immobilie1-ID: 31168933 | Anbieter-ID: 24 059 013
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und zusätzlichem Baufenster nahe Altrheinpromenade
598.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
510 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Wohnen, wo andere Ruhe und Erholung suchen! Am Rande des historischen Stadtkerns, wenige Schritte von der Altrheinpromenade entfernt, wurde Ende der 50er Jahre dieses Zweifamilienhaus nach Art einer Hofreite in solider Bauweise errichtet. So stehen...
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Wohnen, wo andere Ruhe und Erholung suchen! Am Rande des historischen Stadtkerns, wenige Schritte von der Altrheinpromenade entfernt, wurde Ende der 50er Jahre dieses Zweifamilienhaus nach Art einer Hofreite in solider Bauweise errichtet. So stehen neben dem großzügigen Hof mit Pflanz- und Blumenbeeten diverse Nebengebäude zur Verfügung. Auch ein zusätzliche Bebauung ist möglich. Entsprechend dem derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan könnte hier ein weiteres Gebäude mit 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss errichtet werden. Das im vorderen Teil des Grundstücks befindliche Zweifamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Hiervon entfallen ca. 96 m² auf die 4-Zimmer -Erdgeschosswohnung mit Küche, 2 Tageslichtbädern und einer großen Terrasse zum Innenhof. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 89 m² verfügt aktuell über 3 Zimmer mit Küche, einem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche und einem ebenfalls zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Durch das Entfernen einer Zwischenwand entstand hier ein rund 32 m² großes Wohnzimmer, das sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Ein Rückbau ist mit geringem Aufwand möglich, so dass auch hier wieder ein viertes Zimmer entstehen kann. Die Zimmerdecken sind vollständig abgehängt und mit Downlights ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über weitläufigen Stauraum. Die Dachgeschossdecke wurde bereits gedämmt, die Dacheindeckung bereits erneuert. Sowohl der Balkon im Oberschoss als auch die Terrasse im Erdgeschoss sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren somit viele Sonnenstunden. Das durchgängig vom Keller- bis zum Obergeschoss geführte Treppenhaus präsentiert sich durch eine großflächige Verglasung sehr hell.
Die hier angebotene Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer, für generationenübergreifendes Wohnen, künstlerisch ambitionierte Menschen, für Bastler, Wassersportbegeisterte, für alle, die sich ein naturnahes Leben in idyllischer Umgebung bei hervorragender Infrastruktur wünschen.
Die hier angebotene Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer, für generationenübergreifendes Wohnen, künstlerisch ambitionierte Menschen, für Bastler, Wassersportbegeisterte, für alle, die sich ein naturnahes Leben in idyllischer Umgebung bei hervorragender Infrastruktur wünschen.
Wohnen, wo andere Ruhe und Erholung suchen! Am Rande des historischen Stadtkerns, wenige Schritte von der Altrheinpromenade entfernt, wurde Ende der 50er Jahre dieses Zweifamilienhaus nach Art einer Hofreite in solider Bauweise errichtet. So stehen neben dem großzügigen Hof mit Pflanz- und Blumenbeeten diverse Nebengebäude zur Verfügung. Auch ein zusätzliche Bebauung ist möglich. Entsprechend dem derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan könnte hier ein weiteres Gebäude mit 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss errichtet werden. Das im vorderen Teil des Grundstücks befindliche Zweifamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Hiervon entfallen ca. 96 m² auf die 4-Zimmer -Erdgeschosswohnung mit Küche, 2 Tageslichtbädern und einer großen Terrasse zum Innenhof. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 89 m² verfügt aktuell über 3 Zimmer mit Küche, einem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche und einem ebenfalls zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Durch das Entfernen einer Zwischenwand entstand hier ein rund 32 m² großes Wohnzimmer, das sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Ein Rückbau ist mit geringem Aufwand möglich, so dass auch hier wieder ein viertes Zimmer entstehen kann. Die Zimmerdecken sind vollständig abgehängt und mit Downlights ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über weitläufigen Stauraum. Die Dachgeschossdecke wurde bereits gedämmt, die Dacheindeckung bereits erneuert. Sowohl der Balkon im Oberschoss als auch die Terrasse im Erdgeschoss sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren somit viele Sonnenstunden. Das durchgängig vom Keller- bis zum Obergeschoss geführte Treppenhaus präsentiert sich durch eine großflächige Verglasung sehr hell.
