immobilie1-ID: 31397351 | Anbieter-ID: Gu-FGu-507
Einladendes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und modernem Komfort in ruhiger Lage!
255.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1980 erweitert, bietet das Anwesen eine großzügige Wohnfläche von 167 m², verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus wurde 2010...
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Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1980 erweitert, bietet das Anwesen eine großzügige Wohnfläche von 167 m², verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus wurde 2010 umfassend modernisiert, wobei das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach erneuert wurde. Zudem wurde eine neue Ölheizung installiert, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Haus bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Granit und Fliesen verleihen Eleganz, während Laminat eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und Wärmeisolierung. Im Dachgeschoss bieten dreifach verglaste Fenster zusätzlichen Komfort.
Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere eine Badewanne bietet – ideal für entspannte Stunden. Die Küche, die sich in einem erstklassigen Zustand befindet, ist perfekt für Hobbyköche und Familienessen geeignet.
**Besondere Highlights**
- Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für Grillabende oder entspannte Nachmittage.
- Die idyllische Hanglage des Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 550 m² sorgt für eine ruhige Atmosphäre und viel Privatsphäre.
- Die charmanten Holzbalken im Innenbereich verleihen dem Haus eine rustikale Note, die perfekt mit den modernen Elementen harmoniert.
- Der Kamin im Flur verteilt im Obergeschoss und Dachgeschoss perfekt die Wärme.
Das Haus liegt in der ruhigen Gemeinde Balduinstein, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell umliegende Städte zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Paare und Familien macht.
Dieses Haus ist ideal für Paare und Familien, die nach einem sofort beziehbaren Zuhause in naturnaher Lage suchen. Das Vermarktungsziel ist ein schneller Verkauf.
Mit seiner modernen Ausstattung, der großzügigen Terrasse und der idyllischen Lage bietet dieses Einfamilienhaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Balduinstein zu finden!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Haus bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Granit und Fliesen verleihen Eleganz, während Laminat eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und Wärmeisolierung. Im Dachgeschoss bieten dreifach verglaste Fenster zusätzlichen Komfort.
Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere eine Badewanne bietet – ideal für entspannte Stunden. Die Küche, die sich in einem erstklassigen Zustand befindet, ist perfekt für Hobbyköche und Familienessen geeignet.
**Besondere Highlights**
- Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für Grillabende oder entspannte Nachmittage.
- Die idyllische Hanglage des Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 550 m² sorgt für eine ruhige Atmosphäre und viel Privatsphäre.
- Die charmanten Holzbalken im Innenbereich verleihen dem Haus eine rustikale Note, die perfekt mit den modernen Elementen harmoniert.
- Der Kamin im Flur verteilt im Obergeschoss und Dachgeschoss perfekt die Wärme.
Das Haus liegt in der ruhigen Gemeinde Balduinstein, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell umliegende Städte zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Paare und Familien macht.
Dieses Haus ist ideal für Paare und Familien, die nach einem sofort beziehbaren Zuhause in naturnaher Lage suchen. Das Vermarktungsziel ist ein schneller Verkauf.
Mit seiner modernen Ausstattung, der großzügigen Terrasse und der idyllischen Lage bietet dieses Einfamilienhaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Balduinstein zu finden!
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Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1980 erweitert, bietet das Anwesen eine großzügige Wohnfläche von 167 m², verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus wurde 2010 umfassend modernisiert, wobei das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach erneuert wurde. Zudem wurde eine neue Ölheizung installiert, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Haus bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Granit und Fliesen verleihen Eleganz, während Laminat eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und Wärmeisolierung. Im Dachgeschoss bieten dreifach verglaste Fenster zusätzlichen Komfort.
Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere eine Badewanne bietet – ideal für entspannte Stunden. Die Küche, die sich in einem erstklassigen Zustand befindet, ist perfekt für Hobbyköche und Familienessen geeignet.
**Besondere Highlights**
- Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für Grillabende oder entspannte Nachmittage.
- Die idyllische Hanglage des Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 550 m² sorgt für eine ruhige Atmosphäre und viel Privatsphäre.
- Die charmanten Holzbalken im Innenbereich verleihen dem Haus eine rustikale Note, die perfekt mit den modernen Elementen harmoniert.
- Der Kamin im Flur verteilt im Obergeschoss und Dachgeschoss perfekt die Wärme.
Das Haus liegt in der ruhigen Gemeinde Balduinstein, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell umliegende Städte zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Paare und Familien macht.
Dieses Haus ist ideal für Paare und Familien, die nach einem sofort beziehbaren Zuhause in naturnaher Lage suchen. Das Vermarktungsziel ist ein schneller Verkauf.
Mit seiner modernen Ausstattung, der großzügigen Terrasse und der idyllischen Lage bietet dieses Einfamilienhaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Balduinstein zu finden!
