Das ehemalige Bauernhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Linker Gebäudeteil: Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die Garage (ohne direkten Zugang zum Haus) - in der Garage ist eine Brauchwasserwärmepumpe verbaut. Der Erdgeschoss verfügt über eine...
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Das ehemalige Bauernhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Linker Gebäudeteil: Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die Garage (ohne direkten Zugang zum Haus) - in der Garage ist eine Brauchwasserwärmepumpe verbaut. Der Erdgeschoss verfügt über eine Waschküche sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Küche sowie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. An diesen Gebäudeteil grenzt ein kleiner Garten an.
Rechter Gebäudeteil: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zur Küche mit offenem Wohn- Essbereich. Die Echtholzdielen sowie die moderne Beleuchtung im Wohn-Essbereich strahlen ein besonderes Wohngefühl aus. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, welches nicht nur über ein großzügiges Schlafzimmer, sondern auch über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken verfügt. Ein gesondertes Wäschezimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Vom Ankleidezimmer aus gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches über ein Schlafzimmer mit Wohnbereich verfügt.
Der rechte Gebäudeteil verfügt über KEINEN Garten. Allerdings ist der Hof generell sehr wenig befahren - i.d.R. lediglich von Anwohnern.
Das ehemalige Bauernhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Linker Gebäudeteil: Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die Garage (ohne direkten Zugang zum Haus) - in der Garage ist eine Brauchwasserwärmepumpe verbaut. Der Erdgeschoss verfügt über eine Waschküche sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Küche sowie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. An diesen Gebäudeteil grenzt ein kleiner Garten an.
Rechter Gebäudeteil: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zur Küche mit offenem Wohn- Essbereich. Die Echtholzdielen sowie die moderne Beleuchtung im Wohn-Essbereich strahlen ein besonderes Wohngefühl aus. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, welches nicht nur über ein großzügiges Schlafzimmer, sondern auch über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken verfügt. Ein gesondertes Wäschezimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Vom Ankleidezimmer aus gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches über ein Schlafzimmer mit Wohnbereich verfügt.
Der rechte Gebäudeteil verfügt über KEINEN Garten. Allerdings ist der Hof generell sehr wenig befahren - i.d.R. lediglich von Anwohnern.
Kosten
Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1930
Zimmer (gesamt)
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
230 m²
Grundstücksfläche (ca.)
160 m²
Nutzfläche (ca.)
250 m²
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
2
Garage
1
Anzahl Etagen
3
Verfügbarkeit
ab sofort
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
182 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1930
Energiepass gültig bis
08.01.2034
Energieeffizienzklasse
F
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Öl
Ausstattung
- neue Heizung: Wärmepumpe seit 2024 - Fußböden aus: Holzdielen, Laminat und Fliesen - rechter Gebäudeteil frisch renoviert und sofort einzugsbereit - linker Gebäudeteil aktuell vermietet
- neue Heizung: Wärmepumpe seit 2024 - Fußböden aus: Holzdielen, Laminat und Fliesen - rechter Gebäudeteil frisch renoviert und sofort einzugsbereit - linker Gebäudeteil aktuell vermietet
Lage
Das Haus befindet sich auf dem Abstäberhof. Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6. Kirkel besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Altstadt, Limbach, Neuhäusel.
Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich...
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Das Haus befindet sich auf dem Abstäberhof. Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6. Kirkel besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Altstadt, Limbach, Neuhäusel.
Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Das Waldgebiet ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. In der Nähe des Kirkeler Walds befindet sich die Burg Kirkel, die sich auf einem Hügel erhebt und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.
Die Landschaft ist geprägt von vielen Wiesen und Äckern, durch die ein asphaltierter Weg führt. Der nahezu komplett ebene Weg verbindet die Orte Limbach und Neuhäusel miteinander. Ideal für einen Spaziergang.
Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.
Das Haus befindet sich auf dem Abstäberhof. Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6. Kirkel besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Altstadt, Limbach, Neuhäusel.
Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Das Waldgebiet ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. In der Nähe des Kirkeler Walds befindet sich die Burg Kirkel, die sich auf einem Hügel erhebt und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.
Die Landschaft ist geprägt von vielen Wiesen und Äckern, durch die ein asphaltierter Weg führt. Der nahezu komplett ebene Weg verbindet die Orte Limbach und Neuhäusel miteinander. Ideal für einen Spaziergang.
Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.
Abstäberhof 5+5a
· 66459 Kirkel
· Deutschland
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wir beraten Sie gerne bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie - Sprechen Sie uns an!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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