immobilie1-ID: 31109705 | Anbieter-ID: 5724#8Ezj5o
Wiesbaden-Naurod: Charmante Hofreite mit Scheune, Garage und Carport im Ortskern
545.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
411 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die charmante Hofreite mit großem Innenhof und Scheune auf einem 411 m² Grundstück wurde ca. 1870 erbaut. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz als Einzeldenkmal und überzeugt mit seiner Authentizität sowie der zentralen und ruhigen Lage in...
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Die charmante Hofreite mit großem Innenhof und Scheune auf einem 411 m² Grundstück wurde ca. 1870 erbaut. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz als Einzeldenkmal und überzeugt mit seiner Authentizität sowie der zentralen und ruhigen Lage in Wiesbaden-Naurod.
Auf dem Grundstück befindet sich:
- das 5 Zimmer-Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde bauzeittypisch im Kellergeschoss mit einem Bruchsteinmauerwerk erbaut, das Erd- und Obergeschoss ist eine Fachwerk-Konstruktion
- ein Nebengebäude mit einem Arbeitszimmer ca. 15 m² Wohnfläche im EG und abgesichertem Kellerraum, verbunden mit einer Garage mit Grube und Carport
- eine große Scheune mit Ausbaumöglichkeit als Wohnung oder Büroräume. Hier könnten 2 Stockwerke mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen.
Selbstverständlich ist für die obengenannten Umbauarbeiten bzw. Ausbauarbeiten eine Baugenehmigung erforderlich.
- ein romantischer Innenhof mit authentischem Eingangsholztor, ideal auch zum Abstellen von Wohnmobilen, Booten usw.
Das sanierte Fachwerkhaus mit Klappläden verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsdielenbereich, Esszimmer mit Zugang zu Gäste-Bad mit Wanne, ein großzügiges ca. 24 m² Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein gemütliches Kinderzimmer.
Der Zugang zum 1. Obergeschoss erfolgt über eine gut erhaltene Holztreppe. Dort befinden sich eine Diele mit Ausgang zum überdachten Balkon in Richtung Innenhof, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein schickes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche.
Der Dachboden des Hauses ist bereits ausgebaut und verfügt über ein geräumiges lichtdurchflutetes Studio, das sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist.
Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist von außen über zwei separate Eingänge begehbar und unterteilt sich in einen großen Abstellraum sowie einen Waschraum und einen Heizungsraum.
Auf dem Grundstück befindet sich:
- das 5 Zimmer-Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde bauzeittypisch im Kellergeschoss mit einem Bruchsteinmauerwerk erbaut, das Erd- und Obergeschoss ist eine Fachwerk-Konstruktion
- ein Nebengebäude mit einem Arbeitszimmer ca. 15 m² Wohnfläche im EG und abgesichertem Kellerraum, verbunden mit einer Garage mit Grube und Carport
- eine große Scheune mit Ausbaumöglichkeit als Wohnung oder Büroräume. Hier könnten 2 Stockwerke mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen.
Selbstverständlich ist für die obengenannten Umbauarbeiten bzw. Ausbauarbeiten eine Baugenehmigung erforderlich.
- ein romantischer Innenhof mit authentischem Eingangsholztor, ideal auch zum Abstellen von Wohnmobilen, Booten usw.
Das sanierte Fachwerkhaus mit Klappläden verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsdielenbereich, Esszimmer mit Zugang zu Gäste-Bad mit Wanne, ein großzügiges ca. 24 m² Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein gemütliches Kinderzimmer.
Der Zugang zum 1. Obergeschoss erfolgt über eine gut erhaltene Holztreppe. Dort befinden sich eine Diele mit Ausgang zum überdachten Balkon in Richtung Innenhof, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein schickes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche.
Der Dachboden des Hauses ist bereits ausgebaut und verfügt über ein geräumiges lichtdurchflutetes Studio, das sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist.
Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist von außen über zwei separate Eingänge begehbar und unterteilt sich in einen großen Abstellraum sowie einen Waschraum und einen Heizungsraum.
Die charmante Hofreite mit großem Innenhof und Scheune auf einem 411 m² Grundstück wurde ca. 1870 erbaut. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz als Einzeldenkmal und überzeugt mit seiner Authentizität sowie der zentralen und ruhigen Lage in Wiesbaden-Naurod.
Auf dem Grundstück befindet sich:
- das 5 Zimmer-Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde bauzeittypisch im Kellergeschoss mit einem Bruchsteinmauerwerk erbaut, das Erd- und Obergeschoss ist eine Fachwerk-Konstruktion
- ein Nebengebäude mit einem Arbeitszimmer ca. 15 m² Wohnfläche im EG und abgesichertem Kellerraum, verbunden mit einer Garage mit Grube und Carport
- eine große Scheune mit Ausbaumöglichkeit als Wohnung oder Büroräume. Hier könnten 2 Stockwerke mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen.
