Verstecktes Juwel: Positive Überraschung garantiert! Für Eigennutzer & Investoren (min. 6% Nettorendite)

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage im Ortsteil Altenwald der Gemeinde Sulzbach/Saar. Rund 100m von Ihrem Haus entfernt befindet sich ein kleiner Kreisverkehr der für ein sorgsames Abbremsen der Autos... mehr lesen

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage im Ortsteil Altenwald der Gemeinde Sulzbach/Saar. Rund 100m von Ihrem Haus entfernt befindet sich ein kleiner Kreisverkehr der für ein sorgsames Abbremsen der Autos sorgt und daher den Verkehr vor Ihrer Haustür zwingst langsam zu fahren. Damit ist die Sorge um den Straßenlärm auch genommen. An Wochenenden brauchen Sie nur schnell über die Straße zu laufen um sich Ihre Brötchen für ein gemeinsames Frühstück zu kaufen.

Die Nähe zum Wald sorgt dafür, dass Naturfreunde hier ebenfalls schnell auf ihre Kosten kommen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch das Kultur- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen.

Die Lage des Hauses bietet gleichzeitig einen raschen Zugang zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Poststellen, Banken sowie Friseure und Reinigungen sind alle in der Nähe und tragen zur allgemeinen Bequemlichkeit bei.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Optionen zur Verfügung. Ein Netto Marken-Discount befindet sich in etwa 100 Metern Entfernung, zudem sind ein Wasgau und ein Lidl innerhalb von weniger als 1 Kilometer leicht zu erreichen. Dies ermöglicht eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln und anderen alltäglichen Bedarfsgütern.

Diese Region zeichnet sich durch eine durchdachte Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an lokale wie überregionale Ziele aus. Aufgrund der positiven Entwicklungsprognosen und der bereits positiven Etnwicklungstendenz mit steigenden Werten und der guten Infrastruktur bietet diese Lage großes Potenzial sowohl für Familien als auch für Investoren. Geplante Infrastrukturprojekte, wie die Erweiterung von Verkehrswegen und öffentlichen Einrichtungen, versprechen eine weitere Attraktivitätssteigerung der Lage.

Die Immobilie liegt nah an mehreren Bushaltestellen, die sich in einem Umkreis von etwa 200 Metern befinden, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Der nächstgelegene Bahnhof Sulzbach (Saar) Altenwald ist etwa 300 Meter entfernt und bietet zusätzliche Verbindungen für Pendler und Reisende.

Die Notfallversorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen gewährleistet.

Für Familien bietet der Standort vielfältige Optionen zur Freizeitgestaltung und Bildung. Mehrere Spielplätze und Parks sind in der Umgebung zu finden, wobei der nächstgelegene Spielplatz nur etwa 200 Meter entfernt ist. Bildungsstätten wie die Waldschule Altenwald sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine optimale Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu zahlreichen Sporteinrichtungen. Innerhalb eines Radius von etwa 1,5 Kilometern liegen unter anderem ein Tennis-Zentrum und verschiedene Sportcenter. Naturliebhaber und Spaziergänger werden die verschiedenen Grünflächen und Parks in der Umgebung zu schätzen wissen.

Die Immobilie ist strategisch ideal gelegen, um schnell die umliegenden Städte und Gebiete zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 623 befindet sich weniger als einen Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Diese Lage ist ideal für Bewohner, die sowohl nach einer guten Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen suchen und/oder zur Arbeit pendeln und sich dabei nach ihrem eigenen kleinen ruhigen Rückzugsort und Fleckchen grün vor der Tür sehnen.