immobilie1-ID: 31339921 | Anbieter-ID: FA26WI
+++ TOP-KAPITALANLAGE MIT WEITSICHT +++
269.000 €
Kaufpreis
85,46 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
BESCHREIBUNG:
Ihr Investment in eine Wohnung, die sowohl durch ihre Lage wie auch durch die gute Instandhaltung des Gebäudes und den zuverlässigen Mieter überzeugt. Und das alles noch zu einem ausgesprochen fairen Preis. "Sowas gibt's nicht!" werden... mehr lesen
Ihr Investment in eine Wohnung, die sowohl durch ihre Lage wie auch durch die gute Instandhaltung des Gebäudes und den zuverlässigen Mieter überzeugt. Und das alles noch zu einem ausgesprochen fairen Preis. "Sowas gibt's nicht!" werden... mehr lesen
BESCHREIBUNG:
Ihr Investment in eine Wohnung, die sowohl durch ihre Lage wie auch durch die gute Instandhaltung des Gebäudes und den zuverlässigen Mieter überzeugt. Und das alles noch zu einem ausgesprochen fairen Preis. "Sowas gibt's nicht!" werden Sie sagen. Oder etwa doch?
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vier großzügig geschnittene Zimmer verteilen sich auf gut 85 m² und bieten eine optimale Wohlfühl-Raumaufteilung. Die separate Küche und das schicke, moderne Badezimmer tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei. Der Balkon ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag an frischer Luft durchzuatmen. Ein eigener Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Der aktuelle Mieter kümmert sich seit über 35 Jahren zuverlässig um die Wohnung und würde sich freuen, auch weiterhin hier wohnen zu dürfen - insofern richtet sich das Angebot vorwiegend an weitsichtige Kapitalanleger, die eine reizvolle Wohnung inklusive einem ausgesprochen zuverlässigen Mieter suchen und den günstigen Einstandspreis zu schätzen wissen.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 07.12.2024 +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
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Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vier großzügig geschnittene Zimmer verteilen sich auf gut 85 m² und bieten eine optimale Wohlfühl-Raumaufteilung. Die separate Küche und das schicke, moderne Badezimmer tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei. Der Balkon ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag an frischer Luft durchzuatmen. Ein eigener Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Der aktuelle Mieter kümmert sich seit über 35 Jahren zuverlässig um die Wohnung und würde sich freuen, auch weiterhin hier wohnen zu dürfen - insofern richtet sich das Angebot vorwiegend an weitsichtige Kapitalanleger, die eine reizvolle Wohnung inklusive einem ausgesprochen zuverlässigen Mieter suchen und den günstigen Einstandspreis zu schätzen wissen.
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Der aktuelle Mieter kümmert sich seit über 35 Jahren zuverlässig um die Wohnung und würde sich freuen, auch weiterhin hier wohnen zu dürfen - insofern richtet sich das Angebot vorwiegend an weitsichtige Kapitalanleger, die eine reizvolle Wohnung inklusive einem ausgesprochen zuverlässigen Mieter suchen und den günstigen Einstandspreis zu schätzen wissen.
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Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei für Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Wohnfläche (ca.)85,46 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis02.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
• sehr angenehme Lage
• gepflegte Eigentumswohnung
• 85,46 m²-Wohnfläche
• 4 Zimmer
• separate Küche
• schickes, modernes Badezimmer
• Balkon
• eigener Abstellraum im Keller
• kontinuierlich modernisiert, z.B.:
2017 + 2020 Fenster... mehr lesen
• sehr angenehme Lage
• gepflegte Eigentumswohnung
• 85,46 m²-Wohnfläche
• 4 Zimmer
• separate Küche
• schickes, modernes Badezimmer
• Balkon
• eigener Abstellraum im Keller
• kontinuierlich modernisiert, z.B.:
2017 + 2020 Fenster... mehr lesen
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
• sehr angenehme Lage
• gepflegte Eigentumswohnung
• 85,46 m²-Wohnfläche
• 4 Zimmer
• separate Küche
• schickes, modernes Badezimmer
• Balkon
• eigener Abstellraum im Keller
• kontinuierlich modernisiert, z.B.:
2017 + 2020 Fenster Küche, Schlafen, Balkontür
2017 Sanierung Duschbad einschließlich Elektro
2019 Balkon, Fassade, Kanal
2024 neue Zentralheizung
2025 neues Dach (wird noch vom bisherigen Eigentümer übernommen!)