Selbstverständlich ist für die obengenannten Umbauarbeiten bzw. Ausbauarbeiten eine Baugenehmigung erforderlich.
- ein romantischer Innenhof mit authentischem Eingangsholztor, ideal auch zum Abstellen von Wohnmobilen, Booten usw.
Das sanierte Fachwerkhaus mit Klappläden verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsdielenbereich, Esszimmer mit Zugang zu Gäste-Bad mit Wanne, ein großzügiges ca. 24 m² Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein gemütliches Kinderzimmer.
Der Zugang zum 1. Obergeschoss erfolgt über eine gut erhaltene Holztreppe. Dort befinden sich eine Diele mit Ausgang zum überdachten Balkon in Richtung Innenhof, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein schickes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche.
Der Dachboden des Hauses ist bereits ausgebaut und verfügt über ein geräumiges lichtdurchflutetes Studio, das sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist.
Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist von außen über zwei separate Eingänge begehbar und unterteilt sich in einen großen Abstellraum sowie einen Waschraum und einen Heizungsraum.
Auf dem Grundstück befindet sich:
- das 5 Zimmer-Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde bauzeittypisch im Kellergeschoss mit einem Bruchsteinmauerwerk erbaut, das Erd- und Obergeschoss ist eine Fachwerk-Konstruktion
- ein Nebengebäude mit einem Arbeitszimmer ca. 15 m² Wohnfläche im EG und abgesichertem Kellerraum, verbunden mit einer Garage mit Grube und Carport
- eine große Scheune mit Ausbaumöglichkeit als Wohnung oder Büroräume. Hier könnten 2 Stockwerke mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen.
Selbstverständlich ist für die obengenannten Umbauarbeiten bzw. Ausbauarbeiten eine Baugenehmigung erforderlich.
- ein romantischer Innenhof mit authentischem Eingangsholztor, ideal auch zum Abstellen von Wohnmobilen, Booten usw.
Das sanierte Fachwerkhaus mit Klappläden verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsdielenbereich, Esszimmer mit Zugang zu Gäste-Bad mit Wanne, ein großzügiges ca. 24 m² Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein gemütliches Kinderzimmer.
Der Zugang zum 1. Obergeschoss erfolgt über eine gut erhaltene Holztreppe. Dort befinden sich eine Diele mit Ausgang zum überdachten Balkon in Richtung Innenhof, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein schickes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche.
Der Dachboden des Hauses ist bereits ausgebaut und verfügt über ein geräumiges lichtdurchflutetes Studio, das sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist.
Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist von außen über zwei separate Eingänge begehbar und unterteilt sich in einen großen Abstellraum sowie einen Waschraum und einen Heizungsraum.
Kosten
-
Kaufpreis545.000 €
-
Käuferprovision2,98 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1870
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)165 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)411 m²
-
Nutzfläche (ca.)200 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Kellerfläche (ca.)50 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch239 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1870
-
Energiepass gültig bis31.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haupthaus wurde in den Jahren 2001 bis 2019 komplett saniert sowie geschmackvoll und technisch zeitgemäß ausgestattet. Ein wenig Kosmetik für die Außenansicht ist noch erforderlich.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2001... mehr lesen
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2001... mehr lesen
Das Haupthaus wurde in den Jahren 2001 bis 2019 komplett saniert sowie geschmackvoll und technisch zeitgemäß ausgestattet. Ein wenig Kosmetik für die Außenansicht ist noch erforderlich.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2001 neue Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- 2001 neues Tageslichtbad mit Wanne, EG
- 2001 Elektrik überprüft und ergänzt
- 2001 Fassade, hinten renoviert
- Küche, 1.OG hellbeige gefliest
- 2009 alle Zimmer im EG sowie Diele im OG mit hochwertigen Dielenböden ausgestattet
- 2009 authentische Holztreppen, Balken, Dielenböden im Schlafzimmer und Ankleideraum, 1.OG aufwändig bearbeitet
- 2009 tragende Holzbalken im Waschraum, Keller ausgetauscht
- 2009 Wände und Decken im EG mit Mineralputz, weiß gestrichen
- 2018 neues modernes Tageslichtbad mit Dusche und Lehmputz, 1.OG
- 2018 Entwässerungsleitungen/Fallrohre erneuert
- 2019 neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung, Vissmann
Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) und der Kleiderschrank im Ankleideraum sind mit einem Gesamtwert von 10.000,00 € im Kaufpreis enthalten.
