Gewerbegrundstück (ca. 2.832 m²) mit Werkstatt - sehr gute Lage zum Flughafen Frankfurt/Main

Zum Verkauf steht eine hervorragend positionierte Autowerkstatt auf einem großzügigen Gewerbegrundstück in 65479 Raunheim. Das ca. 2.832 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für den Betrieb einer etablierten Werkstatt, sondern auch... mehr lesen

Zum Verkauf steht eine hervorragend positionierte Autowerkstatt auf einem großzügigen Gewerbegrundstück in 65479 Raunheim. Das ca. 2.832 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für den Betrieb einer etablierten Werkstatt, sondern auch für Erweiterungen oder andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Grundstücksfläche ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie und ermöglicht eine Vielzahl von Entwicklungspotenzialen - sei es für zusätzliche Lagerflächen, eine Erweiterung der Werkstatt oder die Nutzung für andere gewerbliche Zwecke.

Die Werkstatt selbst erstreckt sich über ca. 447 m² und wurde 1981 erbaut. Sie ist teilweise unterkellert und bietet in drei großen Werkstatträumen insgesamt fünf Hebebühnen, die eine effiziente und vielseitige Nutzung gewährleisten. Zwei Lagerräume bieten viel Platz für Ersatzteile und Ausstattungen, während der Büro- und Empfangsbereich ideale Arbeitsbedingungen für administrative Aufgaben und die Kundenbetreuung schafft. Der Kellerbereich umfasst einen Aufenthaltsraum, eine Küche sowie zwei WCs mit Dusche.

Die individuellen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks orientieren sich am Bebauungsplan 61.23.33 - GE West. Gemäß den aktuellen Bauvorschriften sind eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,2, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 vorgesehen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Unternehmer und Investoren dar, die nicht nur eine gut ausgestattete Kfz-Werkstatt, sondern auch ein großes Grundstück mit hervorragender Anbindung an den Flughafen Frankfurt/Main und das Autobahnnetz suchen. Nutzen Sie diese Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Potenziale bietet.

For sale is a well-located auto repair shop on a generous commercial plot in 65479 Raunheim. The approximately 2,832 m² plot not only provides ample space for the operation of an established workshop, but also offers potential for expansions or other commercial uses. The spacious plot is a standout feature of this property and provides a variety of development opportunities—whether for additional storage space, an expansion of the workshop, or conversion for other commercial purposes.

The workshop itself covers approximately 447 m² and was built in 1981. It is partially basemented and features three large workshop areas, equipped with a total of five lifts, ensuring efficient and versatile usage. Two storage rooms provide ample space for spare parts and equipment, while the office and reception area creates ideal working conditions for administrative tasks and customer service. The basement includes a break room, a kitchen, and two restrooms with showers.

The property's individual usage options are aligned with zoning plan 61.23.33 - GE West. According to the current building regulations, the plot allows for a floor area ratio (FAR) of 2.2 and a ground coverage ratio (GCR) of 0.8.

This property presents a rare opportunity for entrepreneurs and investors seeking not only a well-equipped auto repair shop, but also a large plot with excellent access to Frankfurt/Main Airport and the freeway network. Seize this opportunity to invest in a property that offers both short-term and long-term potential.