• Hausgeld monatl. € 367,77 plus Rücklagen € 144
• vermietet seit 1988
• aktuelle Kaltmiete: € 720
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse C
• Baujahr lt. Energieausweis: 1972, Baujahr Energieerzeuger 1995
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
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• 85,46 m²-Wohnfläche
• 4 Zimmer
• separate Küche
• schickes, modernes Badezimmer
• Balkon
• eigener Abstellraum im Keller
• kontinuierlich modernisiert, z.B.:
2017 + 2020 Fenster Küche, Schlafen, Balkontür
2017 Sanierung Duschbad einschließlich Elektro
2019 Balkon, Fassade, Kanal
2024 neue Zentralheizung
2025 neues Dach (wird noch vom bisherigen Eigentümer übernommen!)
• Hausgeld monatl. € 367,77 plus Rücklagen € 144
• vermietet seit 1988
• aktuelle Kaltmiete: € 720
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse C
• Baujahr lt. Energieausweis: 1972, Baujahr Energieerzeuger 1995
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
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• 4 Zimmer
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• kontinuierlich modernisiert, z.B.:
2017 + 2020 Fenster Küche, Schlafen, Balkontür
2017 Sanierung Duschbad einschließlich Elektro
2019 Balkon, Fassade, Kanal
2024 neue Zentralheizung
2025 neues Dach (wird noch vom bisherigen Eigentümer übernommen!)
• Hausgeld monatl. € 367,77 plus Rücklagen € 144
• vermietet seit 1988
• aktuelle Kaltmiete: € 720
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse C
• Baujahr lt. Energieausweis: 1972, Baujahr Energieerzeuger 1995
• wesentlicher Energieträger: Gas
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• vermietet seit 1988
• aktuelle Kaltmiete: € 720
• verbrauchsbasierter Energieausweis
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• Energieeffizienzklasse C
• Baujahr lt. Energieausweis: 1972, Baujahr Energieerzeuger 1995
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Lage
LAGE:
Das grüne Tor nach Wiesbaden: Freudenberg überzeugt durch seine landschaftlich besonders reizvolle Lage zwischen Schierstein und Dotzheim. Viele Weinbergs- und Wirtschaftswege sowie der nahegelegene Wald mit seinen kilometerlangen Spazierwegen... mehr lesen
Das grüne Tor nach Wiesbaden: Freudenberg überzeugt durch seine landschaftlich besonders reizvolle Lage zwischen Schierstein und Dotzheim. Viele Weinbergs- und Wirtschaftswege sowie der nahegelegene Wald mit seinen kilometerlangen Spazierwegen... mehr lesen
LAGE:
Das grüne Tor nach Wiesbaden: Freudenberg überzeugt durch seine landschaftlich besonders reizvolle Lage zwischen Schierstein und Dotzheim. Viele Weinbergs- und Wirtschaftswege sowie der nahegelegene Wald mit seinen kilometerlangen Spazierwegen eignen sich ideal zum Joggen, Radfahren oder gemütlichen Schlendern. Richtig gute Luft gibt's gratis hinzu... Auch der Schiersteiner Hafen und das Rheinufer sind noch nicht einmal zwei Kilometer entfernt und bieten ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die offiziell zu Schierstein gehörende Siedlung Freudenberg genießt durch ihre weitläufige Bebauung besondere Wertschätzung. Das gepflegte Haus mit acht Wohnungen befindet sich in einem ausgesprochen angenehmen Umfeld. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt mit dem Bus, dem Rad oder dem Wagen in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindungen an die Autobahnen A66 und A643 sind exzellent.
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Die offiziell zu Schierstein gehörende Siedlung Freudenberg genießt durch ihre weitläufige Bebauung besondere Wertschätzung. Das gepflegte Haus mit acht Wohnungen befindet sich in einem ausgesprochen angenehmen Umfeld. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt mit dem Bus, dem Rad oder dem Wagen in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindungen an die Autobahnen A66 und A643 sind exzellent.
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Die offiziell zu Schierstein gehörende Siedlung Freudenberg genießt durch ihre weitläufige Bebauung besondere Wertschätzung. Das gepflegte Haus mit acht Wohnungen befindet sich in einem ausgesprochen angenehmen Umfeld. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt mit dem Bus, dem Rad oder dem Wagen in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindungen an die Autobahnen A66 und A643 sind exzellent.
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Die offiziell zu Schierstein gehörende Siedlung Freudenberg genießt durch ihre weitläufige Bebauung besondere Wertschätzung. Das gepflegte Haus mit acht Wohnungen befindet sich in einem ausgesprochen angenehmen Umfeld. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt mit dem Bus, dem Rad oder dem Wagen in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindungen an die Autobahnen A66 und A643 sind exzellent.
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65201 Wiesbaden · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ansprechpartner
Frau Fazilet Aran
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
0611 1851828
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
0611 1851828
aran@rueckert-immobilien.de
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