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immobilie1-ID: 31331959 | Anbieter-ID: 50.6777
Modernes Wohngefühl2-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter und ruhiger Lage von WI-Nordenstadt
325.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
669 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Spitzboden von ca. 15 m² viel Platz und Komfort. Das 1995 erbaute Objekt besticht durch eine durchdachte...
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Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Spitzboden von ca. 15 m² viel Platz und Komfort. Das 1995 erbaute Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Die Diele führt in alle Räume, wobei das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon besonders einladend wirkt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Das Tageslichtbad bietet mit Dusche und Badewanne hohen Komfort, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in den Spitzboden, der durch seinen wohnlichen Korkboden vielseitig nutzbar ist – sei es als Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde 2024 mit einer neuen Wohnungstür aufgewertet und verfügt über Parkett- und Fliesenböden. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab, ebenso wie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Spitzboden von ca. 15 m² viel Platz und Komfort. Das 1995 erbaute Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Die Diele führt in alle Räume, wobei das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon besonders einladend wirkt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Das Tageslichtbad bietet mit Dusche und Badewanne hohen Komfort, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in den Spitzboden, der durch seinen wohnlichen Korkboden vielseitig nutzbar ist – sei es als Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde 2024 mit einer neuen Wohnungstür aufgewertet und verfügt über Parkett- und Fliesenböden. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab, ebenso wie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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Hausgeld pro Monat300 €
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Käuferprovision2,975 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohneinheiten6
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)73 m²
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Gesamtfläche (ca.)88 m²
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Grundstücksfläche (ca.)669 m²
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Nutzfläche (ca.)15 m²
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Anzahl Stellplätze1.00
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch120,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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EnergieeffizienzklasseD
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilw. Kunststoff-Rollläden, Parkett-, Fliesen- und Korkböden, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, SAT-Anlage
Im Gemeinschaftseigentum: Fahrrad-Raum,... mehr lesen
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Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilw. Kunststoff-Rollläden, Parkett-, Fliesen- und Korkböden, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, SAT-Anlage
Im Gemeinschaftseigentum: Fahrrad-Raum, Wasch-Trocken-Raum u.v.m.
Im Gemeinschaftseigentum: Fahrrad-Raum, Wasch-Trocken-Raum u.v.m.
Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilw. Kunststoff-Rollläden, Parkett-, Fliesen- und Korkböden, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, SAT-Anlage
Im Gemeinschaftseigentum: Fahrrad-Raum, Wasch-Trocken-Raum u.v.m.
Im Gemeinschaftseigentum: Fahrrad-Raum, Wasch-Trocken-Raum u.v.m.
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Nordenstadt ist einer der östlichsten Vororte von Wiesbaden mit eigenem BAB-Anschluss ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit ca. 8.000 Einwohnern bietet Nordenstadt neben seiner historischen Altstadt, einem neu ausgewiesenen Neubau-Wohngebiet auch ein...
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Nordenstadt ist einer der östlichsten Vororte von Wiesbaden mit eigenem BAB-Anschluss ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit ca. 8.000 Einwohnern bietet Nordenstadt neben seiner historischen Altstadt, einem neu ausgewiesenen Neubau-Wohngebiet auch ein ausgedehntes Gewerbegebiet. Mit einer Top-Infrastruktur mit vielen traditionellen Restaurants und Gaststätten und einem regen Vereinsleben sowie traditionellen Bauernhöfen mit eigenen Hofläden bietet Nordenstadt auch eine top medizinische Versorgung.
Nordenstadt ist einer der östlichsten Vororte von Wiesbaden mit eigenem BAB-Anschluss ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit ca. 8.000 Einwohnern bietet Nordenstadt neben seiner historischen Altstadt, einem neu ausgewiesenen Neubau-Wohngebiet auch ein ausgedehntes Gewerbegebiet. Mit einer Top-Infrastruktur mit vielen traditionellen Restaurants und Gaststätten und einem regen Vereinsleben sowie traditionellen Bauernhöfen mit eigenen Hofläden bietet Nordenstadt auch eine top medizinische Versorgung.
65205 Wiesbaden / Nordenstadt · Nordenstadt · Deutschland
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