immobilie1-ID: 31526507 | Anbieter-ID: H8254
Zwei Wohnungen in einer - Geräumig, modern und zeitnah verfügbar
395.000 €
Kaufpreis
119,62 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kelkheim befindet sich diese großzügige Wohnung in der Falkensteiner Straße. Die Immobilie besteht aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen (WE 1 & WE 2), die zusammengelegt wurden und nun als eine Einheit...
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In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kelkheim befindet sich diese großzügige Wohnung in der Falkensteiner Straße. Die Immobilie besteht aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen (WE 1 & WE 2), die zusammengelegt wurden und nun als eine Einheit mit ca. 120 m² genutzt werden. Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen wieder trennen, da die Zähler weiterhin separat vorhanden sind.
Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und bietet vier Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen im Hof sowie ein weiterer Stellplatz vor einer Garage.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Böden im Schlafzimmer, die Modernisierung der Türen und Fenster sowie die umfassende Sanierung des Badezimmers und Gäste-WCs. Zudem wurden die Leitungen in allen modernisierten Bereichen erneuert, eine Innendämmung im Kinderzimmer angebracht und eine neue Entkalkungsanlage installiert. Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen finden Sie im Abschnitt Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen, die beiden ursprünglichen Wohneinheiten zugeordnet sind. Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit selbst, hat jedoch bereits eine neue Immobilie, sodass eine kurzfristige Verfügbarkeit gegeben ist.
Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Selbstnutzer, sondern ist auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, da die Möglichkeit besteht, die Wohnungen wieder zu separieren und getrennt zu vermieten.
Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und bietet vier Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen im Hof sowie ein weiterer Stellplatz vor einer Garage.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Böden im Schlafzimmer, die Modernisierung der Türen und Fenster sowie die umfassende Sanierung des Badezimmers und Gäste-WCs. Zudem wurden die Leitungen in allen modernisierten Bereichen erneuert, eine Innendämmung im Kinderzimmer angebracht und eine neue Entkalkungsanlage installiert. Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen finden Sie im Abschnitt Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen, die beiden ursprünglichen Wohneinheiten zugeordnet sind. Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit selbst, hat jedoch bereits eine neue Immobilie, sodass eine kurzfristige Verfügbarkeit gegeben ist.
Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Selbstnutzer, sondern ist auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, da die Möglichkeit besteht, die Wohnungen wieder zu separieren und getrennt zu vermieten.
In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kelkheim befindet sich diese großzügige Wohnung in der Falkensteiner Straße. Die Immobilie besteht aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen (WE 1 & WE 2), die zusammengelegt wurden und nun als eine Einheit mit ca. 120 m² genutzt werden. Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen wieder trennen, da die Zähler weiterhin separat vorhanden sind.
Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und bietet vier Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen im Hof sowie ein weiterer Stellplatz vor einer Garage.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Böden im Schlafzimmer, die Modernisierung der Türen und Fenster sowie die umfassende Sanierung des Badezimmers und Gäste-WCs. Zudem wurden die Leitungen in allen modernisierten Bereichen erneuert, eine Innendämmung im Kinderzimmer angebracht und eine neue Entkalkungsanlage installiert. Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen finden Sie im Abschnitt Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen, die beiden ursprünglichen Wohneinheiten zugeordnet sind. Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit selbst, hat jedoch bereits eine neue Immobilie, sodass eine kurzfristige Verfügbarkeit gegeben ist.
Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Selbstnutzer, sondern ist auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, da die Möglichkeit besteht, die Wohnungen wieder zu separieren und getrennt zu vermieten.
Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und bietet vier Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen im Hof sowie ein weiterer Stellplatz vor einer Garage.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Böden im Schlafzimmer, die Modernisierung der Türen und Fenster sowie die umfassende Sanierung des Badezimmers und Gäste-WCs. Zudem wurden die Leitungen in allen modernisierten Bereichen erneuert, eine Innendämmung im Kinderzimmer angebracht und eine neue Entkalkungsanlage installiert. Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen finden Sie im Abschnitt Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen, die beiden ursprünglichen Wohneinheiten zugeordnet sind. Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit selbst, hat jedoch bereits eine neue Immobilie, sodass eine kurzfristige Verfügbarkeit gegeben ist.
Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Selbstnutzer, sondern ist auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, da die Möglichkeit besteht, die Wohnungen wieder zu separieren und getrennt zu vermieten.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartSouterrainwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)119,62 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch169 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis25.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Massivbauweise
- Souterrain
- 2 Terrassen
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Waschküche
- Heizung (Gas-Etagenheizung)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Außenstellplatz
- 2 Garagen
Modernisierungen:
- Schlafzimmer:... mehr lesen
- Souterrain
- 2 Terrassen
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Waschküche
- Heizung (Gas-Etagenheizung)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Außenstellplatz
- 2 Garagen
Modernisierungen:
- Schlafzimmer:... mehr lesen
- Massivbauweise
- Souterrain
- 2 Terrassen
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Waschküche
- Heizung (Gas-Etagenheizung)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Außenstellplatz
- 2 Garagen
Modernisierungen:
- Schlafzimmer: Laminat (2012)
- Türen: Baujahr 2012 und 2019
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (1988), Fenster in der zweiten Wohnung (1998)
- Badezimmer: Modernisiert 2019, mit hochwertiger Ausstattung (Kosten ca. 45.000 €), elektrische Fußbodenheizung
- Gäste-WC: 2019, innenliegend
- Leitungen erneuert in den modernisierten Bereichen
- Innendämmung im Kinderzimmer: 2021
- Strom im Bad neu sowie in der Küche (2012)
- Sicherungskasten: Ein neuer, ein älterer vorhanden
- Entkalkungsanlage: Neu (2024)
- Souterrain
- 2 Terrassen
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Waschküche
- Heizung (Gas-Etagenheizung)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Außenstellplatz
- 2 Garagen
Modernisierungen:
- Schlafzimmer: Laminat (2012)
- Türen: Baujahr 2012 und 2019
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (1988), Fenster in der zweiten Wohnung (1998)
- Badezimmer: Modernisiert 2019, mit hochwertiger Ausstattung (Kosten ca. 45.000 €), elektrische Fußbodenheizung
- Gäste-WC: 2019, innenliegend
- Leitungen erneuert in den modernisierten Bereichen
- Innendämmung im Kinderzimmer: 2021
- Strom im Bad neu sowie in der Küche (2012)
- Sicherungskasten: Ein neuer, ein älterer vorhanden
- Entkalkungsanlage: Neu (2024)
- Massivbauweise
- Souterrain
- 2 Terrassen
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Waschküche
- Heizung (Gas-Etagenheizung)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Außenstellplatz
- 2 Garagen
Modernisierungen:
- Schlafzimmer: Laminat (2012)
- Türen: Baujahr 2012 und 2019
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (1988), Fenster in der zweiten Wohnung (1998)
- Badezimmer: Modernisiert 2019, mit hochwertiger Ausstattung (Kosten ca. 45.000 €), elektrische Fußbodenheizung
- Gäste-WC: 2019, innenliegend
- Leitungen erneuert in den modernisierten Bereichen
- Innendämmung im Kinderzimmer: 2021
- Strom im Bad neu sowie in der Küche (2012)
- Sicherungskasten: Ein neuer, ein älterer vorhanden
- Entkalkungsanlage: Neu (2024)
- Souterrain
- 2 Terrassen
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Waschküche
- Heizung (Gas-Etagenheizung)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Außenstellplatz
- 2 Garagen
Modernisierungen:
- Schlafzimmer: Laminat (2012)
- Türen: Baujahr 2012 und 2019
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (1988), Fenster in der zweiten Wohnung (1998)
- Badezimmer: Modernisiert 2019, mit hochwertiger Ausstattung (Kosten ca. 45.000 €), elektrische Fußbodenheizung
- Gäste-WC: 2019, innenliegend
- Leitungen erneuert in den modernisierten Bereichen
- Innendämmung im Kinderzimmer: 2021
- Strom im Bad neu sowie in der Küche (2012)
- Sicherungskasten: Ein neuer, ein älterer vorhanden
- Entkalkungsanlage: Neu (2024)
- Gäste-WC
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kelkheim, einer begehrten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet, die durch ihre ruhige, aber zentrale Lage besticht. Die Adresse Falkensteiner Straße 20 liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einer hervorragenden...
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Die Immobilie befindet sich in Kelkheim, einer begehrten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet, die durch ihre ruhige, aber zentrale Lage besticht. Die Adresse Falkensteiner Straße 20 liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindungen an die umliegenden Städte.
Kelkheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch für Freizeit- und Naturfreunde ist die Lage ideal: Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete des Taunus laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Frankfurt am Main, Wiesbaden als auch der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Die Bahn-Anbindung über den Bahnhof Kelkheim sorgt für eine bequeme Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während die Nähe zu den Autobahnen A66 und A3 eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht.
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Kelkheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch für Freizeit- und Naturfreunde ist die Lage ideal: Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete des Taunus laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
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Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in Kelkheim, einer begehrten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet, die durch ihre ruhige, aber zentrale Lage besticht. Die Adresse Falkensteiner Straße 20 liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindungen an die umliegenden Städte.
Kelkheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch für Freizeit- und Naturfreunde ist die Lage ideal: Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete des Taunus laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
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