Die hier angebotene Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer, für generationenübergreifendes Wohnen, künstlerisch ambitionierte Menschen, für Bastler, Wassersportbegeisterte, für alle, die sich ein naturnahes Leben in idyllischer Umgebung bei hervorragender Infrastruktur wünschen.
Die hier angebotene Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer, für generationenübergreifendes Wohnen, künstlerisch ambitionierte Menschen, für Bastler, Wassersportbegeisterte, für alle, die sich ein naturnahes Leben in idyllischer Umgebung bei hervorragender Infrastruktur wünschen.
Kosten
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Kaufpreis598.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1959
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)185 m²
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Grundstücksfläche (ca.)510 m²
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Nutzfläche (ca.)98 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz4
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Garage1
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Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf320,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis29.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Randlage historische Altstadt in zweiter Reihe zur Altrheinpromenade
•gepflegtes Zweifamilienhaus
•modernisiert/ saniert
•unterkellert
•großer Hof
•diverse Nebengebäude
•zusätzliches Baufenster vorhanden
•Brunnen
Durchgeführte Modernisierungs-/... mehr lesen
•gepflegtes Zweifamilienhaus
•modernisiert/ saniert
•unterkellert
•großer Hof
•diverse Nebengebäude
•zusätzliches Baufenster vorhanden
•Brunnen
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•Randlage historische Altstadt in zweiter Reihe zur Altrheinpromenade
•gepflegtes Zweifamilienhaus
•modernisiert/ saniert
•unterkellert
•großer Hof
•diverse Nebengebäude
•zusätzliches Baufenster vorhanden
•Brunnen
Durchgeführte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:
2020 Hauseingangstür erneuert
2015 Badezimmer 1.OG saniert und neu gestaltet
2015 Elektrik incl. Sicherungskasten im 1.OG erneuert
2010 Brenner der Heizungsanlage erneuert
2001 Sicherungskasten im Keller erneuert
1989 Elektrik Erdgeschoss erneuert
1989 Badezimmer Erdgeschoss saniert und neu gestaltet
1989 sämtliche Türen im Erdgeschoss incl. Zarge u. Laibung erneuert
•gepflegtes Zweifamilienhaus
•modernisiert/ saniert
•unterkellert
•großer Hof
•diverse Nebengebäude
•zusätzliches Baufenster vorhanden
•Brunnen
Durchgeführte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:
2020 Hauseingangstür erneuert
2015 Badezimmer 1.OG saniert und neu gestaltet
2015 Elektrik incl. Sicherungskasten im 1.OG erneuert
2010 Brenner der Heizungsanlage erneuert
2001 Sicherungskasten im Keller erneuert
1989 Elektrik Erdgeschoss erneuert
1989 Badezimmer Erdgeschoss saniert und neu gestaltet
1989 sämtliche Türen im Erdgeschoss incl. Zarge u. Laibung erneuert
•Randlage historische Altstadt in zweiter Reihe zur Altrheinpromenade
•gepflegtes Zweifamilienhaus
•modernisiert/ saniert
•unterkellert
•großer Hof
•diverse Nebengebäude
•zusätzliches Baufenster vorhanden
•Brunnen
Durchgeführte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:
2020 Hauseingangstür erneuert
2015 Badezimmer 1.OG saniert und neu gestaltet
2015 Elektrik incl. Sicherungskasten im 1.OG erneuert
2010 Brenner der Heizungsanlage erneuert
2001 Sicherungskasten im Keller erneuert
1989 Elektrik Erdgeschoss erneuert
1989 Badezimmer Erdgeschoss saniert und neu gestaltet
1989 sämtliche Türen im Erdgeschoss incl. Zarge u. Laibung erneuert
•gepflegtes Zweifamilienhaus
•modernisiert/ saniert
•unterkellert
•großer Hof
•diverse Nebengebäude
•zusätzliches Baufenster vorhanden
•Brunnen
Durchgeführte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:
2020 Hauseingangstür erneuert
2015 Badezimmer 1.OG saniert und neu gestaltet
2015 Elektrik incl. Sicherungskasten im 1.OG erneuert
2010 Brenner der Heizungsanlage erneuert
2001 Sicherungskasten im Keller erneuert
1989 Elektrik Erdgeschoss erneuert
1989 Badezimmer Erdgeschoss saniert und neu gestaltet
1989 sämtliche Türen im Erdgeschoss incl. Zarge u. Laibung erneuert
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Hessischen Ried an der Mündung des Mains in den Rhein. Die Stadt grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Landeshauptstadt Mainz in Rheinland-Pfalz. Sie hat etwa 17.000 Einwohner. Die Doppelstadt besteht...
