immobilie1-ID: 31278993 | Anbieter-ID: H8131
Attraktive Kapitalanlage in Hofheim-Marxheim: Tolle 3-Zimmer-DG-Wohnung in gepflegtem 3-Parteienhaus
279.500 €
Kaufpreis
75,71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hofheim-Marxheim präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Investment. Die ca. 76 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen...
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In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hofheim-Marxheim präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Investment. Die ca. 76 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Vermietungssituation.
Helle Fliesen in allen Räumen verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche, die im Eigentum der Mieter steht, fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und steigert die Attraktivität für Mietinteressenten.
Praktischer Stauraum findet sich nicht nur im eigenen Kellerabteil, sondern auch in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche sowie dem Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann – ein weiterer Pluspunkt für Mieter wie auch Investoren.
Die Wohnung ist seit Ende 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 850 €, was diese Immobilie zu einer rentablen Anlage mit stabiler Ertragslage macht.
Auch der bauliche Zustand überzeugt: Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Im Jahr 2019 erfolgten umfangreiche Modernisierungen an Fassade und Dach inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke – Maßnahmen, die zur Werterhaltung beitragen und zukünftige Instandhaltungskosten spürbar reduzieren.
Ein rundum gepflegtes Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Helle Fliesen in allen Räumen verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche, die im Eigentum der Mieter steht, fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und steigert die Attraktivität für Mietinteressenten.
Praktischer Stauraum findet sich nicht nur im eigenen Kellerabteil, sondern auch in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche sowie dem Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann – ein weiterer Pluspunkt für Mieter wie auch Investoren.
Die Wohnung ist seit Ende 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 850 €, was diese Immobilie zu einer rentablen Anlage mit stabiler Ertragslage macht.
Auch der bauliche Zustand überzeugt: Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Im Jahr 2019 erfolgten umfangreiche Modernisierungen an Fassade und Dach inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke – Maßnahmen, die zur Werterhaltung beitragen und zukünftige Instandhaltungskosten spürbar reduzieren.
Ein rundum gepflegtes Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hofheim-Marxheim präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Investment. Die ca. 76 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Vermietungssituation.
Helle Fliesen in allen Räumen verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche, die im Eigentum der Mieter steht, fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und steigert die Attraktivität für Mietinteressenten.
Praktischer Stauraum findet sich nicht nur im eigenen Kellerabteil, sondern auch in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche sowie dem Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann – ein weiterer Pluspunkt für Mieter wie auch Investoren.
Die Wohnung ist seit Ende 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 850 €, was diese Immobilie zu einer rentablen Anlage mit stabiler Ertragslage macht.
Auch der bauliche Zustand überzeugt: Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Im Jahr 2019 erfolgten umfangreiche Modernisierungen an Fassade und Dach inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke – Maßnahmen, die zur Werterhaltung beitragen und zukünftige Instandhaltungskosten spürbar reduzieren.
Ein rundum gepflegtes Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Helle Fliesen in allen Räumen verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche, die im Eigentum der Mieter steht, fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und steigert die Attraktivität für Mietinteressenten.
Praktischer Stauraum findet sich nicht nur im eigenen Kellerabteil, sondern auch in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche sowie dem Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann – ein weiterer Pluspunkt für Mieter wie auch Investoren.
Die Wohnung ist seit Ende 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 850 €, was diese Immobilie zu einer rentablen Anlage mit stabiler Ertragslage macht.
Auch der bauliche Zustand überzeugt: Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Im Jahr 2019 erfolgten umfangreiche Modernisierungen an Fassade und Dach inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke – Maßnahmen, die zur Werterhaltung beitragen und zukünftige Instandhaltungskosten spürbar reduzieren.
Ein rundum gepflegtes Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Kosten
-
Kaufpreis279.500 €
-
Hausgeld pro Monat230 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)75,71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch154,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis22.04.2024
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Massivbauweise
- Bodenbelag (Fliesen)
- Dachgeschoss
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Rollläden
- Trockenraum
- Waschküche
- Heizung (Gas-Zentral)
- Einbauküche
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Bodenbelag (Fliesen)
- Dachgeschoss
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Rollläden
- Trockenraum
- Waschküche
- Heizung (Gas-Zentral)
- Einbauküche
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Massivbauweise
- Bodenbelag (Fliesen)
- Dachgeschoss
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Rollläden
- Trockenraum
- Waschküche
- Heizung (Gas-Zentral)
- Einbauküche
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Bodenbelag (Fliesen)
- Dachgeschoss
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Rollläden
- Trockenraum
- Waschküche
- Heizung (Gas-Zentral)
- Einbauküche
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Marxheim in Hofheim am Taunus, einer zentral gelegenen und gleichzeitig sehr gefragten Wohngegend. Marxheim besticht durch seine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren....
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Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Marxheim in Hofheim am Taunus, einer zentral gelegenen und gleichzeitig sehr gefragten Wohngegend. Marxheim besticht durch seine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an die A66 als auch an öffentliche Verkehrsmittel, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, zum Flughafen, Wiesbaden und Mainz ermöglicht.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Taunus, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Auch der Main mit seinen malerischen Uferlandschaften ist schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hofheims charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus lebendigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropolen.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Taunus, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Auch der Main mit seinen malerischen Uferlandschaften ist schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hofheims charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus lebendigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropolen.
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Marxheim in Hofheim am Taunus, einer zentral gelegenen und gleichzeitig sehr gefragten Wohngegend. Marxheim besticht durch seine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an die A66 als auch an öffentliche Verkehrsmittel, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, zum Flughafen, Wiesbaden und Mainz ermöglicht.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Taunus, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Auch der Main mit seinen malerischen Uferlandschaften ist schnell zu erreichen.
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Rheingaustr. · 65719 · Hofheim am Taunus · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Röll
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Lorsbacher Str. 1a,
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