Geräumiges MehrGenerationenHaus mit großem Garten – Ihr neues Zuhause wartet!

Großes Ein- bis Zweifamilienhaus / MehrGenerationenHaus mit eigenem Garten.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, viel Platz für Ihre gesamte Familie oder mehrere Generationen zu schaffen.... mehr lesen

Großes Ein- bis Zweifamilienhaus / MehrGenerationenHaus mit eigenem Garten.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, viel Platz für Ihre gesamte Familie oder mehrere Generationen zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von 540 m² können Sie sich Ihre Wohnträume erfüllen und haben ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten lädt dazu ein, in eine grüne Oase verwandelt zu werden, und die charmante alte Steinmauer bildet einen wunderschönen Abschluss des Grundstücks.

Grundstücksgröße: 540 m² (Hanglage)
Straßenfront: ca. 12 m
Mittlere Tiefe: ca. 45 m

Immobilie - 150 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss (EG-Wohnung über 2 Etagen):
- Großes Ess- und Wohnzimmer
- Große Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer (dieses Badezimmer befindet sich eine Etage tiefer)
Wohnfläche: 68,59 m²

Dachgeschoss (DG-Wohnung über 2 Etagen):
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ehemalige Küche aktuell Zimmer (Anschlüsse vorhanden, aber derzeit nicht genutzt)
- Badezimmer
Wohnfläche: 80,99 m²
Das Dachgeschoss (Dachspitze mit zusätzlichen 2 Schlafzimmern) wurde bereits vollständig ausgebaut und erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch zusätzliche Freiräume für Ihre individuellen Ideen geschaffen wurden.

Ausstattung & Zustand:
- Fenster & Rollläden: Einige Fenster wurden bereits modernisiert, während andere noch über eine Einfachverglasung verfügen. Die Rollläden sind teils funktionsfähig, jedoch stellenweise reparaturbedürftig.
- Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen praktischen Tiefkeller – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch eine Garage.
- Die vorhandene Erdgas-Zentralheizung (geschätztes Alter: über 20 Jahre) sollte auf ihre Funktionstüchtigkeit geprüft werden, da sie derzeit nicht in Betrieb ist.
- Elektrik: Die elektrische Anlage ist in die Jahre gekommen und benötigt eine umfassende Überprüfung sowie Modernisierung.
- Dach: Derzeit ist keine Dachisolierung vorhanden, was Raum für Optimierung und energetische Verbesserungen bietet.
- Böden: Einige Bodenbereiche weisen Unebenheiten auf und sollten entsprechend ausgeglichen werden, um ein harmonisches Wohngefühl zu schaffen.

Garage:
Neben der Immobilie befindet sich eine Fertiggarage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Garage wurde auf einem Fundament errichtet, das leider nicht ganz eben ist, was zu einer Schieflage führt. Dennoch ist sie eine praktische Erweiterung der Immobilie und kann für Ihre Bedürfnisse genutzt werden.

Garten:
Der Garten bietet enormes Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Mit einer Auffüllung des Gartens mit Mutterboden können Sie hier Ihre grüne Oase erschaffen. Die alte Steinmauer gibt dem Garten eine besondere Note und stellt einen wunderschönen Abschluss des Grundstücks dar. Viel Platz steht zur Verfügung, um Ihren Traumgarten zu verwirklichen und Ihre individuellen Wünsche umzusetzen.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ehemaligen Bergbauregion, die sich seit vielen Jahren im Stillstand befindet. Aufgrund dieser Lage sind keine weiteren Bergschäden zu erwarten, sodass Sie sich hier langfristig wohlfühlen können. Dies bietet zusätzliche Sicherheit und Stabilität für Ihre Investition.

Fazit:
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Mit einigen modernisierenden Maßnahmen können Sie den Charme und das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen. Es bietet sowohl für große Familien aber auch als MehrGenerationenHaus genügend Raum und Flexibilität, um Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.