immobilie1-ID: 31209753 | Anbieter-ID: WI 50723
Traum-EFH in Toplage + Option auf barrierefreie ELW! Ein Haus, das an Ihre Zukunft denkt.
299.000 €
Kaufpreis
140,86 m²
Wohnfläche
940 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihr neues Einfamilienhaus (EFH) befindet sich im schönen Ortsteil Oberauerbach in Zweibrücken. Suchen Sie eine gute Anbindung mit Nahversorgung, in einem ruhigen Baugebiet ohne Verkehrsgeräusche? Dann haben wir das Richtige für Sie! Dieses...
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Ihr neues Einfamilienhaus (EFH) befindet sich im schönen Ortsteil Oberauerbach in Zweibrücken. Suchen Sie eine gute Anbindung mit Nahversorgung, in einem ruhigen Baugebiet ohne Verkehrsgeräusche? Dann haben wir das Richtige für Sie! Dieses ansprechende Haus überzeugt durch seine ruhige und zentrale Lage. Der kluge Grundriss und die nahezu hindernisfreie Gestaltung des Erdgeschosses (EG) bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sogar als ebenerdige Einliegerwohnung in der XXL-Garage (ca. 52 m²) ausgebaut werden, ideal für mehrere Generationen oder betreutes Wohnen. Das Grundstück bietet zudem weiteres Ausbaupotential, z.B. für ein Carport oder einen Wintergarten, ohne die Aussicht einzuschränken.
Mit einem Kaufpreis von 299.000 Euro ist dieses Eigenheim eine interessante Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen. Die ca. 52 m² große Garage mit Zugang zum Garten und ins Haus ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Ihr Eckgrundstück ist fast 1000 m² groß und großzügig gestaltet, mit nur einer angrenzenden Gehwegseite.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein kleineres Zimmer im Dachgeschoss (DG), ideal als begehbare Garderobe. Im DG finden Sie eine 12 m² große Wellnessoase mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche. Das EG hat ein separates Gäste-WC, das Platz für eine Dusche bietet, um morgens Ruhe zu gewährleisten.
Im EG findet das gemeinsame Leben statt, während im DG jeder seinen Rückzugsort hat. Der Eingangsbereich öffnet sich in einen hellen Flurbereich. Die Holztreppe verbindet die Etagen und rundet den ersten Eindruck ab. Linker Hand gelangen Sie in das lichtdurchflutete XXL Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²), das mit hohen Decken ein unbeschwertes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Küche, deren Neuanschaffung im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures sind das Gäste-WC und der Zugang zur Garage. Im DG trennt ein klug geschnittener Flur die weiteren 4 Zimmer. Eine Seite kann ideal von den Kindern genutzt werden, während das über 25 m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide autark ist. Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, eines mit ca. 17 m² und das andere mit ca. 11,5 m². Ein Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon (Ost/West-Ausrichtung), der zusätzlichen Freiraum bietet.
Über den Flur erreichen Sie auch Ihr Büro sowie das ca. 11,5 m² große Badezimmer mit Eckbadewanne und abgetrennter Walk-In-Dusche. Das Bad ist zentral erreichbar und wir empfehlen eine optische Modernisierung der Dusche, eventuell als schwellenlose Walk-In-Dusche. Dies wurde ebenfalls im Kaufpreis berücksichtigt.
Bitte entnehmen Sie weitere Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsempfehlungen der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit einem Kaufpreis von 299.000 Euro ist dieses Eigenheim eine interessante Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen. Die ca. 52 m² große Garage mit Zugang zum Garten und ins Haus ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Ihr Eckgrundstück ist fast 1000 m² groß und großzügig gestaltet, mit nur einer angrenzenden Gehwegseite.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein kleineres Zimmer im Dachgeschoss (DG), ideal als begehbare Garderobe. Im DG finden Sie eine 12 m² große Wellnessoase mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche. Das EG hat ein separates Gäste-WC, das Platz für eine Dusche bietet, um morgens Ruhe zu gewährleisten.
