immobilie1-ID: 31207395 | Anbieter-ID: AS39FI
+++ LIEBEN SIE DAS BESONDERE? +++Traumhaftes Holzhaus in Waldrandlage
399.000 €
Kaufpreis
131,99 m²
Wohnfläche
755 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
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https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/schmuckstueck-in-bio-qualitaet/
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BESCHREIBUNG:
So will ich wohnen: Ihr neues Haus steht in herrlicher Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie das Lebensgefühl, das Sie schon lange suchen. Es wurde 1984 in Holzbauweise unmittelbar am Waldrand errichtet und zehn Jahre später um ein zusätzliches Zimmer erweitert. Eigentlich leben Sie eher "im" als "am" Wald.
Neben der Lage überzeugt Ihr neues Zuhause auch durch seine reizvolle Architektur und durch die tolle Aufteilung mit versetzten Wohnebenen. Wie genau Sie die Räume nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Ob Sie den Wohnbereich "klassisch" im Erdgeschoss neben dem großzügigen Koch-/Essbereich haben möchten und dort auch auf Ihre Terrasse im Grünen kommen, oder ob Sie lieber das Dachstudio mit davor liegender 15 m² Dachloggia als Wohnzimmer mit gemütlichen Schrägen nutzen - Ihre Wahl! Weiterhin stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitsbereich sowie Bad und Gäste-WC zur Verfügung.
Unendlich viel Stauraum für Dinge, von denen man sich sowieso schon lange trennen wollte, gibt es hier zum Glück nicht. Ein Abstellraum und genügend Platz in der Doppelgarage ist aber doch vorhanden - für die Sachen, die man vielleicht doch lieber nicht wegwirft... Durchweg überzeugend sind auch die nachhaltige Ausstattung mit Photovoltaik-Anlage und Ladesäule für Ihr E-Auto. Badezimmer und Heizung wurden erst 2021 erneuert, sodass Sie ohne nennenswerte Renovierungen direkt einziehen können.
Ein Angebot für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - etwa Sie?
Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 0611 1851828.
TIPP:
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unserem 360° Rundgang erhalten Sie online sofort einen Einblick in die Innenräume. Durch die visualisierte Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Gerne senden wir Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung zu.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
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So will ich wohnen: Ihr neues Haus steht in herrlicher Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie das Lebensgefühl, das Sie schon lange suchen. Es wurde 1984 in Holzbauweise unmittelbar am Waldrand errichtet und zehn Jahre später um ein zusätzliches Zimmer erweitert. Eigentlich leben Sie eher "im" als "am" Wald.
Neben der Lage überzeugt Ihr neues Zuhause auch durch seine reizvolle Architektur und durch die tolle Aufteilung mit versetzten Wohnebenen. Wie genau Sie die Räume nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Ob Sie den Wohnbereich "klassisch" im Erdgeschoss neben dem großzügigen Koch-/Essbereich haben möchten und dort auch auf Ihre Terrasse im Grünen kommen, oder ob Sie lieber das Dachstudio mit davor liegender 15 m² Dachloggia als Wohnzimmer mit gemütlichen Schrägen nutzen - Ihre Wahl! Weiterhin stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitsbereich sowie Bad und Gäste-WC zur Verfügung.
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Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovisioncourtagefrei für Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)131,99 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)755 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis13.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
• freistehendes Einfamilienhaus
• herrliches Waldgrundstück, 755 m²
• 4,5-5 Zimmer
• Wohnküche
• ca. 132 m² Wohnfläche
• Balkon und Terrasse
• großes Tageslichtbad 2021 erneuert
• Gasheizung 2020 erneuert
• Abstellraum
• 2 Garagen und davorliegende Pkw-Stellplätze
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1984, Bj. Wärmeerzeuger 2020
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
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• Gasheizung 2020 erneuert
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• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1984, Bj. Wärmeerzeuger 2020
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
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• großes Tageslichtbad 2021 erneuert
• Gasheizung 2020 erneuert
• Abstellraum
• 2 Garagen und davorliegende Pkw-Stellplätze
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1984, Bj. Wärmeerzeuger 2020
• wesentlicher Energieträger: Gas
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• Balkon und Terrasse
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• Gasheizung 2020 erneuert
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• Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
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- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
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Lieben Sie Ruhe und Natur? Hier wohnen Sie unmittelbar am Waldrand des idyllischen Hünstetter Ortsteils Wallrabenstein.
Vor Ort finden sich eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Kindertagesstätte, was den Standort Wallrabenstein zu einer idealen Wahl für junge Familien macht, die noch ein Stück "heile Welt" suchen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im großen EDEKA-Markt in Wallrabenstein.
Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den Autobahnanschluss zur A3 mit exzellenten Verbindungen Richtung Köln und ins Rhein-Main-Gebiet.
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Vor Ort finden sich eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Kindertagesstätte, was den Standort Wallrabenstein zu einer idealen Wahl für junge Familien macht, die noch ein Stück "heile Welt" suchen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im großen EDEKA-Markt in Wallrabenstein.
Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den Autobahnanschluss zur A3 mit exzellenten Verbindungen Richtung Köln und ins Rhein-Main-Gebiet.
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65510 Hünstetten · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 13.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Dieser ist gültig bis 13.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Dieser ist gültig bis 13.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Dieser ist gültig bis 13.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
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Ansprechpartner
Herr Sascha Rückert
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
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Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
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