immobilie1-ID: 30742587 | Anbieter-ID: 10480
Zu Verkaufen! Mixed-Use Immobilie in zentraler Lage von Kelkheim
Auf Anfrage
Preis
958 m²
Verkaufsfläche
2.147 m²
Grundstücksfläche
Dieses begehrte Büro- und Geschäftshaus, ideal gelegen in einer herausragenden 1A-Lage, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Mit einer intelligenten Vermietungsstruktur, von rund 40% an renommierte Ärzte und 60% an einen florierenden...
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Dieses begehrte Büro- und Geschäftshaus, ideal gelegen in einer herausragenden 1A-Lage, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Mit einer intelligenten Vermietungsstruktur, von rund 40% an renommierte Ärzte und 60% an einen florierenden Biomarkt, präsentiert sich das Gebäude als vielversprechende Investition in unterschiedliche Sektoren. eine Dachgeschosswohnung welche gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden kann, rundet dieses Gesamtpaket ab.
63 Stellplätze tragen nicht nur zur problemlosen Erreichbarkeit für Mieter und Kunden bei, sondern unterstützen auch eine reibungslose Anlieferung für den Biomarkt.
Diese Ausrichtung sichert nicht nur eine nachhaltige Rendite, sondern auch eine langfristige Stabilität durch die Ärzteschaft als Mieter welche durch Eigeninvestitionen hochmoderne Flächen geschaffen haben.
Die aktuellen, jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: 256.136EUR
63 Stellplätze tragen nicht nur zur problemlosen Erreichbarkeit für Mieter und Kunden bei, sondern unterstützen auch eine reibungslose Anlieferung für den Biomarkt.
Diese Ausrichtung sichert nicht nur eine nachhaltige Rendite, sondern auch eine langfristige Stabilität durch die Ärzteschaft als Mieter welche durch Eigeninvestitionen hochmoderne Flächen geschaffen haben.
Die aktuellen, jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: 256.136EUR
Dieses begehrte Büro- und Geschäftshaus, ideal gelegen in einer herausragenden 1A-Lage, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Mit einer intelligenten Vermietungsstruktur, von rund 40% an renommierte Ärzte und 60% an einen florierenden Biomarkt, präsentiert sich das Gebäude als vielversprechende Investition in unterschiedliche Sektoren. eine Dachgeschosswohnung welche gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden kann, rundet dieses Gesamtpaket ab.
63 Stellplätze tragen nicht nur zur problemlosen Erreichbarkeit für Mieter und Kunden bei, sondern unterstützen auch eine reibungslose Anlieferung für den Biomarkt.
Diese Ausrichtung sichert nicht nur eine nachhaltige Rendite, sondern auch eine langfristige Stabilität durch die Ärzteschaft als Mieter welche durch Eigeninvestitionen hochmoderne Flächen geschaffen haben.
Die aktuellen, jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: 256.136EUR
63 Stellplätze tragen nicht nur zur problemlosen Erreichbarkeit für Mieter und Kunden bei, sondern unterstützen auch eine reibungslose Anlieferung für den Biomarkt.
Diese Ausrichtung sichert nicht nur eine nachhaltige Rendite, sondern auch eine langfristige Stabilität durch die Ärzteschaft als Mieter welche durch Eigeninvestitionen hochmoderne Flächen geschaffen haben.