Im EG findet das gemeinsame Leben statt, während im DG jeder seinen Rückzugsort hat. Der Eingangsbereich öffnet sich in einen hellen Flurbereich. Die Holztreppe verbindet die Etagen und rundet den ersten Eindruck ab. Linker Hand gelangen Sie in das lichtdurchflutete XXL Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²), das mit hohen Decken ein unbeschwertes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Küche, deren Neuanschaffung im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures sind das Gäste-WC und der Zugang zur Garage. Im DG trennt ein klug geschnittener Flur die weiteren 4 Zimmer. Eine Seite kann ideal von den Kindern genutzt werden, während das über 25 m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide autark ist. Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, eines mit ca. 17 m² und das andere mit ca. 11,5 m². Ein Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon (Ost/West-Ausrichtung), der zusätzlichen Freiraum bietet.
Über den Flur erreichen Sie auch Ihr Büro sowie das ca. 11,5 m² große Badezimmer mit Eckbadewanne und abgetrennter Walk-In-Dusche. Das Bad ist zentral erreichbar und wir empfehlen eine optische Modernisierung der Dusche, eventuell als schwellenlose Walk-In-Dusche. Dies wurde ebenfalls im Kaufpreis berücksichtigt.
Bitte entnehmen Sie weitere Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsempfehlungen der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr neues Einfamilienhaus (EFH) befindet sich im schönen Ortsteil Oberauerbach in Zweibrücken. Suchen Sie eine gute Anbindung mit Nahversorgung, in einem ruhigen Baugebiet ohne Verkehrsgeräusche? Dann haben wir das Richtige für Sie! Dieses ansprechende Haus überzeugt durch seine ruhige und zentrale Lage. Der kluge Grundriss und die nahezu hindernisfreie Gestaltung des Erdgeschosses (EG) bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sogar als ebenerdige Einliegerwohnung in der XXL-Garage (ca. 52 m²) ausgebaut werden, ideal für mehrere Generationen oder betreutes Wohnen. Das Grundstück bietet zudem weiteres Ausbaupotential, z.B. für ein Carport oder einen Wintergarten, ohne die Aussicht einzuschränken.
Mit einem Kaufpreis von 299.000 Euro ist dieses Eigenheim eine interessante Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen. Die ca. 52 m² große Garage mit Zugang zum Garten und ins Haus ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Ihr Eckgrundstück ist fast 1000 m² groß und großzügig gestaltet, mit nur einer angrenzenden Gehwegseite.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein kleineres Zimmer im Dachgeschoss (DG), ideal als begehbare Garderobe. Im DG finden Sie eine 12 m² große Wellnessoase mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche. Das EG hat ein separates Gäste-WC, das Platz für eine Dusche bietet, um morgens Ruhe zu gewährleisten.
Im EG findet das gemeinsame Leben statt, während im DG jeder seinen Rückzugsort hat. Der Eingangsbereich öffnet sich in einen hellen Flurbereich. Die Holztreppe verbindet die Etagen und rundet den ersten Eindruck ab. Linker Hand gelangen Sie in das lichtdurchflutete XXL Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²), das mit hohen Decken ein unbeschwertes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Küche, deren Neuanschaffung im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures sind das Gäste-WC und der Zugang zur Garage. Im DG trennt ein klug geschnittener Flur die weiteren 4 Zimmer. Eine Seite kann ideal von den Kindern genutzt werden, während das über 25 m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide autark ist. Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, eines mit ca. 17 m² und das andere mit ca. 11,5 m². Ein Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon (Ost/West-Ausrichtung), der zusätzlichen Freiraum bietet.
Über den Flur erreichen Sie auch Ihr Büro sowie das ca. 11,5 m² große Badezimmer mit Eckbadewanne und abgetrennter Walk-In-Dusche. Das Bad ist zentral erreichbar und wir empfehlen eine optische Modernisierung der Dusche, eventuell als schwellenlose Walk-In-Dusche. Dies wurde ebenfalls im Kaufpreis berücksichtigt.
Bitte entnehmen Sie weitere Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsempfehlungen der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit einem Kaufpreis von 299.000 Euro ist dieses Eigenheim eine interessante Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen. Die ca. 52 m² große Garage mit Zugang zum Garten und ins Haus ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Ihr Eckgrundstück ist fast 1000 m² groß und großzügig gestaltet, mit nur einer angrenzenden Gehwegseite.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein kleineres Zimmer im Dachgeschoss (DG), ideal als begehbare Garderobe. Im DG finden Sie eine 12 m² große Wellnessoase mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche. Das EG hat ein separates Gäste-WC, das Platz für eine Dusche bietet, um morgens Ruhe zu gewährleisten.
