anbieter-ID: 5423-005963
Wiesbaden-Dotzheim: Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
635.000 €
Kaufpreis
111,47 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese exklusive 4-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2021 errichtet wurde. Mit ihren circa 111 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Raum und Komfort für Familien oder Paare, die großen...
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Diese exklusive 4-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2021 errichtet wurde. Mit ihren circa 111 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Raum und Komfort für Familien oder Paare, die großen Wert auf eine offene und gleichzeitig gut strukturierte Raumaufteilung legen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Eingangsbereich ins Auge, welcher mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Zugang zum Gäste-WC ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man in den beeindruckend offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht hineinlässt. Eine nahtlos integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Raumes ein. Diese Küche ist mit modernen Geräten und großzügigem Stauraum versehen und bietet alles, was das Herz von Kochbegeisterten begehrt.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder sonnige Tage genießen, während Sie einen schönen Ausblick über die Umgebung haben.
Der private Bereich der Wohnung, der durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Dieser abgeschlossene Wohnbereich schafft eine wohlige Ruhezone, in der Sie sich perfekt zurückziehen können.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Eingangsbereich ins Auge, welcher mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Zugang zum Gäste-WC ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man in den beeindruckend offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht hineinlässt. Eine nahtlos integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Raumes ein. Diese Küche ist mit modernen Geräten und großzügigem Stauraum versehen und bietet alles, was das Herz von Kochbegeisterten begehrt.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder sonnige Tage genießen, während Sie einen schönen Ausblick über die Umgebung haben.
Der private Bereich der Wohnung, der durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Dieser abgeschlossene Wohnbereich schafft eine wohlige Ruhezone, in der Sie sich perfekt zurückziehen können.
Diese exklusive 4-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2021 errichtet wurde. Mit ihren circa 111 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Raum und Komfort für Familien oder Paare, die großen Wert auf eine offene und gleichzeitig gut strukturierte Raumaufteilung legen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Eingangsbereich ins Auge, welcher mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Zugang zum Gäste-WC ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man in den beeindruckend offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht hineinlässt. Eine nahtlos integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Raumes ein. Diese Küche ist mit modernen Geräten und großzügigem Stauraum versehen und bietet alles, was das Herz von Kochbegeisterten begehrt.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder sonnige Tage genießen, während Sie einen schönen Ausblick über die Umgebung haben.
Der private Bereich der Wohnung, der durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Dieser abgeschlossene Wohnbereich schafft eine wohlige Ruhezone, in der Sie sich perfekt zurückziehen können.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Eingangsbereich ins Auge, welcher mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Zugang zum Gäste-WC ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man in den beeindruckend offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht hineinlässt. Eine nahtlos integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Raumes ein. Diese Küche ist mit modernen Geräten und großzügigem Stauraum versehen und bietet alles, was das Herz von Kochbegeisterten begehrt.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder sonnige Tage genießen, während Sie einen schönen Ausblick über die Umgebung haben.
Der private Bereich der Wohnung, der durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Dieser abgeschlossene Wohnbereich schafft eine wohlige Ruhezone, in der Sie sich perfekt zurückziehen können.
Kosten
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Kaufpreis635.000 €
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Kaufpreis pro m²5.696,6 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2021
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)111,47 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne
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Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Fernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf52 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2021
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Energiepass gültig bis12.10.2031
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas, Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und spricht vor allem diejenigen an, die auf Qualität und Eleganz setzen. Der Bodenbelag besteht in allen Wohnräumen aus hochwertigem Parkett, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein...
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Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und spricht vor allem diejenigen an, die auf Qualität und Eleganz setzen. Der Bodenbelag besteht in allen Wohnräumen aus hochwertigem Parkett, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein angenehmes Raumklima schafft. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme und höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das primär mit Gas betrieben wird, und so eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die großen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Sie bequem per Knopfdruck steuern können – so bestimmen Sie jederzeit selbst, wie viel Licht und Privatsphäre Sie wünschen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die noch bestehende Gewährleistungsgarantie. Da es sich um einen Neubau handelt (Baujahr 2021), besteht eine Gewährleistung von insgesamt 5 Jahren. Für Sie bedeutet das ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz vor unerwarteten Kosten für Reparaturen oder Mängelbeseitigungen. Sollte innerhalb dieses Zeitraums ein Baumangel auftreten, so ist der Bauträger zur Beseitigung verpflichtet. Da bereits 3 Jahre vergangen sind, haben Sie noch knapp 2 Jahre, in denen Sie von dieser umfassenden Garantie profitieren können. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Wohnkomfort in vollen Zügen genießen.
Das Hauptbadezimmer ist ein Wohlfühlparadies und hochwertig ausgestattet: Hier finden Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein stilvolles Doppelwaschbecken. Die geschmackvollen Fliesen, die harmonisch auf das Gesamtdesign abgestimmt sind, verleihen dem Raum einen modernen Charakter. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das direkt im Eingangsbereich gelegen ist – praktisch für Besucher.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihrem Auto sicheren Schutz bietet. Somit entfällt die mühsame Parkplatzsuche, und Ihr Fahrzeug ist jederzeit vor Witterungseinflüssen geschützt. Zudem gibt es in der Wohnung eine kleine Abstellkammer, die als zusätzlicher Stauraum dient und Platz für Alltagsgegenstände bietet.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die noch bestehende Gewährleistungsgarantie. Da es sich um einen Neubau handelt (Baujahr 2021), besteht eine Gewährleistung von insgesamt 5 Jahren. Für Sie bedeutet das ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz vor unerwarteten Kosten für Reparaturen oder Mängelbeseitigungen. Sollte innerhalb dieses Zeitraums ein Baumangel auftreten, so ist der Bauträger zur Beseitigung verpflichtet. Da bereits 3 Jahre vergangen sind, haben Sie noch knapp 2 Jahre, in denen Sie von dieser umfassenden Garantie profitieren können. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Wohnkomfort in vollen Zügen genießen.