Die aktuellen, jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: 256.136EUR
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Nebenkosten450 €
-
KäuferprovisionVom Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Vom Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEinzelhandelsladen
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1991
-
Gesamtfläche (ca.)2.180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.147 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)1.222 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)958 m²
-
Gastraumfläche (ca.)2.180 m²
-
Schaufensterfront (ca.)1 m
-
Ladenfläche (ca.)958 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
Ausstattung
Ausstattung des Gesamtobjekts
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Lüftung für das Parkhaus
- 2 Fach (isoliert) verglaste Fenster mit Schallschutz in Straßenrichtung
- Gedämmter Dachstuhl mit Mineralwolle und Dampfsperre
- Elektrische... mehr lesen
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Lüftung für das Parkhaus
- 2 Fach (isoliert) verglaste Fenster mit Schallschutz in Straßenrichtung
- Gedämmter Dachstuhl mit Mineralwolle und Dampfsperre
- Elektrische... mehr lesen
Ausstattung des Gesamtobjekts
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Lüftung für das Parkhaus
- 2 Fach (isoliert) verglaste Fenster mit Schallschutz in Straßenrichtung
- Gedämmter Dachstuhl mit Mineralwolle und Dampfsperre
- Elektrische Jalousien an Nord-,Süd-, und Ost-Seite
Einzelhandel
- Elektrische Eingangstür für Einzelhandel
- Kühlhaus
- Laderampe
- WC's
- Aufenthaltsräume für Mitarbeiter
- Lastenaufzug
Büro- und Praxisflächen
Die Praxisflächen wurden durch die Mieter in den vergangenen Jahren aufwendig saniert, wodurch mit unter hochwertige Boden, Decken und Wandbelege verwendet wurden. Auch bei den Büroflächen wurden Mieterausbauten vorgenommen, welche den Einbau von hochwertigen technischen Verbesserungen sowohl als auch mit der Immobilie fest verbundenen Umbaumaßnahmen beinhalten.
Mieterstruktur
Erdgeschoss
Lebensmitteleinzelhandel
1. Obergeschoss
Mitte
Softwareentwickler
Rechts
Frauenarztpraxis
Links
Facharztpraxis für innere Medizin
2.Obergeschoss
Mitte, Links (Zusammengelegt)
Zahnarztpraxis
Rechts
Gemeinschaftspraxis, Physiotherapeut, Massagetherapeut
3. Obergeschoss
Mitte
Kosmetik Studio
Links
Lager und Labor
Rechts
Wohnung
Heizung und Energie
Energieausweis: Vorhanden
Art des Energieausweises (Verbrauch)
Energieverbrauch Wärme: 72 kWh (qm)
Energieverbrauch Strom: 77 kWh (qm)
Heizungsbaujahr: 1992
Energieträger: Erdgas
63 Stellplätze
davon:
19 überdachte Außenstellplätze
2 Freistellplätze
1 Garage
21 Tiefgaragenstellplätze
20 auf Tiefgaragen-Doppelparker
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Lüftung für das Parkhaus
- 2 Fach (isoliert) verglaste Fenster mit Schallschutz in Straßenrichtung
- Gedämmter Dachstuhl mit Mineralwolle und Dampfsperre
- Elektrische Jalousien an Nord-,Süd-, und Ost-Seite
Einzelhandel
- Elektrische Eingangstür für Einzelhandel
- Kühlhaus
- Laderampe
- WC's
- Aufenthaltsräume für Mitarbeiter
- Lastenaufzug
Büro- und Praxisflächen
Die Praxisflächen wurden durch die Mieter in den vergangenen Jahren aufwendig saniert, wodurch mit unter hochwertige Boden, Decken und Wandbelege verwendet wurden. Auch bei den Büroflächen wurden Mieterausbauten vorgenommen, welche den Einbau von hochwertigen technischen Verbesserungen sowohl als auch mit der Immobilie fest verbundenen Umbaumaßnahmen beinhalten.
Mieterstruktur
Erdgeschoss
Lebensmitteleinzelhandel
1. Obergeschoss
Mitte
Softwareentwickler
Rechts
Frauenarztpraxis
Links
Facharztpraxis für innere Medizin
2.Obergeschoss
Mitte, Links (Zusammengelegt)
Zahnarztpraxis
Rechts
Gemeinschaftspraxis, Physiotherapeut, Massagetherapeut
3. Obergeschoss
Mitte
Kosmetik Studio
Links
Lager und Labor
Rechts
Wohnung
Heizung und Energie
Energieausweis: Vorhanden
Art des Energieausweises (Verbrauch)
Energieverbrauch Wärme: 72 kWh (qm)
Energieverbrauch Strom: 77 kWh (qm)
Heizungsbaujahr: 1992
Energieträger: Erdgas
63 Stellplätze
davon:
19 überdachte Außenstellplätze
2 Freistellplätze
1 Garage
21 Tiefgaragenstellplätze
20 auf Tiefgaragen-Doppelparker
Ausstattung des Gesamtobjekts
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Lüftung für das Parkhaus
- 2 Fach (isoliert) verglaste Fenster mit Schallschutz in Straßenrichtung
- Gedämmter Dachstuhl mit Mineralwolle und Dampfsperre
- Elektrische Jalousien an Nord-,Süd-, und Ost-Seite
Einzelhandel
- Elektrische Eingangstür für Einzelhandel
- Kühlhaus
- Laderampe
- WC's
- Aufenthaltsräume für Mitarbeiter
- Lastenaufzug
Büro- und Praxisflächen
Die Praxisflächen wurden durch die Mieter in den vergangenen Jahren aufwendig saniert, wodurch mit unter hochwertige Boden, Decken und Wandbelege verwendet wurden. Auch bei den Büroflächen wurden Mieterausbauten vorgenommen, welche den Einbau von hochwertigen technischen Verbesserungen sowohl als auch mit der Immobilie fest verbundenen Umbaumaßnahmen beinhalten.
