immobilie1-ID: 31519355 | Anbieter-ID: FA29OP
+++ NEST-WÄRME +++
275.000 €
Kaufpreis
78,62 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
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BESCHREIBUNG:
Ein warmes Nest zum Wohlfühlen, das schon... mehr lesen
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BESCHREIBUNG:
Ein warmes Nest zum Wohlfühlen, das schon bald Ihres sein könnte!
Am Rande der Stadt Flörsheim erwartet Sie eine helle und großzügige Dreizimmerwohnung in einem ausgesprochen gepflegten und sauberen Mehrfamilienhaus, dass 1999 errichtet wurde.
Im ersten Stock erstreckt sich die Wohnung mit einer Gesamtfläche von knapp 79 m² auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, sowie zwei Balkonen.
Der Wohn-Essbereich ist das Herz der Wohnung, von hier gehen alle anderen Zimmer sternförmig ab. Der große, angeschlossene Balkon schenkt einen unverbaubaren Blick auf den blauen Himmel und weite Felder, perfekt zum Entspannen nach einem produktiven Tag oder an einem freien Sonntag. Ein zweiter, kleinerer Balkon ist an einem von zwei Schlafzimmern angeschlossen und liefert zusätzlichen Rückzugsraum.
Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum unbeschwerten Zubereiten aller Lieblingsgenüsse, vom 3-Gänge-Menü bis zum morgendlichen Frühstückskaffee. Außerdem gibt es ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie das praktisch getrennte Gäste-WC, die für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag sorgen.
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenplatz (zusammen + € 19.000). Je nach Bedarf kann schnell draußen oder in der schützenden Tiefgarage geparkt werden - Eiskratzen im Winter und kochend heiße Sitze im Sommer gehören der Vergangenheit an!
Ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Fahrradkeller und Trockenraum für die Gemeinschaft runden das Angebot ab.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und deren Infrastruktur. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM FREITAG, DEM 14.03.2025 +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
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Am Rande der Stadt Flörsheim erwartet Sie eine helle und großzügige Dreizimmerwohnung in einem ausgesprochen gepflegten und sauberen Mehrfamilienhaus, dass 1999 errichtet wurde.
Im ersten Stock erstreckt sich die Wohnung mit einer Gesamtfläche von knapp 79 m² auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, sowie zwei Balkonen.
Der Wohn-Essbereich ist das Herz der Wohnung, von hier gehen alle anderen Zimmer sternförmig ab. Der große, angeschlossene Balkon schenkt einen unverbaubaren Blick auf den blauen Himmel und weite Felder, perfekt zum Entspannen nach einem produktiven Tag oder an einem freien Sonntag. Ein zweiter, kleinerer Balkon ist an einem von zwei Schlafzimmern angeschlossen und liefert zusätzlichen Rückzugsraum.
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Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenplatz (zusammen + € 19.000). Je nach Bedarf kann schnell draußen oder in der schützenden Tiefgarage geparkt werden - Eiskratzen im Winter und kochend heiße Sitze im Sommer gehören der Vergangenheit an!
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Am Rande der Stadt Flörsheim erwartet Sie eine helle und großzügige Dreizimmerwohnung in einem ausgesprochen gepflegten und sauberen Mehrfamilienhaus, dass 1999 errichtet wurde.
Im ersten Stock erstreckt sich die Wohnung mit einer Gesamtfläche von knapp 79 m² auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, sowie zwei Balkonen.
Der Wohn-Essbereich ist das Herz der Wohnung, von hier gehen alle anderen Zimmer sternförmig ab. Der große, angeschlossene Balkon schenkt einen unverbaubaren Blick auf den blauen Himmel und weite Felder, perfekt zum Entspannen nach einem produktiven Tag oder an einem freien Sonntag. Ein zweiter, kleinerer Balkon ist an einem von zwei Schlafzimmern angeschlossen und liefert zusätzlichen Rückzugsraum.
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Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Hausgeld pro Monat246 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)78,62 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis26.02.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
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• Stadtrandlage mit Blick ins... mehr lesen
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DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:
• Stadtrandlage mit Blick ins Grüne
• Eigentumswohnung
• 1. OG
• 78,74 m²
• 3 Zimmer
• 1 Küche mit Einbauschränken
• 1 Bad
• 1 Gäste-WC
• 2 Balkone
• 2 Stellplätze: 1x außen, 1x Tiefgarage (+ € 19.000)
• sehr sauber und gepflegt
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrradkeller und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld ca. € 246,00 plus ca. €38,67 Rücklagen = € 275,45/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 107,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1999
• wesentlicher Energieträger: Gas
• 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
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• 1 Bad
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• 2 Balkone
• 2 Stellplätze: 1x außen, 1x Tiefgarage (+ € 19.000)
• sehr sauber und gepflegt
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrradkeller und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld ca. € 246,00 plus ca. €38,67 Rücklagen = € 275,45/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 107,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1999
• wesentlicher Energieträger: Gas
• 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
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• sehr sauber und gepflegt
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• Endenergiebedarf: 107,2 kWh/(m²*a)
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• 1 Küche mit Einbauschränken
• 1 Bad
• 1 Gäste-WC
• 2 Balkone
• 2 Stellplätze: 1x außen, 1x Tiefgarage (+ € 19.000)
• sehr sauber und gepflegt
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrradkeller und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld ca. € 246,00 plus ca. €38,67 Rücklagen = € 275,45/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 107,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
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• wesentlicher Energieträger: Gas
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Willkommen Flörsheim am Main, einer charmanten Stadt, die das Beste aus ländlichem Flair und urbaner Nähe vereint. Kurze Wege wohin Sie auch wollen: Frankfurt, Rüsselsheim, Wiesbaden und Mainz sind schnell erreicht, ob über die Autobahn A66 oder dem Bahnhof Flörsheim. Flörsheimer wissen, dass sie in der Mitte des beliebten Rhein-Main-Gebiets leben!
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während Kultur- und Naturfreunde die vielfältigen Freizeitangebote der Region zu schätzen wissen. Ruckzuck ist man außerdem am Main-Ufer: die Mainpromenade lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und bietet ein malerisches Panorama, das den Alltag vergessen lässt.
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Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während Kultur- und Naturfreunde die vielfältigen Freizeitangebote der Region zu schätzen wissen. Ruckzuck ist man außerdem am Main-Ufer: die Mainpromenade lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und bietet ein malerisches Panorama, das den Alltag vergessen lässt.
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Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während Kultur- und Naturfreunde die vielfältigen Freizeitangebote der Region zu schätzen wissen. Ruckzuck ist man außerdem am Main-Ufer: die Mainpromenade lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und bietet ein malerisches Panorama, das den Alltag vergessen lässt.
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Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während Kultur- und Naturfreunde die vielfältigen Freizeitangebote der Region zu schätzen wissen. Ruckzuck ist man außerdem am Main-Ufer: die Mainpromenade lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und bietet ein malerisches Panorama, das den Alltag vergessen lässt.
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65439 Flörsheim · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 26.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2025.
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Ansprechpartner
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Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
0611 1851828
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
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