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Das Haus bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Granit und Fliesen verleihen Eleganz, während Laminat eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und Wärmeisolierung. Im Dachgeschoss bieten dreifach verglaste Fenster zusätzlichen Komfort.
Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere eine Badewanne bietet – ideal für entspannte Stunden. Die Küche, die sich in einem erstklassigen Zustand befindet, ist perfekt für Hobbyköche und Familienessen geeignet.
**Besondere Highlights**
- Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für Grillabende oder entspannte Nachmittage.
- Die idyllische Hanglage des Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 550 m² sorgt für eine ruhige Atmosphäre und viel Privatsphäre.
- Die charmanten Holzbalken im Innenbereich verleihen dem Haus eine rustikale Note, die perfekt mit den modernen Elementen harmoniert.
- Der Kamin im Flur verteilt im Obergeschoss und Dachgeschoss perfekt die Wärme.
Das Haus liegt in der ruhigen Gemeinde Balduinstein, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell umliegende Städte zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Paare und Familien macht.
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Kosten
-
Kaufpreis255.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mwst
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)167 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)550 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)43,86 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf232,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis28.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Aufteilung:
EG: Büro, Waschraum, Badezimmer
OG: Gästezimmer, Küche mit Vorratsraum, Ess und Wohnzimmer
DG: Terrasse, Schlafzimmer und ein Badezimmer
Keller: Dieser Verfügt... mehr lesen
EG: Büro, Waschraum, Badezimmer
OG: Gästezimmer, Küche mit Vorratsraum, Ess und Wohnzimmer
DG: Terrasse, Schlafzimmer und ein Badezimmer
Keller: Dieser Verfügt... mehr lesen
Aufteilung:
EG: Büro, Waschraum, Badezimmer
OG: Gästezimmer, Küche mit Vorratsraum, Ess und Wohnzimmer
DG: Terrasse, Schlafzimmer und ein Badezimmer
Keller: Dieser Verfügt über 4 Räume
- Dach wurde in 2010 erneuert
- Ausbau des DG vor 14 Jahren
- Heizung ist 2010 erneuert worden
- Anbau war 1980
- Garage
- Terrasse
EG: Büro, Waschraum, Badezimmer
OG: Gästezimmer, Küche mit Vorratsraum, Ess und Wohnzimmer
DG: Terrasse, Schlafzimmer und ein Badezimmer
Keller: Dieser Verfügt über 4 Räume
- Dach wurde in 2010 erneuert
- Ausbau des DG vor 14 Jahren
- Heizung ist 2010 erneuert worden
- Anbau war 1980
- Garage
- Terrasse
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EG: Büro, Waschraum, Badezimmer
OG: Gästezimmer, Küche mit Vorratsraum, Ess und Wohnzimmer
DG: Terrasse, Schlafzimmer und ein Badezimmer
Keller: Dieser Verfügt über 4 Räume
- Dach wurde in 2010 erneuert
- Ausbau des DG vor 14 Jahren
- Heizung ist 2010 erneuert worden
- Anbau war 1980
- Garage
- Terrasse
EG: Büro, Waschraum, Badezimmer
OG: Gästezimmer, Küche mit Vorratsraum, Ess und Wohnzimmer
DG: Terrasse, Schlafzimmer und ein Badezimmer
Keller: Dieser Verfügt über 4 Räume
- Dach wurde in 2010 erneuert
- Ausbau des DG vor 14 Jahren
- Heizung ist 2010 erneuert worden
- Anbau war 1980
- Garage
- Terrasse
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Diese Wohnimmobilie befindet sich in Balduinstein, einer idyllischen Gemeinde mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer charmanten ländlichen Atmosphäre, die gleichzeitig einen urbanen Anschluss bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer...
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Diese Wohnimmobilie befindet sich in Balduinstein, einer idyllischen Gemeinde mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer charmanten ländlichen Atmosphäre, die gleichzeitig einen urbanen Anschluss bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer beschaulichen Wohnstraße, die eine hohe Wohnqualität und eine ruhige Umgebung verspricht.
Zu den wichtigsten Punkten von Interesse in unmittelbarer Nähe gehören die Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, wie der Balduinstein Bahnhof, der nur etwa 470 Meter entfernt liegt. Diese exzellente Anbindung an den ÖPNV erleichtert den Alltag und bietet Flexibilität für Berufspendler und Stadtentdecker. Mit dem Auto erreicht man zügig die A3 Autobahn, die circa 26 Kilometer entfernt liegt, was eine ideale Verbindung zu den Großstädten der Umgebung darstellt.
