** Geisenheim: Denkmalgeschützte Villa mit drei Wohneinheiten **

Das Anwesen wurde 1910 vom bekannten Architekten Georg Hartmann in "vom Jungendstil geprägten Architekturformen" am östlichen Ortseingang von Geisenheim errichtet. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und das Landesamt für... mehr lesen

Das Anwesen wurde 1910 vom bekannten Architekten Georg Hartmann in "vom Jungendstil geprägten Architekturformen" am östlichen Ortseingang von Geisenheim errichtet. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und das Landesamt für Denkmalpflege beschreibt das Haus in seiner 2014 erschienenen Denkmalschutztopografie sehr treffend: " Verschachtelter Putzbau mit Erker und reicher, verschieferter Dachlandschaft über teilweise höhergezogenem Bruchsteinsockel."
Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m²:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, ca. 87 m² Wohnfläche
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, ca. 63 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt, Ober- und Dachgeschoss sind freigestellt.
Das Untergeschoss ist aus dem Haus und vom Garten aus ebenerdig zu erreichen und verfügt über diverse (z.T. ausbaubare) Keller, einen Waschkeller sowie einen Heizungskeller.
Seit 1997 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen (u.a. Dach, Fenster, Bäder, Küchen 2023 (VHB)) und das Anwesen präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Viele Elemente aus der Bauzeit sind noch vorhanden.
Das eingewachsene Grundstück ist 439 m² groß und verfügt im Hof über 4-5 PKW-Stellplätze. Richtung Süden gibt es einen eingewachsenen, pflegeleichten Garten.
Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Immobilien kein Energieausweis erforderlich.
Fazit: Ein historisches Anwesen in hervorgehobener Lage mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.