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immobilie1-ID: 31520207 | Anbieter-ID: AS20KA
+++ RHEINGAU-REFUGIUM +++Oestrich-Winkel: Kapitalanlage in Weinbergsnähe
200.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Oestrich-Winkel, wo der Rheingau seine ganze Schönheit entfaltet – sonnenverwöhnte Weinberge, die klare Brise des Rheins und eine Lebensfreude, die man förmlich spüren kann. Inmitten dieser einzigartigen Kulisse erwartet Sie eine helle...
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Willkommen in Oestrich-Winkel, wo der Rheingau seine ganze Schönheit entfaltet – sonnenverwöhnte Weinberge, die klare Brise des Rheins und eine Lebensfreude, die man förmlich spüren kann. Inmitten dieser einzigartigen Kulisse erwartet Sie eine helle und gut geschnittene Dreizimmerwohnung in einem gepflegten Gebäude, eingebettet in ein ruhiges und angenehmes Wohngebiet. Die WEG besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude; die angebotene Wohnung befindet sich im zurückversetzten Haus.
Die Wohnung wird seit 2007 von zuverlässigen und sorgsamen Mietern bewohnt – ein Zeichen von Stabilität und Vertrauen. Gerne würden die Bewohner auch weiterhin diese schöne Wohnung Ihr Zuhause nennen, so dass sich dieses Investitionsangebot in erster Linie an Kapitalanleger richtet.
Auf 70 m² entfaltet sich ein Zuhause mit Charme:
Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Klönen einlädt. Der herrliche Sonnenbalkon verspricht entspannende Stunden in der schönen Jahreszeit. Gut möblierbar mit Doppelbett und Kleiderschrank ist das helle Schlafzimmer; ein angenehmer Korkboden schmeichelt den Füßen. Ein weiterer Raum bietet sich als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Fitnesszimmer an.
Das top gepflegte Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und in zeitlosem Weiß gehalten. Das hier besonders willkommene Fenster lässt Luft und Licht hinein.
Mit einer kleinen Abstellkammer in der Wohnung sowie einem eigenen Abstellraum im Keller wird das attraktive Angebot abgerundet.
Oestrich-Winkel im Herzen des Rheingaus ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Die sanften Hügel mit Weinbergen, die rustikalen Straußwirtschaften mit köstlichem Weinangebot sowie die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt machen diese Lage zu einer wahren Perle. Eine Immobilie in dieser Region ist eine nachhaltige Investition – eine Entscheidung, die Sie nicht bereuen werden.
Sind Sie bereit, Ihr Investment im begehrten Rheingau mit diesem tollen Gesamtpaket zu beginnen? Dann sollten Sie schnell handeln! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
PS: Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei veröffentlichen wir nur wenige Detailfotos der Wohnung. Zur Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen!
+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 15.03.2025 +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
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Auf 70 m² entfaltet sich ein Zuhause mit Charme:
Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Klönen einlädt. Der herrliche Sonnenbalkon verspricht entspannende Stunden in der schönen Jahreszeit. Gut möblierbar mit Doppelbett und Kleiderschrank ist das helle Schlafzimmer; ein angenehmer Korkboden schmeichelt den Füßen. Ein weiterer Raum bietet sich als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Fitnesszimmer an.
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Oestrich-Winkel im Herzen des Rheingaus ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Die sanften Hügel mit Weinbergen, die rustikalen Straußwirtschaften mit köstlichem Weinangebot sowie die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt machen diese Lage zu einer wahren Perle. Eine Immobilie in dieser Region ist eine nachhaltige Investition – eine Entscheidung, die Sie nicht bereuen werden.
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Oestrich-Winkel im Herzen des Rheingaus ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Die sanften Hügel mit Weinbergen, die rustikalen Straußwirtschaften mit köstlichem Weinangebot sowie die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt machen diese Lage zu einer wahren Perle. Eine Immobilie in dieser Region ist eine nachhaltige Investition – eine Entscheidung, die Sie nicht bereuen werden.
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Oestrich-Winkel im Herzen des Rheingaus ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Die sanften Hügel mit Weinbergen, die rustikalen Straußwirtschaften mit köstlichem Weinangebot sowie die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt machen diese Lage zu einer wahren Perle. Eine Immobilie in dieser Region ist eine nachhaltige Investition – eine Entscheidung, die Sie nicht bereuen werden.
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Kosten
-
Kaufpreis200.000 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei für Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis24.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
• Eigentumswohnung in reizvoller Lage
• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. OG
• offene Küche (die Einbauten sind Eigentum der Bewohner)
• Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
• sonniger Balkon
• praktische Abstellkammer in der... mehr lesen
• Eigentumswohnung in reizvoller Lage
• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. OG
• offene Küche (die Einbauten sind Eigentum der Bewohner)
• Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
• sonniger Balkon
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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
• Eigentumswohnung in reizvoller Lage
• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. OG
• offene Küche (die Einbauten sind Eigentum der Bewohner)
• Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
• sonniger Balkon
• praktische Abstellkammer in der Wohnung
• gepflegter Zustand
• eigener Abstellraum im Keller
• Tiefgaragen-Stellplatz (+ € 15.000)
• Haus geschützt in 2. Reihe
• seriös vermietet seit 2007
• Mieteinnahmen: € 8.064 / Jahr
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 120,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1996
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Seine Atmosphäre mit historischen Gebäuden, Naturnähe und idyllischem Rheinufer macht Oestrich-Winkel zu einer der gefragtesten Adressen im Rheingau. Insofern bietet Ihnen das Angebot eine nachhaltige, sichere Investition in eine ausgezeichnete Lage....
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Seine Atmosphäre mit historischen Gebäuden, Naturnähe und idyllischem Rheinufer macht Oestrich-Winkel zu einer der gefragtesten Adressen im Rheingau. Insofern bietet Ihnen das Angebot eine nachhaltige, sichere Investition in eine ausgezeichnete Lage. Die Infrastruktur ist exzellent: Supermärkte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Straußwirtschaften und Restaurants erreichen Sie vor Ort. Mit der ausgezeichneten Bahn- und Busanbindung wie auch mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Oestrich-Winkel liegt im Herzen des weltbekannten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt etwa 70 Weingüter. Damit ist es die größte weinbautreibende Gemeinde in Hessen. Viele der Weingüter sind international bekannt, wie etwa Schloss Vollrads, eines der ältesten Weingüter der Welt. Darüber hinaus ist das rund 12.000 Einwohner zählende Oestrich-Winkel seit 1980 Sitz der renommierten "EBS - European Business School" und darf sich somit offiziell Universitätsstadt nennen.
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Oestrich-Winkel liegt im Herzen des weltbekannten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt etwa 70 Weingüter. Damit ist es die größte weinbautreibende Gemeinde in Hessen. Viele der Weingüter sind international bekannt, wie etwa Schloss Vollrads, eines der ältesten Weingüter der Welt. Darüber hinaus ist das rund 12.000 Einwohner zählende Oestrich-Winkel seit 1980 Sitz der renommierten "EBS - European Business School" und darf sich somit offiziell Universitätsstadt nennen.
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65375 Oestrich-Winkel · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Frau Astrid Süpner
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
0611 - 185 18 28
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
0611 1851828
suepner@rueckert-immobilien.de
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