Im EG findet das gemeinsame Leben statt, während im DG jeder seinen Rückzugsort hat. Der Eingangsbereich öffnet sich in einen hellen Flurbereich. Die Holztreppe verbindet die Etagen und rundet den ersten Eindruck ab. Linker Hand gelangen Sie in das lichtdurchflutete XXL Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²), das mit hohen Decken ein unbeschwertes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Küche, deren Neuanschaffung im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures sind das Gäste-WC und der Zugang zur Garage. Im DG trennt ein klug geschnittener Flur die weiteren 4 Zimmer. Eine Seite kann ideal von den Kindern genutzt werden, während das über 25 m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide autark ist. Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, eines mit ca. 17 m² und das andere mit ca. 11,5 m². Ein Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon (Ost/West-Ausrichtung), der zusätzlichen Freiraum bietet.
Über den Flur erreichen Sie auch Ihr Büro sowie das ca. 11,5 m² große Badezimmer mit Eckbadewanne und abgetrennter Walk-In-Dusche. Das Bad ist zentral erreichbar und wir empfehlen eine optische Modernisierung der Dusche, eventuell als schwellenlose Walk-In-Dusche. Dies wurde ebenfalls im Kaufpreis berücksichtigt.
Bitte entnehmen Sie weitere Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsempfehlungen der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Kaufpreis pro m²2.122,67 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)140,86 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)940 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,85 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis01.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus ist baujahrbedingt seine Substanz betreffend in einem, unseres Erachtens nach, in einwandfreiem Zustand. Damit sind u.a. Dach inkl. Dämmung, Ab/- und Zuwasserleitungen, Elektrik etc. gemeint). Hier werden Sie noch viele Jahre und Jahrzehnte...
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Das Haus ist baujahrbedingt seine Substanz betreffend in einem, unseres Erachtens nach, in einwandfreiem Zustand. Damit sind u.a. Dach inkl. Dämmung, Ab/- und Zuwasserleitungen, Elektrik etc. gemeint). Hier werden Sie noch viele Jahre und Jahrzehnte Ruhe haben! Dennoch wollen wir Ihnen so transparent wie möglich anstehende Modernisierungen im Innenbereich bereits im Vorhinein offen legen: Wir empfehlen eine Wartung und Neueinstellung der Balkon/-und Terrassentüren, sowie teilweise der Fenster, damit Sie noch lange gut von ihnen haben werden.
Ebenso wurde der Parkettboden im Wohnbereich so stark abgenutzt, dass er wahrscheinlich nur teilweise mit einem (erstmaligen) Abschleifen zu retten wäre. Hier wird also aus optischen Gründen evtl. ein neuer Bodenbelag notwendig werden. Laut letzter Heizungswartung befindet sich die Heizung in einem technisch einwandfreien Zustand (BJ 1996). Sie gehört laut Energieberater zu den Niedertemperaturkesseln und unterliegt daher keinerlei Erneuerungspflicht und gehört damit auch noch zu den langlebigsten Heizungsmodellen (Lebenserwartung üblicherweise zwischen 30-40 Jahren bei guter Pflege), dennoch haben wir natürlich den mittelfristig notwendig werdenden Austausch bereits im Marktwert und damit im Kaufpreis des Hauses berücksichtigt.
Baujahr: 1996
Wfl: 141m²
Grundstück: 940m²
Große Doppelgarage mit über 50m²
Balkon (Bedarf Renovierung/Versiegelung)
Ölbrennwertheizung
Das Objekt befindet sich dem jüngeren Baujahr entsprechend in einem guten Zustand, nicht zuletzt Elektrik, Wasser/Abwasser-Leitungen, Dach und Heizung betreffend.
Die Fenster sollten teilweise ausgestauscht werden, definitiv im DG, Die Balkontüren klemmen und lassen sich nur schwer bedienen.
Die Innenausstattung stammt noch aus 1996 und bedarf individueller Anpassung. Dies betrifft Böden, Wände, Küche und Bäder.