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Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Hessischen Ried an der Mündung des Mains in den Rhein. Die Stadt grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Landeshauptstadt Mainz in Rheinland-Pfalz. Sie hat etwa 17.000 Einwohner. Die Doppelstadt besteht aus zwei unterschiedlichen Ortsteilen: Gustavsburg, direkt an der Mainmündung gelegen, entwickelte sich im 18. Jahrhundert zu einem bedeutenden Industriestandort. Sehr bekannt war das MAN Werk Gustavsburg, ehemals eines der größten Hochbauunternehmen der Welt, das zahlreiche bekannte Brückenbauwerke in Deutschland errichtete. Ginsheim, ehemals ein landwirtschaftlich geprägter Ort und heute hauptsächlich Wohnstandort profitiert von seiner Lage am Rheinufer. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradfahren und Wassersport. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Sie bietet zudem optimale Autobahnanbindungen (A60 und A671) an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere auch zum internationalen Flughafen Frankfurt/Main, sowie gute Bus-, S-Bahn- und Zugverbindungen.
Ein breit gefächertes Kindergarten- und Schulangebot wissen insbesondere Familien mit Kindern zu schätzen. Für ein breites Freizeitangebot stehen zudem diverse Sportanlagen und Vereine zur Verfügung.
Ein breit gefächertes Kindergarten- und Schulangebot wissen insbesondere Familien mit Kindern zu schätzen. Für ein breites Freizeitangebot stehen zudem diverse Sportanlagen und Vereine zur Verfügung.
Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Hessischen Ried an der Mündung des Mains in den Rhein. Die Stadt grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Landeshauptstadt Mainz in Rheinland-Pfalz. Sie hat etwa 17.000 Einwohner. Die Doppelstadt besteht aus zwei unterschiedlichen Ortsteilen: Gustavsburg, direkt an der Mainmündung gelegen, entwickelte sich im 18. Jahrhundert zu einem bedeutenden Industriestandort. Sehr bekannt war das MAN Werk Gustavsburg, ehemals eines der größten Hochbauunternehmen der Welt, das zahlreiche bekannte Brückenbauwerke in Deutschland errichtete. Ginsheim, ehemals ein landwirtschaftlich geprägter Ort und heute hauptsächlich Wohnstandort profitiert von seiner Lage am Rheinufer. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradfahren und Wassersport. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Sie bietet zudem optimale Autobahnanbindungen (A60 und A671) an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere auch zum internationalen Flughafen Frankfurt/Main, sowie gute Bus-, S-Bahn- und Zugverbindungen.
Ein breit gefächertes Kindergarten- und Schulangebot wissen insbesondere Familien mit Kindern zu schätzen. Für ein breites Freizeitangebot stehen zudem diverse Sportanlagen und Vereine zur Verfügung.
Ein breit gefächertes Kindergarten- und Schulangebot wissen insbesondere Familien mit Kindern zu schätzen. Für ein breites Freizeitangebot stehen zudem diverse Sportanlagen und Vereine zur Verfügung.
65462 Ginsheim-Gustavsburg/ Ginsheim · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDW... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Ansprechpartner
Herr Carel William Hanemann
von Poll Immobilien GmbH
Ludwigstraße 36,
64546 Mörfelden-Walldorf
64546 Mörfelden-Walldorf
Ludwigstraße 36,
64546 Mörfelden-Walldorf
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+49 151 - 14 72 71 84
von Poll Immobilien GmbH
Ludwigstraße 36,
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+49 (0)6105 - 27 67 98 0
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