Das Hauptbadezimmer ist ein Wohlfühlparadies und hochwertig ausgestattet: Hier finden Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein stilvolles Doppelwaschbecken. Die geschmackvollen Fliesen, die harmonisch auf das Gesamtdesign abgestimmt sind, verleihen dem Raum einen modernen Charakter. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das direkt im Eingangsbereich gelegen ist – praktisch für Besucher.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihrem Auto sicheren Schutz bietet. Somit entfällt die mühsame Parkplatzsuche, und Ihr Fahrzeug ist jederzeit vor Witterungseinflüssen geschützt. Zudem gibt es in der Wohnung eine kleine Abstellkammer, die als zusätzlicher Stauraum dient und Platz für Alltagsgegenstände bietet.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und spricht vor allem diejenigen an, die auf Qualität und Eleganz setzen. Der Bodenbelag besteht in allen Wohnräumen aus hochwertigem Parkett, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein angenehmes Raumklima schafft. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme und höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das primär mit Gas betrieben wird, und so eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die großen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Sie bequem per Knopfdruck steuern können – so bestimmen Sie jederzeit selbst, wie viel Licht und Privatsphäre Sie wünschen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die noch bestehende Gewährleistungsgarantie. Da es sich um einen Neubau handelt (Baujahr 2021), besteht eine Gewährleistung von insgesamt 5 Jahren. Für Sie bedeutet das ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz vor unerwarteten Kosten für Reparaturen oder Mängelbeseitigungen. Sollte innerhalb dieses Zeitraums ein Baumangel auftreten, so ist der Bauträger zur Beseitigung verpflichtet. Da bereits 3 Jahre vergangen sind, haben Sie noch knapp 2 Jahre, in denen Sie von dieser umfassenden Garantie profitieren können. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Wohnkomfort in vollen Zügen genießen.
Das Hauptbadezimmer ist ein Wohlfühlparadies und hochwertig ausgestattet: Hier finden Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein stilvolles Doppelwaschbecken. Die geschmackvollen Fliesen, die harmonisch auf das Gesamtdesign abgestimmt sind, verleihen dem Raum einen modernen Charakter. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das direkt im Eingangsbereich gelegen ist – praktisch für Besucher.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihrem Auto sicheren Schutz bietet. Somit entfällt die mühsame Parkplatzsuche, und Ihr Fahrzeug ist jederzeit vor Witterungseinflüssen geschützt. Zudem gibt es in der Wohnung eine kleine Abstellkammer, die als zusätzlicher Stauraum dient und Platz für Alltagsgegenstände bietet.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die noch bestehende Gewährleistungsgarantie. Da es sich um einen Neubau handelt (Baujahr 2021), besteht eine Gewährleistung von insgesamt 5 Jahren. Für Sie bedeutet das ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz vor unerwarteten Kosten für Reparaturen oder Mängelbeseitigungen. Sollte innerhalb dieses Zeitraums ein Baumangel auftreten, so ist der Bauträger zur Beseitigung verpflichtet. Da bereits 3 Jahre vergangen sind, haben Sie noch knapp 2 Jahre, in denen Sie von dieser umfassenden Garantie profitieren können. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Wohnkomfort in vollen Zügen genießen.
Das Hauptbadezimmer ist ein Wohlfühlparadies und hochwertig ausgestattet: Hier finden Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein stilvolles Doppelwaschbecken. Die geschmackvollen Fliesen, die harmonisch auf das Gesamtdesign abgestimmt sind, verleihen dem Raum einen modernen Charakter. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das direkt im Eingangsbereich gelegen ist – praktisch für Besucher.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihrem Auto sicheren Schutz bietet. Somit entfällt die mühsame Parkplatzsuche, und Ihr Fahrzeug ist jederzeit vor Witterungseinflüssen geschützt. Zudem gibt es in der Wohnung eine kleine Abstellkammer, die als zusätzlicher Stauraum dient und Platz für Alltagsgegenstände bietet.
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Dotzheim. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse...
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Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Dotzheim. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien mit Kindern profitieren von den nahegelegenen Kindergärten und Schulen, die schnell und unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls große Vorteile: Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch das umliegende Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Mainz.
Insgesamt bietet Wiesbaden-Dotzheim eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls große Vorteile: Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch das umliegende Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Mainz.
Insgesamt bietet Wiesbaden-Dotzheim eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Dotzheim. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien mit Kindern profitieren von den nahegelegenen Kindergärten und Schulen, die schnell und unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls große Vorteile: Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch das umliegende Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Mainz.
Insgesamt bietet Wiesbaden-Dotzheim eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
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Insgesamt bietet Wiesbaden-Dotzheim eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
65197 Wiesbaden · Dotzheim · Hessen · Deutschland
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Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
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GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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GF: Dietmar Bohne
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
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Ansprechpartner
Herr Simon Kink
Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt
Neue Mainzer Straße 49,
60311 Frankfurt am Main
60311 Frankfurt am Main
Neue Mainzer Str. 49,
60311 Frankfurt
60311 Frankfurt
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Neue Mainzer Str. 49,
60311 Frankfurt
60311 Frankfurt
+49 69 686060-66
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