Neuwertiges EFH mit ELW, Garten und Doppelcarport

Diese gepflegte Immobilie mit Energieeffizienzklasse A bietet eine Kombination aus modernen Wohnkomfort, hoher Funktionalität und einer Einliegerwohnung für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung erreichen Sie barrierefrei durch den Flur,... mehr lesen

Diese gepflegte Immobilie mit Energieeffizienzklasse A bietet eine Kombination aus modernen Wohnkomfort, hoher Funktionalität und einer Einliegerwohnung für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung erreichen Sie barrierefrei durch den Flur, über den Sie zu allen Räumen gelangen. Gleich neben dem Hauseingang befindet sich das Tageslicht Gäste WC mit geräumigen 8,8 Quadratmetern. Das modern geflieste Hauptbad mit einer luxuriöser Eckbadewanne, begehbarer Dusche und einem zusätzlichen elektrischen Handtuchwärmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs neben dem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer mit über 14 Quadratmetern bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Der Wohnbereich mit über 30 Quadratmetern ist zur Küche hin offen gestaltet. In der Küche steht Ihnen eine moderne Kochinsel mit Induktionskochfeld, in das der Dunstabzug integriert ist, sowie hochwertigen Elektrogeräten und Side-by-Side Kühlschrank zur Verfügung. Die Einbauküche ist im Preis schon enthalten.
Durch die großen Schiebetüren kann in den Wohn-Essbereich sehr viel Tageslicht einfallen. Sie erreichen Ihre neue, etwa 20 Quadratmeter große Terrasse, direkt aus diesem Bereich.

Über einen Raum, der als Abstellraum und Waschküche genutzt wird, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine schöne Galerie, offen zum Erdgeschoss hin durch Plexiglasscheiben, die auch diesen Raum mit viel Tageslicht durchfluten lassen. Auch hier ist ein Anschluss für den Fernseher vorhanden. Zusätzlich beherbergt das Dachgeschoss in einem kleinen Nebenraum den Wasserpuffer mit 277 Litern Speicherkapazität, die Verteilung der Fußbodenheizung und bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung.

Die separate Einliegerwohnung ist vom Raumangebot perfekt für 1-2 Personen. Durch den separaten Eingang gelangen Sie hier ebenfalls barrierefrei in den Flur mit Zugang zu den anderen Räumen.
Im offenen Wohn-Essbereich mit fast 15 Quadratmetern und Einbauküche, die auch im Kaufpreis enthalten ist, haben Sie Platz für einen Esstisch und Zugang zu einer etwa 31 Quadratmeter großen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das Schlafzimmer mit knapp 15 Quadratmetern hat ebenfalls eine angenehme Größe. Das Tageslichtbad in der Einliegerwohnung mit begehbarer Dusche und elektrischem Handtuchwärmer bietet Funktionalität und Komfort.
Auch in der Einliegerwohnung gibt es einen Abstellraum, der gleichzeitig als Waschküche dient. Zusätzlicher Stauraum ist im fast 12 Quadratmeter großen Dachboden vorhanden.

Das Anwesen bietet einen Doppelcarport mit einem Durchgang in den Garten, der Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Zusätzliche Parkplätze können vor dem Gebäude noch entstehen, ausreichend Platz ist gegeben.

Dieses Haus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Option für eine zusätzliche Mieteinnahme, die Ihre monatliche Belastung verringert. Der Mietspiegel in Eppenrod liegt zurzeit bei 7,90 Euro pro Quadratmeter.Die derzeitigen Mieter würden gerne wohnen bleiben, aber selbstverständlich können Sie die beiden Wohnungen auch zusammen legen und das Haus komplett alleine nutzen. Mit seinem Fokus auf Energieeffizienz und stilvoller Ausstattung lädt das Objekt dazu ein, ein Zuhause mit Komfort und vielseitigen Möglichkeiten für Sie zu werden.