Der Innenhof ist mit robustem Steinpflaster ausgelegt.
Das Anwesen mit großem Potenzial befindet sich zurzeit in einem gepflegten Zustand und ist offen für jede individuelle Note. Vorteil: Die Immobilie ist bereits freigestellt.
Auf Grund der vorhandenen Gebäude sowie deren Anordnung auf dem Grundstück ist dieses einzigartige Objekt vielseitig nutzbar (Wohnanlage für die große Familie, Handwerker, Architekten oder Winzer).
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2001 neue Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- 2001 neues Tageslichtbad mit Wanne, EG
- 2001 Elektrik überprüft und ergänzt
- 2001 Fassade, hinten renoviert
- Küche, 1.OG hellbeige gefliest
- 2009 alle Zimmer im EG sowie Diele im OG mit hochwertigen Dielenböden ausgestattet
- 2009 authentische Holztreppen, Balken, Dielenböden im Schlafzimmer und Ankleideraum, 1.OG aufwändig bearbeitet
- 2009 tragende Holzbalken im Waschraum, Keller ausgetauscht
- 2009 Wände und Decken im EG mit Mineralputz, weiß gestrichen
- 2018 neues modernes Tageslichtbad mit Dusche und Lehmputz, 1.OG
- 2018 Entwässerungsleitungen/Fallrohre erneuert
- 2019 neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung, Vissmann
Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) und der Kleiderschrank im Ankleideraum sind mit einem Gesamtwert von 10.000,00 € im Kaufpreis enthalten.
Der Innenhof ist mit robustem Steinpflaster ausgelegt.
Das Anwesen mit großem Potenzial befindet sich zurzeit in einem gepflegten Zustand und ist offen für jede individuelle Note. Vorteil: Die Immobilie ist bereits freigestellt.
Auf Grund der vorhandenen Gebäude sowie deren Anordnung auf dem Grundstück ist dieses einzigartige Objekt vielseitig nutzbar (Wohnanlage für die große Familie, Handwerker, Architekten oder Winzer).
Das Haupthaus wurde in den Jahren 2001 bis 2019 komplett saniert sowie geschmackvoll und technisch zeitgemäß ausgestattet. Ein wenig Kosmetik für die Außenansicht ist noch erforderlich.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2001 neue Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- 2001 neues Tageslichtbad mit Wanne, EG
- 2001 Elektrik überprüft und ergänzt
- 2001 Fassade, hinten renoviert
- Küche, 1.OG hellbeige gefliest
- 2009 alle Zimmer im EG sowie Diele im OG mit hochwertigen Dielenböden ausgestattet
- 2009 authentische Holztreppen, Balken, Dielenböden im Schlafzimmer und Ankleideraum, 1.OG aufwändig bearbeitet
- 2009 tragende Holzbalken im Waschraum, Keller ausgetauscht
- 2009 Wände und Decken im EG mit Mineralputz, weiß gestrichen
- 2018 neues modernes Tageslichtbad mit Dusche und Lehmputz, 1.OG
- 2018 Entwässerungsleitungen/Fallrohre erneuert
- 2019 neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung, Vissmann
Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) und der Kleiderschrank im Ankleideraum sind mit einem Gesamtwert von 10.000,00 € im Kaufpreis enthalten.
Der Innenhof ist mit robustem Steinpflaster ausgelegt.
Das Anwesen mit großem Potenzial befindet sich zurzeit in einem gepflegten Zustand und ist offen für jede individuelle Note. Vorteil: Die Immobilie ist bereits freigestellt.
Auf Grund der vorhandenen Gebäude sowie deren Anordnung auf dem Grundstück ist dieses einzigartige Objekt vielseitig nutzbar (Wohnanlage für die große Familie, Handwerker, Architekten oder Winzer).
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2001 neue Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- 2001 neues Tageslichtbad mit Wanne, EG
- 2001 Elektrik überprüft und ergänzt
- 2001 Fassade, hinten renoviert
- Küche, 1.OG hellbeige gefliest
- 2009 alle Zimmer im EG sowie Diele im OG mit hochwertigen Dielenböden ausgestattet
- 2009 authentische Holztreppen, Balken, Dielenböden im Schlafzimmer und Ankleideraum, 1.OG aufwändig bearbeitet
- 2009 tragende Holzbalken im Waschraum, Keller ausgetauscht
- 2009 Wände und Decken im EG mit Mineralputz, weiß gestrichen
- 2018 neues modernes Tageslichtbad mit Dusche und Lehmputz, 1.OG
- 2018 Entwässerungsleitungen/Fallrohre erneuert
- 2019 neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung, Vissmann
Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) und der Kleiderschrank im Ankleideraum sind mit einem Gesamtwert von 10.000,00 € im Kaufpreis enthalten.
