immobilie1-ID: 30806299 | Anbieter-ID: HpR-FFM-VU923-KlFi
DHH gepflegt mit Einliegerwohnung schöne Lage im Rheingau / nahe Wiesbaden, Verk. mit Rückvermietung
695.000 €
Kaufpreis
211,5 m²
Wohnfläche
302 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegelsteinen erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 302 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss mit ausbaufähigem... mehr lesen
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Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegelsteinen erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 302 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss mit ausbaufähigem Dachgeschoss mit dazugehörigem PKW-Stellplatz.
Eine zusätzliche Einliegerwohnung liegt im Kellergeschoss und verfügt ebenfalls über einen PKW-Stellplatz.
Die Immobilie ist gepflegt und überzeugt durch geräumige Zimmer, eine gute Lage mit entsprechender Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum.
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Wintergarten, zwei Dachterrassen mit einem mehrseitigen Fernblick über die Weinberge des Rheingaus runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 65 (Sie) und 76 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 790.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.300,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben und dem Mieter (Verkäufer) wird die Untervermietung der Wohnung im Untergeschoss gestattet.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss mit ausbaufähigem Dachgeschoss mit dazugehörigem PKW-Stellplatz.
Eine zusätzliche Einliegerwohnung liegt im Kellergeschoss und verfügt ebenfalls über einen PKW-Stellplatz.
Die Immobilie ist gepflegt und überzeugt durch geräumige Zimmer, eine gute Lage mit entsprechender Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum.
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Wintergarten, zwei Dachterrassen mit einem mehrseitigen Fernblick über die Weinberge des Rheingaus runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 65 (Sie) und 76 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 790.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.300,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben und dem Mieter (Verkäufer) wird die Untervermietung der Wohnung im Untergeschoss gestattet.
Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegelsteinen erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 302 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss mit ausbaufähigem Dachgeschoss mit dazugehörigem PKW-Stellplatz.
Eine zusätzliche Einliegerwohnung liegt im Kellergeschoss und verfügt ebenfalls über einen PKW-Stellplatz.
Die Immobilie ist gepflegt und überzeugt durch geräumige Zimmer, eine gute Lage mit entsprechender Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum.
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Wintergarten, zwei Dachterrassen mit einem mehrseitigen Fernblick über die Weinberge des Rheingaus runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 65 (Sie) und 76 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 790.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.300,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben und dem Mieter (Verkäufer) wird die Untervermietung der Wohnung im Untergeschoss gestattet.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss mit ausbaufähigem Dachgeschoss mit dazugehörigem PKW-Stellplatz.
Eine zusätzliche Einliegerwohnung liegt im Kellergeschoss und verfügt ebenfalls über einen PKW-Stellplatz.
Die Immobilie ist gepflegt und überzeugt durch geräumige Zimmer, eine gute Lage mit entsprechender Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum.
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Wintergarten, zwei Dachterrassen mit einem mehrseitigen Fernblick über die Weinberge des Rheingaus runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 65 (Sie) und 76 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 790.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.300,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben und dem Mieter (Verkäufer) wird die Untervermietung der Wohnung im Untergeschoss gestattet.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)211,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)302 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
AusrichtungOst, West
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis29.04.2024
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** 2 Terrassen mit mehrseitigem Fernblick
** Wintergarten mit 3-fach Isolierverglasung
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** Photovoltaik
** Einliegerwohnung im KG
** DG zum Ausbau vorbereitet (Wasser, Heizung & Strom) ca. 50 m²
** Wärmegedämmte... mehr lesen
** Wintergarten mit 3-fach Isolierverglasung
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** Photovoltaik
** Einliegerwohnung im KG
** DG zum Ausbau vorbereitet (Wasser, Heizung & Strom) ca. 50 m²
** Wärmegedämmte... mehr lesen
** 2 Terrassen mit mehrseitigem Fernblick
** Wintergarten mit 3-fach Isolierverglasung
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** Photovoltaik
** Einliegerwohnung im KG
** DG zum Ausbau vorbereitet (Wasser, Heizung & Strom) ca. 50 m²
** Wärmegedämmte Ziegelsteine
** Reizvolle ruhige gute Wohnlage
** Wintergarten mit 3-fach Isolierverglasung
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** Photovoltaik
** Einliegerwohnung im KG
** DG zum Ausbau vorbereitet (Wasser, Heizung & Strom) ca. 50 m²
** Wärmegedämmte Ziegelsteine
** Reizvolle ruhige gute Wohnlage
** 2 Terrassen mit mehrseitigem Fernblick
** Wintergarten mit 3-fach Isolierverglasung
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** Photovoltaik
** Einliegerwohnung im KG
** DG zum Ausbau vorbereitet (Wasser, Heizung & Strom) ca. 50 m²
** Wärmegedämmte Ziegelsteine
** Reizvolle ruhige gute Wohnlage
** Wintergarten mit 3-fach Isolierverglasung
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** Photovoltaik
** Einliegerwohnung im KG
** DG zum Ausbau vorbereitet (Wasser, Heizung & Strom) ca. 50 m²
** Wärmegedämmte Ziegelsteine
** Reizvolle ruhige gute Wohnlage
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Makrolage
Hallgarten liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Lage am Rhein und ihre Weinproduktion aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die von Weinbergen und Wäldern umgeben... mehr lesen
Hallgarten liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Lage am Rhein und ihre Weinproduktion aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die von Weinbergen und Wäldern umgeben... mehr lesen
Makrolage
Hallgarten liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Lage am Rhein und ihre Weinproduktion aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die von Weinbergen und Wäldern umgeben ist. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Zudem ist Hallgarten für seine historischen Gebäude und kulturellen Veranstaltungen bekannt. Insgesamt ist das Umland der Stadt eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Genuss.
Um das Zentrum von Wiesbaden zu erreichen, benötigt man über die B42 ca. 22 min. Mit dem ÖPNV gelangt man über die Buslinie 181 und dem RB10 in ca. 35 min nach Wiesbaden und in ca. 90 min nach Frankfurt.
Mikrolage
Die Immobilie liegt im Süden von Hallgarten. Ihre Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Im Ort gibt es viele Gutsausschänken, welche fußläufig schnell zu erreichen sind. Grundschule, Freibad und Sportverein liegen mit ca. 15 min in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Mit Hilfe der ca. 150 m entfernen Bushaltestelle oder mit dem Auto sind die Supermärkte und Discounter des Nachbarorts Oestrich gut zu erreichen.
Hallgarten liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Lage am Rhein und ihre Weinproduktion aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die von Weinbergen und Wäldern umgeben ist. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Zudem ist Hallgarten für seine historischen Gebäude und kulturellen Veranstaltungen bekannt. Insgesamt ist das Umland der Stadt eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Genuss.
Um das Zentrum von Wiesbaden zu erreichen, benötigt man über die B42 ca. 22 min. Mit dem ÖPNV gelangt man über die Buslinie 181 und dem RB10 in ca. 35 min nach Wiesbaden und in ca. 90 min nach Frankfurt.
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Hallgarten liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Lage am Rhein und ihre Weinproduktion aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die von Weinbergen und Wäldern umgeben ist. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Zudem ist Hallgarten für seine historischen Gebäude und kulturellen Veranstaltungen bekannt. Insgesamt ist das Umland der Stadt eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Genuss.
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65375 Oestrich-Winkel/Hallgarten · Hallgarten, Rheingau · Hessen · Deutschland
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Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden... mehr lesen
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Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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