Mieterstruktur
Erdgeschoss
Lebensmitteleinzelhandel
1. Obergeschoss
Mitte
Softwareentwickler
Rechts
Frauenarztpraxis
Links
Facharztpraxis für innere Medizin
2.Obergeschoss
Mitte, Links (Zusammengelegt)
Zahnarztpraxis
Rechts
Gemeinschaftspraxis, Physiotherapeut, Massagetherapeut
3. Obergeschoss
Mitte
Kosmetik Studio
Links
Lager und Labor
Rechts
Wohnung
Heizung und Energie
Energieausweis: Vorhanden
Art des Energieausweises (Verbrauch)
Energieverbrauch Wärme: 72 kWh (qm)
Energieverbrauch Strom: 77 kWh (qm)
Heizungsbaujahr: 1992
Energieträger: Erdgas
63 Stellplätze
davon:
19 überdachte Außenstellplätze
2 Freistellplätze
1 Garage
21 Tiefgaragenstellplätze
20 auf Tiefgaragen-Doppelparker
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Lüftung für das Parkhaus
- 2 Fach (isoliert) verglaste Fenster mit Schallschutz in Straßenrichtung
- Gedämmter Dachstuhl mit Mineralwolle und Dampfsperre
- Elektrische Jalousien an Nord-,Süd-, und Ost-Seite
Einzelhandel
- Elektrische Eingangstür für Einzelhandel
- Kühlhaus
- Laderampe
- WC's
- Aufenthaltsräume für Mitarbeiter
- Lastenaufzug
Büro- und Praxisflächen
Die Praxisflächen wurden durch die Mieter in den vergangenen Jahren aufwendig saniert, wodurch mit unter hochwertige Boden, Decken und Wandbelege verwendet wurden. Auch bei den Büroflächen wurden Mieterausbauten vorgenommen, welche den Einbau von hochwertigen technischen Verbesserungen sowohl als auch mit der Immobilie fest verbundenen Umbaumaßnahmen beinhalten.