Ebenso wurde der Parkettboden im Wohnbereich so stark abgenutzt, dass er wahrscheinlich nur teilweise mit einem (erstmaligen) Abschleifen zu retten wäre. Hier wird also aus optischen Gründen evtl. ein neuer Bodenbelag notwendig werden. Laut letzter Heizungswartung befindet sich die Heizung in einem technisch einwandfreien Zustand (BJ 1996). Sie gehört laut Energieberater zu den Niedertemperaturkesseln und unterliegt daher keinerlei Erneuerungspflicht und gehört damit auch noch zu den langlebigsten Heizungsmodellen (Lebenserwartung üblicherweise zwischen 30-40 Jahren bei guter Pflege), dennoch haben wir natürlich den mittelfristig notwendig werdenden Austausch bereits im Marktwert und damit im Kaufpreis des Hauses berücksichtigt.
Baujahr: 1996
Wfl: 141m²
Grundstück: 940m²
Große Doppelgarage mit über 50m²
Balkon (Bedarf Renovierung/Versiegelung)
Ölbrennwertheizung
Das Objekt befindet sich dem jüngeren Baujahr entsprechend in einem guten Zustand, nicht zuletzt Elektrik, Wasser/Abwasser-Leitungen, Dach und Heizung betreffend.
Die Fenster sollten teilweise ausgestauscht werden, definitiv im DG, Die Balkontüren klemmen und lassen sich nur schwer bedienen.
Die Innenausstattung stammt noch aus 1996 und bedarf individueller Anpassung. Dies betrifft Böden, Wände, Küche und Bäder.
Das Haus ist baujahrbedingt seine Substanz betreffend in einem, unseres Erachtens nach, in einwandfreiem Zustand. Damit sind u.a. Dach inkl. Dämmung, Ab/- und Zuwasserleitungen, Elektrik etc. gemeint). Hier werden Sie noch viele Jahre und Jahrzehnte Ruhe haben! Dennoch wollen wir Ihnen so transparent wie möglich anstehende Modernisierungen im Innenbereich bereits im Vorhinein offen legen: Wir empfehlen eine Wartung und Neueinstellung der Balkon/-und Terrassentüren, sowie teilweise der Fenster, damit Sie noch lange gut von ihnen haben werden.
Ebenso wurde der Parkettboden im Wohnbereich so stark abgenutzt, dass er wahrscheinlich nur teilweise mit einem (erstmaligen) Abschleifen zu retten wäre. Hier wird also aus optischen Gründen evtl. ein neuer Bodenbelag notwendig werden. Laut letzter Heizungswartung befindet sich die Heizung in einem technisch einwandfreien Zustand (BJ 1996). Sie gehört laut Energieberater zu den Niedertemperaturkesseln und unterliegt daher keinerlei Erneuerungspflicht und gehört damit auch noch zu den langlebigsten Heizungsmodellen (Lebenserwartung üblicherweise zwischen 30-40 Jahren bei guter Pflege), dennoch haben wir natürlich den mittelfristig notwendig werdenden Austausch bereits im Marktwert und damit im Kaufpreis des Hauses berücksichtigt.
Baujahr: 1996
Wfl: 141m²
Grundstück: 940m²
Große Doppelgarage mit über 50m²
Balkon (Bedarf Renovierung/Versiegelung)
Ölbrennwertheizung
Das Objekt befindet sich dem jüngeren Baujahr entsprechend in einem guten Zustand, nicht zuletzt Elektrik, Wasser/Abwasser-Leitungen, Dach und Heizung betreffend.
Die Fenster sollten teilweise ausgestauscht werden, definitiv im DG, Die Balkontüren klemmen und lassen sich nur schwer bedienen.
Die Innenausstattung stammt noch aus 1996 und bedarf individueller Anpassung. Dies betrifft Böden, Wände, Küche und Bäder.
Ebenso wurde der Parkettboden im Wohnbereich so stark abgenutzt, dass er wahrscheinlich nur teilweise mit einem (erstmaligen) Abschleifen zu retten wäre. Hier wird also aus optischen Gründen evtl. ein neuer Bodenbelag notwendig werden. Laut letzter Heizungswartung befindet sich die Heizung in einem technisch einwandfreien Zustand (BJ 1996). Sie gehört laut Energieberater zu den Niedertemperaturkesseln und unterliegt daher keinerlei Erneuerungspflicht und gehört damit auch noch zu den langlebigsten Heizungsmodellen (Lebenserwartung üblicherweise zwischen 30-40 Jahren bei guter Pflege), dennoch haben wir natürlich den mittelfristig notwendig werdenden Austausch bereits im Marktwert und damit im Kaufpreis des Hauses berücksichtigt.
