Wohn-Geschäftshaus mit bestens eingeführtem Geschäft im Bereich Kosmetik und Mode

Dieses in Topzustand befindliche Wohn-Geschäftshaus, das derzeit nur für geschäft-

liche Zwecke genutzt wird, steht in sehr guter

Geschäftslage an einer viel befahrenen Durch-

gangsstraße.

Hinsichtlich der aus weitem Umkreis kommen-

den Kundschaft ist die...

Dieses in Topzustand befindliche Wohn-Geschäftshaus, das derzeit nur für geschäft-

liche Zwecke genutzt wird, steht in sehr guter

Geschäftslage an einer viel befahrenen Durch-

gangsstraße.

Hinsichtlich der aus weitem Umkreis kommen-

den Kundschaft ist die Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Autobahn in unmittelbarer

Nähe als optimal zu bezeichnen.

Das freistehende 1 1/2- bis 2-geschossige Gebäude, Ursprungsbaujahr ca. 1925/1930, wurde im Jahr 2000 umgebaut und umfang-

reich renoviert und modernisiert; auch das Kellergeschoß ist teilweise zu geschäftlichen Zwecken ausgebaut und genutzt.

Der im hellen mediterranen Stil gehaltene Innenausbau ist als gehoben, teilweise als luxuriös zu bezeichnen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 580 m²:

Davon ist eine separate Laden- und Büro-

fläche mit ca. 110 m² (4 Räume sowie Damen-und Herrentoilettenanlage) mit einem länger-

fristigen indexierten Mietvertrag zu 785,-- Euro netto/Monat vermietet;

eine weitere Fläche mit ca. 83 m² (3 Räume, Küche und Bad, separater Eingang) ist zu 400,-- Euro netto/Monat vermietet.

Die Hauptfläche wird als Kosmetikstudio, Modeboutique (hauptsächlich für festliche Mode) und Wellnessbereich mit Bädern, Massagen, Maniküre, Fußpflege sowie Sonnen-

studio genutzt.

Das Geschäft ist seit 26 Jahren bestens ein-

geführt und verfügt dadurch über einen umfangreichen und treuen Kundenstamm - eine echte Gelegenheit für Leute aus der Branche, die sich selbständig machen oder ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten.