2-Zi.-Wohnung mit Aufzug - TG-Stellplatz - Balkon *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

2-ZIMMER-WOHNUNG
Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Gäste-WC und Kellerraum.
Begehrte Lage in schöner Wohngegend von Wiesbaden.

Diese helle und freundliche Wohnung liegt... mehr lesen

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

2-ZIMMER-WOHNUNG
Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Gäste-WC und Kellerraum.
Begehrte Lage in schöner Wohngegend von Wiesbaden.

Diese helle und freundliche Wohnung liegt im 3. OG und hat einen modernisierten Aufzug.
Sie hat eine Süd-West-Ausrichtung von Balkon, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

WOHNFLÄCHE
Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 53,54 m².

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

ZUSTAND
Die Wohnung, Treppenhaus und Kellerraum sowie die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand.

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ ca. 2025 - Rollladen Balkontür
+ ca. 2021 - Sanierung der beiden Aufzugsanlagen
+ ca. 2021 - Erneuerung Parkett-Boden (nach Wasserschaden - Abwicklung durch Versicherung)
+ ca. 2021 - Erneuerung des Sandkastens
+ ca. 2020/2021 - Erneuerung der Hydraulikschläuche und Wechsel Hydrauliköl an den Hubparkern
+ ca. 2018 - Erneuerung der beiden Klingelanlagen

RÜCKLAGEN zum 31.12.2023
Rücklagen Wohnung: ca. € 3.807,--
Rücklagen WEG gesamt: ca. € 208.160,--

GESAMTKAUFPREIS
WOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ: € 209.000,--
- davon Kaufpreis Wohnung: € 197.000,--
- davon Kaufpreis TG-Stellplatz: € 12.000,--
(Wohnung und Stellplatz gehören zusammen und können nicht getrennt erworben werden)

VERMIETUNG / MIETE
Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.
Netto-Miete gesamt: € 620,-- im Monat / € 7.440,-- im Jahr
- davon Netto-Miete Wohnung: € 570,-- im Monat / € 6.840,-- p.a.
- davon Netto Miete Stellplatz: € 50,-- im Monat / € 600,- p.a.

LAGE IM HAUS
Die Wohnung liegt im 3.OG mit Aufzug

BALKON / AUSRICHTUNG ZUR SONNE
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Er ist ca. zur Hälfte überdacht.
Die Ausrichtung von Wohnung und Balkon ist nach Süd-Westen, womit der Balkon im Sommer von mittags bis abends Sonne bietet und ein schöner Sitzplatz zum Entspannen ist.

KELLERRAUM
Zur Wohnung gehört weiterhin 1 großer Kellerraum.

STELLPLATZ
Der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet.

KELLER
- zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Wasch- und Trockenraum
- Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner vorhanden (die Erträge kommen der Eigentümergemeinschaft zugute)

HEIZUNG
- Gas-Zentralheizung

SPIELPLATZ IM FREIBEREICH
Auf dem Grundstück gibt es einen Spielplatz mit Sitzmöglichkeit.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1993 gebaut.

EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
Insgesamt besteht die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) aus 55 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäudeeingänge / -treppenhäuser.
Die gemeinsame Tiefgarage liegt unter beiden Gebäudeteilen.


VERWALTER
Die Liegenschaft wird von einem erfahrenen Verwalter seit mehr als 15 Jahren betreut.

OBJEKTFOTOS / 360°-RUNDGANG
Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei veröffentlichen wir zunächst nur wenige Detailfotos der Wohnung. Nach Ihrer Anfrage und einem ersten Telefonat können wir Ihnen gern das komplette Exposé mit weiteren Bildern zuschicken sowie einen virtuellen 360°-Rundgang ermöglichen.

KONTAKT / BESICHTIGUNG
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über die Anfragefunktion hier in unserer Anzeige. Wir nehmen danach Kontakt zu Ihnen auf, besprechen weitere Details und organisieren gern einen individuellen Besichtigungstermin.

GRUNDSTÜCK
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 2.048 m² großen Grundstück