Der Innenhof ist mit robustem Steinpflaster ausgelegt.
Das Anwesen mit großem Potenzial befindet sich zurzeit in einem gepflegten Zustand und ist offen für jede individuelle Note. Vorteil: Die Immobilie ist bereits freigestellt.
Auf Grund der vorhandenen Gebäude sowie deren Anordnung auf dem Grundstück ist dieses einzigartige Objekt vielseitig nutzbar (Wohnanlage für die große Familie, Handwerker, Architekten oder Winzer).
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Gebäude befindet sich in Naurod in einer zentralen und relativ ruhigen Wohnlage.
Naurod ist seit 1977 ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden mit über 4.400 Einwohnern. Um die dörfliche Struktur und den Naherholungscharakter der... mehr lesen
Naurod ist seit 1977 ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden mit über 4.400 Einwohnern. Um die dörfliche Struktur und den Naherholungscharakter der... mehr lesen
Das Gebäude befindet sich in Naurod in einer zentralen und relativ ruhigen Wohnlage.
Naurod ist seit 1977 ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden mit über 4.400 Einwohnern. Um die dörfliche Struktur und den Naherholungscharakter der Gemeinde zu erhalten, wurde die Größe auf maximal 5000 Einwohner festgelegt.
Dank der ausgeprägten Verkehrsanbindung, ist das Wiesbadener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen. Wiesbaden- Naurod ist ein empfehlenswerter und einladender Ortsbezirk zum Wohnen und Arbeiten.
Hier finden Sie im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Postfiliale, Restaurants und vieles mehr.
In Naurod gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und auch eine weiterführende Schule sowie eine Internationale Schule.
Naurod ist seit 1977 ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden mit über 4.400 Einwohnern. Um die dörfliche Struktur und den Naherholungscharakter der Gemeinde zu erhalten, wurde die Größe auf maximal 5000 Einwohner festgelegt.
Dank der ausgeprägten Verkehrsanbindung, ist das Wiesbadener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen. Wiesbaden- Naurod ist ein empfehlenswerter und einladender Ortsbezirk zum Wohnen und Arbeiten.
Hier finden Sie im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Postfiliale, Restaurants und vieles mehr.
In Naurod gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und auch eine weiterführende Schule sowie eine Internationale Schule.
Das Gebäude befindet sich in Naurod in einer zentralen und relativ ruhigen Wohnlage.
Naurod ist seit 1977 ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden mit über 4.400 Einwohnern. Um die dörfliche Struktur und den Naherholungscharakter der Gemeinde zu erhalten, wurde die Größe auf maximal 5000 Einwohner festgelegt.
Dank der ausgeprägten Verkehrsanbindung, ist das Wiesbadener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen. Wiesbaden- Naurod ist ein empfehlenswerter und einladender Ortsbezirk zum Wohnen und Arbeiten.
Hier finden Sie im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Postfiliale, Restaurants und vieles mehr.
In Naurod gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und auch eine weiterführende Schule sowie eine Internationale Schule.
Naurod ist seit 1977 ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden mit über 4.400 Einwohnern. Um die dörfliche Struktur und den Naherholungscharakter der Gemeinde zu erhalten, wurde die Größe auf maximal 5000 Einwohner festgelegt.
Dank der ausgeprägten Verkehrsanbindung, ist das Wiesbadener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen. Wiesbaden- Naurod ist ein empfehlenswerter und einladender Ortsbezirk zum Wohnen und Arbeiten.
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In Naurod gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und auch eine weiterführende Schule sowie eine Internationale Schule.
Obergasse 0 · 65207 Wiesbaden · Deutschland
Sonstiges
Grundrisse im Original sind auf Grund eines Brandes im Amtsarchiv nicht vorhanden.
Seltene Kaufgelegenheit in dieser zentralen Lage von Wiesbaden-Naurod!
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Ein Anruf genügt! Besichtigung ist jederzeit... mehr lesen
Seltene Kaufgelegenheit in dieser zentralen Lage von Wiesbaden-Naurod!
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Ein Anruf genügt! Besichtigung ist jederzeit... mehr lesen
Grundrisse im Original sind auf Grund eines Brandes im Amtsarchiv nicht vorhanden.
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Ein Anruf genügt! Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie vor Ort.
Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
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Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Grundrisse im Original sind auf Grund eines Brandes im Amtsarchiv nicht vorhanden.
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Ansprechpartner
Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9,
55116 Mainz
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55116 Mainz
+49 6131 231427
Villa Immobilien
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info@villa-immobilien.de
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