Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten auf höchstem energetischem Niveau!

Freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage auf liebevoll angelegtem Gartengrundstück zum Wohlfühlen - und das alles auf höchstem energetischem Niveau!

Dieses in 1963 massiv errichtete, vollunterkellerte Einfamilienhaus... mehr lesen

Freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage auf liebevoll angelegtem Gartengrundstück zum Wohlfühlen - und das alles auf höchstem energetischem Niveau!

Dieses in 1963 massiv errichtete, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Es bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die intelligenten Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach individuellem Stil auf 3 Ebenen. Zudem befinden sich im Untergeschoss des Hauses neben den Kellerräumen optional auch ein weiterer Raum für Hobby, Sauna, Wellness oder Gästebereich.

Über den einladenden und lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangen Sie rechterhand in die ansprechend möblierte Küche mit ca. 11 m², die über eine Tür unmittelbar mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Dieser ist mit einer Gesamtgröße von ca. 37 m² großzügig geschnitten und bietet bedingt durch die großen Fensterflächen ebenfalls einen behaglichen Lichteinfall mit Wohlfühlgarantie. Der Essbereich ist durch einen kleinen Wandvorsprung etwas vom Wohnbereich abgetrennt. Über Schiebetüren erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die mit ca. 45 m² ebenfalls sehr große herrliche Terrasse aus langlebigen IPE Hartholz-Dielen, die nicht nur in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der gesamte Wohn-Essbereich und der Eingangsbereich sind in einem Guss einheitlich mit hochwertigem Hartvinylboden mit Trittschalldämmung in dunkler Holzoptik ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene.
Über das großzügige, lichtdurchflutete offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch die teilweise in den Räumen vorhandenen Dachschrägen ebenfalls Gemütlichkeit erzeugt. Dort befinden sich zwei ansprechend große Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, dass sich als Büro und/oder Schrankraum eignet sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Sämtliche Wohnräume im OG sind ebenso wir der Flur einheitlich mit einem Laminatboden in heller Holzoptik ausgestattet. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der idealerweise als Jugendzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann und bereits mit praktischen Einbauschränken und Regalen versehen ist.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Hobbyraum, ein Heizungskeller, ein Vorratskeller sowie eine Waschküche mit Waschbecken, einer kleinen Küche und direktem Treppenzugang in den Garten.

Dieser ist mit Liebe zum Detail angelegt. Neben einer großen Rasenfläche und modern gestalteten Beeten finden Sie im hinteren Grundstücksbereich eine zwischen Palmen angeordnete Gartendusche sowie eine geräumigen Gartenhütte. Hier erwartet Sie eine kleine Oase zur Entspannung vom Alltag. Das Grundstück mit ca. 555 m² Fläche bietet Ihnen zudem neben einem hohen Maß an Privatsphäre auch genügend Freiraum für Ihr individuelles Wohlgefühl.

Besonders hervorzuheben ist das hohe energetische Niveau dieser Immobilie. Hier ist die in 2023 nachgerüstete, hochmoderne Wärmepumpe der Firma Weißhaupt zu nennen. Durch den Einbau einer Photovoltaik-Anlage mit einer Spitzenleistung von 18 kWP und einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10 kWP ist das Haus nahezu energieneutral. Das bedeutet, dass der Energiebedarf ca. zu 68% durch die eigene Stromproduktion gedeckt wird, wodurch nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Nebenkosten erheblich reduziert werden. Zudem ist das Haus komplett gedämmt und das Dach wurde vor ca. 8 Jahren neu eingedeckt.

Eine massive Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie 2 nebeneinander angeordnete Stellplätze vor dem Haus und weitere mindestens 3 Stellplätze vor der Garage runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich von dem außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.