Baujahr: 1996
Wfl: 141m²
Grundstück: 940m²
Große Doppelgarage mit über 50m²
Balkon (Bedarf Renovierung/Versiegelung)
Ölbrennwertheizung
Das Objekt befindet sich dem jüngeren Baujahr entsprechend in einem guten Zustand, nicht zuletzt Elektrik, Wasser/Abwasser-Leitungen, Dach und Heizung betreffend.
Die Fenster sollten teilweise ausgestauscht werden, definitiv im DG, Die Balkontüren klemmen und lassen sich nur schwer bedienen.
Die Innenausstattung stammt noch aus 1996 und bedarf individueller Anpassung. Dies betrifft Böden, Wände, Küche und Bäder.
- Gäste-WC
Lage
Oberauerbach, ein ansprechender Stadtteil von Zweibrücken, bietet Immobilieninteressenten eine idyllische und zugleich gut erschlossene Wohngegend. Mit einer angenehmen Mischung aus ländlichem Charme und praktischen Vorzügen des Stadtlebens...
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Oberauerbach, ein ansprechender Stadtteil von Zweibrücken, bietet Immobilieninteressenten eine idyllische und zugleich gut erschlossene Wohngegend. Mit einer angenehmen Mischung aus ländlichem Charme und praktischen Vorzügen des Stadtlebens entwickelt sich dieser Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine niedrige Einwohnerdichte und großzügig bemessene Wohnflächen aus, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In unmittelbarer Nähe befinden sich der katholische Kindergarten sowie die Grundschule Sechsmorgen. Auch die IGS Contwig ist schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich diverse Supermärkte wie Wasgau und Lidl in gut erreichbarer Nähe. Der nahegelegene Rosengarten sowie weitere Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Oberauerbach profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Flexibilität bei der Nutzung von Bus und Bahn erhöht. Bushaltestellen wie die an der Schwarzwaldstraße und Oberauerbach Milchhaus bieten kontinuierliche Anbindung an die zentralen Bereiche Zweibrückens.
Für die Gesundheitsversorgung stehen verschiedene Ärzte und Apotheken in Reichweite bereit. Ein weiterer Pluspunkt ist das nahe gelegene Nardiniklinikum St. Elisabeth. Des Weiteren sind Freizeitmöglichkeiten wie Sport- und Spielplätze sowie gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Zur alten Scheune in der Umgebung vorhanden, die die Lebensqualität zusätzlich steigern.
Die Nähe zur Autobahn A8 bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an größere Städte und somit ideale Voraussetzungen für Pendler. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Saarbrücken, ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen, was auch internationale Erreichbarkeit garantiert.
Mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt und einer hohen Wohnfläche pro Kopf bietet Oberauerbach ein angenehmes und durchmischtes Wohnumfeld. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren macht Oberauerbach zu einer optimalen Wahl für Immobilieninteressenten, die sowohl Erholung als auch Erreichbarkeit schätzen.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine niedrige Einwohnerdichte und großzügig bemessene Wohnflächen aus, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In unmittelbarer Nähe befinden sich der katholische Kindergarten sowie die Grundschule Sechsmorgen. Auch die IGS Contwig ist schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich diverse Supermärkte wie Wasgau und Lidl in gut erreichbarer Nähe. Der nahegelegene Rosengarten sowie weitere Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Oberauerbach profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Flexibilität bei der Nutzung von Bus und Bahn erhöht. Bushaltestellen wie die an der Schwarzwaldstraße und Oberauerbach Milchhaus bieten kontinuierliche Anbindung an die zentralen Bereiche Zweibrückens.
Für die Gesundheitsversorgung stehen verschiedene Ärzte und Apotheken in Reichweite bereit. Ein weiterer Pluspunkt ist das nahe gelegene Nardiniklinikum St. Elisabeth. Des Weiteren sind Freizeitmöglichkeiten wie Sport- und Spielplätze sowie gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Zur alten Scheune in der Umgebung vorhanden, die die Lebensqualität zusätzlich steigern.
Die Nähe zur Autobahn A8 bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an größere Städte und somit ideale Voraussetzungen für Pendler. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Saarbrücken, ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen, was auch internationale Erreichbarkeit garantiert.
Mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt und einer hohen Wohnfläche pro Kopf bietet Oberauerbach ein angenehmes und durchmischtes Wohnumfeld. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren macht Oberauerbach zu einer optimalen Wahl für Immobilieninteressenten, die sowohl Erholung als auch Erreichbarkeit schätzen.
Oberauerbach, ein ansprechender Stadtteil von Zweibrücken, bietet Immobilieninteressenten eine idyllische und zugleich gut erschlossene Wohngegend. Mit einer angenehmen Mischung aus ländlichem Charme und praktischen Vorzügen des Stadtlebens entwickelt sich dieser Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine niedrige Einwohnerdichte und großzügig bemessene Wohnflächen aus, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In unmittelbarer Nähe befinden sich der katholische Kindergarten sowie die Grundschule Sechsmorgen. Auch die IGS Contwig ist schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich diverse Supermärkte wie Wasgau und Lidl in gut erreichbarer Nähe. Der nahegelegene Rosengarten sowie weitere Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Oberauerbach profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Flexibilität bei der Nutzung von Bus und Bahn erhöht. Bushaltestellen wie die an der Schwarzwaldstraße und Oberauerbach Milchhaus bieten kontinuierliche Anbindung an die zentralen Bereiche Zweibrückens.
Für die Gesundheitsversorgung stehen verschiedene Ärzte und Apotheken in Reichweite bereit. Ein weiterer Pluspunkt ist das nahe gelegene Nardiniklinikum St. Elisabeth. Des Weiteren sind Freizeitmöglichkeiten wie Sport- und Spielplätze sowie gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Zur alten Scheune in der Umgebung vorhanden, die die Lebensqualität zusätzlich steigern.
Die Nähe zur Autobahn A8 bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an größere Städte und somit ideale Voraussetzungen für Pendler. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Saarbrücken, ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen, was auch internationale Erreichbarkeit garantiert.
Mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt und einer hohen Wohnfläche pro Kopf bietet Oberauerbach ein angenehmes und durchmischtes Wohnumfeld. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren macht Oberauerbach zu einer optimalen Wahl für Immobilieninteressenten, die sowohl Erholung als auch Erreichbarkeit schätzen.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine niedrige Einwohnerdichte und großzügig bemessene Wohnflächen aus, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In unmittelbarer Nähe befinden sich der katholische Kindergarten sowie die Grundschule Sechsmorgen. Auch die IGS Contwig ist schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich diverse Supermärkte wie Wasgau und Lidl in gut erreichbarer Nähe. Der nahegelegene Rosengarten sowie weitere Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Oberauerbach profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Flexibilität bei der Nutzung von Bus und Bahn erhöht. Bushaltestellen wie die an der Schwarzwaldstraße und Oberauerbach Milchhaus bieten kontinuierliche Anbindung an die zentralen Bereiche Zweibrückens.
Für die Gesundheitsversorgung stehen verschiedene Ärzte und Apotheken in Reichweite bereit. Ein weiterer Pluspunkt ist das nahe gelegene Nardiniklinikum St. Elisabeth. Des Weiteren sind Freizeitmöglichkeiten wie Sport- und Spielplätze sowie gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Zur alten Scheune in der Umgebung vorhanden, die die Lebensqualität zusätzlich steigern.
Die Nähe zur Autobahn A8 bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an größere Städte und somit ideale Voraussetzungen für Pendler. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Saarbrücken, ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen, was auch internationale Erreichbarkeit garantiert.
Mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt und einer hohen Wohnfläche pro Kopf bietet Oberauerbach ein angenehmes und durchmischtes Wohnumfeld. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren macht Oberauerbach zu einer optimalen Wahl für Immobilieninteressenten, die sowohl Erholung als auch Erreichbarkeit schätzen.
66482 Zweibrücken / Oberauerbach · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ansprechpartner
Frau Nele Sophie Rabba
Wüstenrot Immobilien
In den Rodhecken 3b,
66125 Saarbrücken
66125 Saarbrücken
Eisenbahnstr. 24/A ,
66424 Homburg
66424 Homburg
+49 160 5269500
Wüstenrot Immobilien
Eisenbahnstr. 24/A ,
66424 Homburg
66424 Homburg
+49 6841 120100
nele.sophie.rabba@wuestenrot.de
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