Schöne 3 ZKB - Wohnung in bester Wohnlage von Dudweiler

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG. eines gepflegten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, das im Jahr 1972 in schöner und ruhiger, dennoch zentrums- und uninaher Wohnlage von Dudweiler-Süd errichtet...

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG. eines gepflegten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, das im Jahr 1972 in schöner und ruhiger, dennoch zentrums- und uninaher Wohnlage von Dudweiler-Süd errichtet worden ist.

Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich wie folgt:

Diele/Flur ca. 10,89 m², Küche ca. 8,70 m², großzügiges Wohn-Esszimmer ca. 32,58 m², Südbalkon ca. 5,24 m², Elternzimmer ca. 14,52 m², Kinderzimmer ca. 12,94 m², Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) ca. 7,03 m²

Zur Wohnung gehören als Sondereigentum 1 Kellerraum sowie 1 Garage.

Desweiteren stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung; die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler, die Abrechnung der Warmwasserkosten über separate Zwischenzähler in Küche und Bad.

Die Abrechnung des Kaltwassers erfolgt pro Kopf.

Die Wohnung ist seit dem 1.3. 2017 zu 520,-- Euro netto incl. Garage vermietet; ab dem 1.3.2023 kann die Miete laut Staffelmietvertrag auf 550,-- Euro/Monat erhöht werden.

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm stark
- Innentreppe: offene Terrazzotreppe
- Ölzentralheizung
- Abrechnung der Heizkosten über Wärmemengenzähler (Fa. Techem)
- Abrechnung Warmwasser über separate Zwischenzähler in Bad und Küche
- Abrechnung Kaltwasser pro Kopf
- isolierverglaste Holzfenster
- Kunststoffrollläden
- Innentüren: Holztüren, weiß lackiert
- Fußböden: Fliesen und Laminat, Parkett im Wohnzimmer
- Innenwände: Raufaser, weiß
- Decken: glatt verspachtelt und gestrichen
- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss bzw. Telefonleitung
- Die Wohnung ist derzeit (seit 01.03.2017) vermietet zu 520,-- Euro netto incl. Garage, Betriebskostenvorauszahlung 220,-- Euro/Monat.
- Staffelmiete (550,-- Euro ab 01.03.2023) ist vereinbart.
- Hausgeld bisher: 305,-- Euro/Monat (incl. 91,67 Euro Instandhaltungsrücklage) zzgl. 11,-- Euro /Monat für die Garage)
- Hausgeld ab 01.01.2023: 359,-- Euro/Monat (incl. 91,67 Euro Instandhaltungsrücklage) zzgl. 11,-- Euro /Monat für die Garage); davon umlegbar auf den Mieter: 245,66 Euro
- Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt zu Ende 2021: 64.509,89 Euro
-Derzeit (Ende August 2022) sind 25.000 l Heizöl im gemeinschaftlichen Öltank vorhanden!
- Die Heizkosten (im Hausgeld enthalten) beliefen sich für das Abrechnungsjahr 2021 auf 719,89 Euro incl. Warmwasserbereitung

Sonstiges:

Kaufpreis: 195.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises