immobilie1-ID: 31278531 | Anbieter-ID: 10.6720
Wohnen mit BlickEinfamilienhaus in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage
775.000 €
Kaufpreis
220,7 m²
Wohnfläche
499 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Walluf, das 1970 erbaut wurde und sich auf einem Grundstück von ca. 499 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73 m² bietet dieses Haus ausreichend...
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Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Walluf, das 1970 erbaut wurde und sich auf einem Grundstück von ca. 499 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses sorgt für ein komfortables und angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der Balkon, die sowohl für entspannte Momente als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens geeignet sind. Das Dachstudio bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses sorgt für ein komfortables und angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der Balkon, die sowohl für entspannte Momente als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens geeignet sind. Das Dachstudio bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Walluf, das 1970 erbaut wurde und sich auf einem Grundstück von ca. 499 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses sorgt für ein komfortables und angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der Balkon, die sowohl für entspannte Momente als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens geeignet sind. Das Dachstudio bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses sorgt für ein komfortables und angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der Balkon, die sowohl für entspannte Momente als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens geeignet sind. Das Dachstudio bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Kosten
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Kaufpreis775.000 €
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Käuferprovision2,6775%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)220,7 m²
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Gesamtfläche (ca.)286,84 m²
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Grundstücksfläche (ca.)499 m²
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Nutzfläche (ca.)66,14 m²
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Anzahl Stellplätze1.00
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf178,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis23.10.2034
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilw. elektr. Kunststoff-Rollläden, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Einbauküche, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Gäste-WC, Zisterne u.v.m.
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilw. elektr. Kunststoff-Rollläden, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Einbauküche, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Gäste-WC, Zisterne u.v.m.
- Keller
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Walluf, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Rheingau-Taunus-Kreis, bekannt als das "Tor zum Rheingau", besticht durch seine hervorragende Lage am Rhein und bietet eine ideale Kombination aus...
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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Walluf, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Rheingau-Taunus-Kreis, bekannt als das "Tor zum Rheingau", besticht durch seine hervorragende Lage am Rhein und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, während Autobahnanschlüsse zur A66 und der A643 eine zügige Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main gewährleisten.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Walluf, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Rheingau-Taunus-Kreis, bekannt als das "Tor zum Rheingau", besticht durch seine hervorragende Lage am Rhein und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, während Autobahnanschlüsse zur A66 und der A643 eine zügige Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main gewährleisten.
65396 Walluf · Walluf · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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Schillerplatz 4,
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