Für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die lokale Gastronomie lädt mit reizvollen Restaurants, wie dem traditionsreichen „Zum Bären“, nur 300 Meter entfernt, zu kulinarischen Entdeckungen ein. Ein kleiner Park in der Nähe, etwa 270 Meter entfernt, bietet Raum für Erholung und einen Ausgleich zum hektischen Alltag, während Kinderspielplätze in geschützter Lage den Jüngsten der Familie Raum zum Entfalten schenken.
Den internationalen Flughafen erreicht man in etwa 83 Kilometern Entfernung, was internationale Reisen und geschäftliche Angelegenheiten ohne großen Aufwand ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch die nahestehenden Gesundheitsanbieter sowie die Nähe zu Diez und Limburg ebenfalls gesichert, wo zahlreiche Apotheken, Ärzte und Einrichtungen ansässig sind.
Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeitwert, begünstigt durch die Nähe zu Sportstätten und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot. Die Infrastruktur für individuelle Mobilität wird durch die Nähe zu Parkplätzen und E-Ladestationen abgerundet, wodurch moderne Lebensstile unterstützt werden.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine harmonische Mischung aus ländlichem Friedensidyll und urbanem Komfort, gepaart mit einer umfassenden Infrastruktur, die den Ansprüchen moderner und vorausschauender Immobilieninteressenten gerecht wird.
Zu den wichtigsten Punkten von Interesse in unmittelbarer Nähe gehören die Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, wie der Balduinstein Bahnhof, der nur etwa 470 Meter entfernt liegt. Diese exzellente Anbindung an den ÖPNV erleichtert den Alltag und bietet Flexibilität für Berufspendler und Stadtentdecker. Mit dem Auto erreicht man zügig die A3 Autobahn, die circa 26 Kilometer entfernt liegt, was eine ideale Verbindung zu den Großstädten der Umgebung darstellt.
Für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die lokale Gastronomie lädt mit reizvollen Restaurants, wie dem traditionsreichen „Zum Bären“, nur 300 Meter entfernt, zu kulinarischen Entdeckungen ein. Ein kleiner Park in der Nähe, etwa 270 Meter entfernt, bietet Raum für Erholung und einen Ausgleich zum hektischen Alltag, während Kinderspielplätze in geschützter Lage den Jüngsten der Familie Raum zum Entfalten schenken.
Den internationalen Flughafen erreicht man in etwa 83 Kilometern Entfernung, was internationale Reisen und geschäftliche Angelegenheiten ohne großen Aufwand ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch die nahestehenden Gesundheitsanbieter sowie die Nähe zu Diez und Limburg ebenfalls gesichert, wo zahlreiche Apotheken, Ärzte und Einrichtungen ansässig sind.
Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeitwert, begünstigt durch die Nähe zu Sportstätten und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot. Die Infrastruktur für individuelle Mobilität wird durch die Nähe zu Parkplätzen und E-Ladestationen abgerundet, wodurch moderne Lebensstile unterstützt werden.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine harmonische Mischung aus ländlichem Friedensidyll und urbanem Komfort, gepaart mit einer umfassenden Infrastruktur, die den Ansprüchen moderner und vorausschauender Immobilieninteressenten gerecht wird.
Diese Wohnimmobilie befindet sich in Balduinstein, einer idyllischen Gemeinde mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer charmanten ländlichen Atmosphäre, die gleichzeitig einen urbanen Anschluss bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer beschaulichen Wohnstraße, die eine hohe Wohnqualität und eine ruhige Umgebung verspricht.
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Für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die lokale Gastronomie lädt mit reizvollen Restaurants, wie dem traditionsreichen „Zum Bären“, nur 300 Meter entfernt, zu kulinarischen Entdeckungen ein. Ein kleiner Park in der Nähe, etwa 270 Meter entfernt, bietet Raum für Erholung und einen Ausgleich zum hektischen Alltag, während Kinderspielplätze in geschützter Lage den Jüngsten der Familie Raum zum Entfalten schenken.
Den internationalen Flughafen erreicht man in etwa 83 Kilometern Entfernung, was internationale Reisen und geschäftliche Angelegenheiten ohne großen Aufwand ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch die nahestehenden Gesundheitsanbieter sowie die Nähe zu Diez und Limburg ebenfalls gesichert, wo zahlreiche Apotheken, Ärzte und Einrichtungen ansässig sind.
Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeitwert, begünstigt durch die Nähe zu Sportstätten und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot. Die Infrastruktur für individuelle Mobilität wird durch die Nähe zu Parkplätzen und E-Ladestationen abgerundet, wodurch moderne Lebensstile unterstützt werden.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine harmonische Mischung aus ländlichem Friedensidyll und urbanem Komfort, gepaart mit einer umfassenden Infrastruktur, die den Ansprüchen moderner und vorausschauender Immobilieninteressenten gerecht wird.
65558 Balduinstein · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Sonstiges
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65549 Limburg an der Lahn
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