immobilie1-ID: 31263651 | Anbieter-ID: 24 082 136
Wohndomizil in Blicklage
925.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
436 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 ist wunderbar stadtnah im Bad Sodener Vogelviertel gelegen und wartet auf seinen neuen Eigentümer, der es nach seinen eigenen Vorstellungen modernisiert.
Die Innenstadt, das Schwimmbad sowie das... mehr lesen
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 ist wunderbar stadtnah im Bad Sodener Vogelviertel gelegen und wartet auf seinen neuen Eigentümer, der es nach seinen eigenen Vorstellungen modernisiert.
Die Innenstadt, das Schwimmbad sowie das Altenhainer Tal als Naherholungsgebiet, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Ursprünglich als Einfamilienwohnhaus konzipiert, wurde das Haus zum Zweifamilienhaus umgewandelt und vormals als Wohnsitz für zwei Familien genutzt.
Ideal ist das Wohndomizil für eine Familie mit Kindern geeignet und gewährt dem neuen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten und viel Potential die eigenen Wohnideen umzusetzen.
Das Hausinnere präsentiert sich gepflegt, muss jedoch nun dem modernen Zeitgeist angepasst werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Hausebenen und 7 Zimmer.
Zwei Bäder und zwei Gäste-WC´s sind gefällig.
Das Highlight ist das Dachgeschoss mit einem Studiozimmer, das absolute Wohlfühlatmosphäre versprüht und an kalten Wintertagen mit einem Kamin beheizt werden kann.
Eine Dachloggia mit Südausrichtung komplettiert diese Etage.
Zwei Balkone und eine Gartenterrasse erweitern den Wohnbereich nach außen hin und geben tolle Blickachsen auf den vis a vis liegenden Dachberg frei.
Eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer für ein Au-Pair ist vorhanden.
Der Garten hat eine ansprechende Größe und ist schön eingewachsen, so dass man privat verweilen kann.
Stauraum bietet der Keller.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz davor.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilien überzeugen, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Innenstadt, das Schwimmbad sowie das Altenhainer Tal als Naherholungsgebiet, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Ursprünglich als Einfamilienwohnhaus konzipiert, wurde das Haus zum Zweifamilienhaus umgewandelt und vormals als Wohnsitz für zwei Familien genutzt.
Ideal ist das Wohndomizil für eine Familie mit Kindern geeignet und gewährt dem neuen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten und viel Potential die eigenen Wohnideen umzusetzen.
Das Hausinnere präsentiert sich gepflegt, muss jedoch nun dem modernen Zeitgeist angepasst werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Hausebenen und 7 Zimmer.
Zwei Bäder und zwei Gäste-WC´s sind gefällig.
Das Highlight ist das Dachgeschoss mit einem Studiozimmer, das absolute Wohlfühlatmosphäre versprüht und an kalten Wintertagen mit einem Kamin beheizt werden kann.
Eine Dachloggia mit Südausrichtung komplettiert diese Etage.
Zwei Balkone und eine Gartenterrasse erweitern den Wohnbereich nach außen hin und geben tolle Blickachsen auf den vis a vis liegenden Dachberg frei.
Eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer für ein Au-Pair ist vorhanden.
Der Garten hat eine ansprechende Größe und ist schön eingewachsen, so dass man privat verweilen kann.
Stauraum bietet der Keller.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz davor.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilien überzeugen, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 ist wunderbar stadtnah im Bad Sodener Vogelviertel gelegen und wartet auf seinen neuen Eigentümer, der es nach seinen eigenen Vorstellungen modernisiert.
Die Innenstadt, das Schwimmbad sowie das Altenhainer Tal als Naherholungsgebiet, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Ursprünglich als Einfamilienwohnhaus konzipiert, wurde das Haus zum Zweifamilienhaus umgewandelt und vormals als Wohnsitz für zwei Familien genutzt.
Ideal ist das Wohndomizil für eine Familie mit Kindern geeignet und gewährt dem neuen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten und viel Potential die eigenen Wohnideen umzusetzen.
Das Hausinnere präsentiert sich gepflegt, muss jedoch nun dem modernen Zeitgeist angepasst werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Hausebenen und 7 Zimmer.
Zwei Bäder und zwei Gäste-WC´s sind gefällig.
Das Highlight ist das Dachgeschoss mit einem Studiozimmer, das absolute Wohlfühlatmosphäre versprüht und an kalten Wintertagen mit einem Kamin beheizt werden kann.
Eine Dachloggia mit Südausrichtung komplettiert diese Etage.
Zwei Balkone und eine Gartenterrasse erweitern den Wohnbereich nach außen hin und geben tolle Blickachsen auf den vis a vis liegenden Dachberg frei.
Eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer für ein Au-Pair ist vorhanden.
Der Garten hat eine ansprechende Größe und ist schön eingewachsen, so dass man privat verweilen kann.
Stauraum bietet der Keller.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz davor.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilien überzeugen, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Innenstadt, das Schwimmbad sowie das Altenhainer Tal als Naherholungsgebiet, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Ursprünglich als Einfamilienwohnhaus konzipiert, wurde das Haus zum Zweifamilienhaus umgewandelt und vormals als Wohnsitz für zwei Familien genutzt.
Ideal ist das Wohndomizil für eine Familie mit Kindern geeignet und gewährt dem neuen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten und viel Potential die eigenen Wohnideen umzusetzen.
Das Hausinnere präsentiert sich gepflegt, muss jedoch nun dem modernen Zeitgeist angepasst werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Hausebenen und 7 Zimmer.
Zwei Bäder und zwei Gäste-WC´s sind gefällig.
Das Highlight ist das Dachgeschoss mit einem Studiozimmer, das absolute Wohlfühlatmosphäre versprüht und an kalten Wintertagen mit einem Kamin beheizt werden kann.
Eine Dachloggia mit Südausrichtung komplettiert diese Etage.
Zwei Balkone und eine Gartenterrasse erweitern den Wohnbereich nach außen hin und geben tolle Blickachsen auf den vis a vis liegenden Dachberg frei.
Eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer für ein Au-Pair ist vorhanden.
Der Garten hat eine ansprechende Größe und ist schön eingewachsen, so dass man privat verweilen kann.
Stauraum bietet der Keller.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz davor.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilien überzeugen, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Kosten
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Kaufpreis925.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)204 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)436 m²
-
Nutzfläche (ca.)54 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf171 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis26.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt...
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Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
65812 Bad Soden am Taunus · Zentrum/Bad Soden 1 · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 26.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 26.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Soden
von Poll Immobilien GmbH
Alleestraße 22,
65812 Bad Soden
65812 Bad Soden
Hauptstraße 39-41 ,
65719 Hofheim
65719 Hofheim
+49 6196 - 64 03 90 0
von Poll Immobilien GmbH
Hauptstraße 39-41 ,
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