Mieterstruktur
Erdgeschoss
Lebensmitteleinzelhandel
1. Obergeschoss
Mitte
Softwareentwickler
Rechts
Frauenarztpraxis
Links
Facharztpraxis für innere Medizin
2.Obergeschoss
Mitte, Links (Zusammengelegt)
Zahnarztpraxis
Rechts
Gemeinschaftspraxis, Physiotherapeut, Massagetherapeut
3. Obergeschoss
Mitte
Kosmetik Studio
Links
Lager und Labor
Rechts
Wohnung
Heizung und Energie
Energieausweis: Vorhanden
Art des Energieausweises (Verbrauch)
Energieverbrauch Wärme: 72 kWh (qm)
Energieverbrauch Strom: 77 kWh (qm)
Heizungsbaujahr: 1992
Energieträger: Erdgas
63 Stellplätze
davon:
19 überdachte Außenstellplätze
2 Freistellplätze
1 Garage
21 Tiefgaragenstellplätze
20 auf Tiefgaragen-Doppelparker
Lage
Makrolage
Kelkheim befindet sich direkt vor den Toren Frankfurts. In wenigen Minuten ist mittels PKW der Frankfurter Flughafen zu erreichen. Lange bekannt als die "Möbelstadt" entwickelte sich Kelkheim zu einem der präferierten Wohnorte im Taunus. Die... mehr lesen
Kelkheim befindet sich direkt vor den Toren Frankfurts. In wenigen Minuten ist mittels PKW der Frankfurter Flughafen zu erreichen. Lange bekannt als die "Möbelstadt" entwickelte sich Kelkheim zu einem der präferierten Wohnorte im Taunus. Die... mehr lesen
Makrolage
Kelkheim befindet sich direkt vor den Toren Frankfurts. In wenigen Minuten ist mittels PKW der Frankfurter Flughafen zu erreichen. Lange bekannt als die "Möbelstadt" entwickelte sich Kelkheim zu einem der präferierten Wohnorte im Taunus. Die Stadt Kelkheim ist nahezu gleich weit von Frankfurt entfernt wie die Stadt Wiesbaden, und besteht aus drei Stadtteilen. Die Anzahl der Sozialversicherungspflichtigen in Kelkheim wuchs seit 2011 um 33% an, und zeigt die Bedeutung dieser Stadt für den Regionalen und auch überregionalen Arbeitsmarkt
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich unweit vom Stadtzentrum Kelkheim entfernt. In Blickweite der Immobilie befinden sich, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bushaltestelle, als auch rein Wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude. Das Objekt ist ebenso wenige Gehminuten vom Bahnhof Kelkheim entfernt, welcher durch die Stadtplanung zu einem zentralen Knotenpunkt für die Mobilität in und um Kelkheim dienen soll. Hierzu wurde das Ziel einer Entwicklung der Flächen am Kelkheimer Bahnhof bis 2030 genannt und durch vorgelegte bauliche Konzepte konkretisiert. Es sollen rund um die Immobilie neue Radwege und Aufenthaltsflächen entstehen, die den Mobilitätsfluss zum Bahnhof erleichtern sollen, wobei derzeitige Straßen für PKW-Nutzung bestehen bleiben.
Das angebotene Objekt befindet sich in einem Planungsgebiet ohne Bebauungsplan.
Kelkheim befindet sich direkt vor den Toren Frankfurts. In wenigen Minuten ist mittels PKW der Frankfurter Flughafen zu erreichen. Lange bekannt als die "Möbelstadt" entwickelte sich Kelkheim zu einem der präferierten Wohnorte im Taunus. Die Stadt Kelkheim ist nahezu gleich weit von Frankfurt entfernt wie die Stadt Wiesbaden, und besteht aus drei Stadtteilen. Die Anzahl der Sozialversicherungspflichtigen in Kelkheim wuchs seit 2011 um 33% an, und zeigt die Bedeutung dieser Stadt für den Regionalen und auch überregionalen Arbeitsmarkt
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich unweit vom Stadtzentrum Kelkheim entfernt. In Blickweite der Immobilie befinden sich, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bushaltestelle, als auch rein Wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude. Das Objekt ist ebenso wenige Gehminuten vom Bahnhof Kelkheim entfernt, welcher durch die Stadtplanung zu einem zentralen Knotenpunkt für die Mobilität in und um Kelkheim dienen soll. Hierzu wurde das Ziel einer Entwicklung der Flächen am Kelkheimer Bahnhof bis 2030 genannt und durch vorgelegte bauliche Konzepte konkretisiert. Es sollen rund um die Immobilie neue Radwege und Aufenthaltsflächen entstehen, die den Mobilitätsfluss zum Bahnhof erleichtern sollen, wobei derzeitige Straßen für PKW-Nutzung bestehen bleiben.
Das angebotene Objekt befindet sich in einem Planungsgebiet ohne Bebauungsplan.
