immobilie1-ID: 31244229 | Anbieter-ID: 20.6743
Zeitgemäßer Komfort Charmantes Zweifamilienhausin sehr begehrter Lage von Wiesbaden-Naurod
489.000 €
Kaufpreis
144,7 m²
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Naurod, einem Stadtteil, der durch seine naturnahe Umgebung und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von...
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Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Naurod, einem Stadtteil, der durch seine naturnahe Umgebung und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden besticht. 1970 wurde das Haus um eine Etage aufgestockt und mit einem großzügigen Balkon versehen, der ideal zur Entspannung in der Morgensonne mit Ostausrichtung einlädt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre flexible Nutzung, sondern auch durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die 2013 durchgeführt wurden. Das Haus steht auf einem Grundstück von 178 m², zuzüglich der Hälfte von 68 m², die als Wegerecht mit dem Nachbarn geteilt werden.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wanne), die aktuell vermietet ist, jedoch zum Jahresende freigestellt wird. Das Dachgeschoss bietet auf rund 90 m² großzügigen Wohnraum mit 3 Zimmern, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – perfekt für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wanne), die aktuell vermietet ist, jedoch zum Jahresende freigestellt wird. Das Dachgeschoss bietet auf rund 90 m² großzügigen Wohnraum mit 3 Zimmern, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – perfekt für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Naurod, einem Stadtteil, der durch seine naturnahe Umgebung und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden besticht. 1970 wurde das Haus um eine Etage aufgestockt und mit einem großzügigen Balkon versehen, der ideal zur Entspannung in der Morgensonne mit Ostausrichtung einlädt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre flexible Nutzung, sondern auch durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die 2013 durchgeführt wurden. Das Haus steht auf einem Grundstück von 178 m², zuzüglich der Hälfte von 68 m², die als Wegerecht mit dem Nachbarn geteilt werden.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wanne), die aktuell vermietet ist, jedoch zum Jahresende freigestellt wird. Das Dachgeschoss bietet auf rund 90 m² großzügigen Wohnraum mit 3 Zimmern, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – perfekt für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wanne), die aktuell vermietet ist, jedoch zum Jahresende freigestellt wird. Das Dachgeschoss bietet auf rund 90 m² großzügigen Wohnraum mit 3 Zimmern, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – perfekt für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Kosten
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Kaufpreis489.000 €
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Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)144,7 m²
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Gesamtfläche (ca.)184,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)178 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch125,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis02.10.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden, Mamor-, Fliesen- und Laminatböden, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche, Gäste-WC, SAT-Anlage, Wasch-/Trockenraum,...
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Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden, Mamor-, Fliesen- und Laminatböden, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche, Gäste-WC, SAT-Anlage, Wasch-/Trockenraum, Keller-Abstell-Raum u.v.m.
Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden, Mamor-, Fliesen- und Laminatböden, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche, Gäste-WC, SAT-Anlage, Wasch-/Trockenraum, Keller-Abstell-Raum u.v.m.
- Keller
Lage
Die umfangreichen Waldgebiete Naurods mit 4.374 Einwohnern sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen. Der Ort liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus und hat durch die Ansiedlung der Internationalen Schule eine weitere...
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Die umfangreichen Waldgebiete Naurods mit 4.374 Einwohnern sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen. Der Ort liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus und hat durch die Ansiedlung der Internationalen Schule eine weitere Aufwertung erfahren.
Die umfangreichen Waldgebiete Naurods mit 4.374 Einwohnern sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen. Der Ort liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus und hat durch die Ansiedlung der Internationalen Schule eine weitere Aufwertung erfahren.
65207 Wiesbaden / Naurod · Naurod · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Wiesbadener Volksbank Immobilien-Vermittlung
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Schillerplatz 4,
65185 Wiesbaden
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