Makrolage
Kelkheim befindet sich direkt vor den Toren Frankfurts. In wenigen Minuten ist mittels PKW der Frankfurter Flughafen zu erreichen. Lange bekannt als die "Möbelstadt" entwickelte sich Kelkheim zu einem der präferierten Wohnorte im Taunus. Die Stadt Kelkheim ist nahezu gleich weit von Frankfurt entfernt wie die Stadt Wiesbaden, und besteht aus drei Stadtteilen. Die Anzahl der Sozialversicherungspflichtigen in Kelkheim wuchs seit 2011 um 33% an, und zeigt die Bedeutung dieser Stadt für den Regionalen und auch überregionalen Arbeitsmarkt
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich unweit vom Stadtzentrum Kelkheim entfernt. In Blickweite der Immobilie befinden sich, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bushaltestelle, als auch rein Wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude. Das Objekt ist ebenso wenige Gehminuten vom Bahnhof Kelkheim entfernt, welcher durch die Stadtplanung zu einem zentralen Knotenpunkt für die Mobilität in und um Kelkheim dienen soll. Hierzu wurde das Ziel einer Entwicklung der Flächen am Kelkheimer Bahnhof bis 2030 genannt und durch vorgelegte bauliche Konzepte konkretisiert. Es sollen rund um die Immobilie neue Radwege und Aufenthaltsflächen entstehen, die den Mobilitätsfluss zum Bahnhof erleichtern sollen, wobei derzeitige Straßen für PKW-Nutzung bestehen bleiben.
Das angebotene Objekt befindet sich in einem Planungsgebiet ohne Bebauungsplan.
Kelkheim befindet sich direkt vor den Toren Frankfurts. In wenigen Minuten ist mittels PKW der Frankfurter Flughafen zu erreichen. Lange bekannt als die "Möbelstadt" entwickelte sich Kelkheim zu einem der präferierten Wohnorte im Taunus. Die Stadt Kelkheim ist nahezu gleich weit von Frankfurt entfernt wie die Stadt Wiesbaden, und besteht aus drei Stadtteilen. Die Anzahl der Sozialversicherungspflichtigen in Kelkheim wuchs seit 2011 um 33% an, und zeigt die Bedeutung dieser Stadt für den Regionalen und auch überregionalen Arbeitsmarkt
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich unweit vom Stadtzentrum Kelkheim entfernt. In Blickweite der Immobilie befinden sich, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bushaltestelle, als auch rein Wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude. Das Objekt ist ebenso wenige Gehminuten vom Bahnhof Kelkheim entfernt, welcher durch die Stadtplanung zu einem zentralen Knotenpunkt für die Mobilität in und um Kelkheim dienen soll. Hierzu wurde das Ziel einer Entwicklung der Flächen am Kelkheimer Bahnhof bis 2030 genannt und durch vorgelegte bauliche Konzepte konkretisiert. Es sollen rund um die Immobilie neue Radwege und Aufenthaltsflächen entstehen, die den Mobilitätsfluss zum Bahnhof erleichtern sollen, wobei derzeitige Straßen für PKW-Nutzung bestehen bleiben.
Das angebotene Objekt befindet sich in einem Planungsgebiet ohne Bebauungsplan.
65779 Kelkheim/Ts. · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
3 große Fahnenstangen vor dem Objekt; großer, wertiger Einbauschrank mit ca.
8 m Länge inkl. Tresor in Einheit OG I mittel, Server-Raum im OG I links + OG I mitte
klimatisiert; Blitzschutz Kupfer
8 m Länge inkl. Tresor in Einheit OG I mittel, Server-Raum im OG I links + OG I mitte
klimatisiert; Blitzschutz Kupfer
3 große Fahnenstangen vor dem Objekt; großer, wertiger Einbauschrank mit ca.
8 m Länge inkl. Tresor in Einheit OG I mittel, Server-Raum im OG I links + OG I mitte
klimatisiert; Blitzschutz Kupfer
8 m Länge inkl. Tresor in Einheit OG I mittel, Server-Raum im OG I links + OG I mitte
klimatisiert; Blitzschutz Kupfer
Ansprechpartner
Claus Blumenauer Immobilien
Claus Blumenauer Immobilien GmbH
Frankfurter Straße 1,
61462 Königstein
61462 Königstein
Frankfurter Straße 1,
61462 Königstein/Ts.
61462 Königstein/Ts.
06174-96100
Claus Blumenauer Immobilien GmbH
Frankfurter Straße 1,
61462 Königstein/Ts.
61462 Königstein/Ts.
+49 6174 96100
mail@claus-blumenauer.de
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