Ruhesuchende Willkommen! Idyllische Sackgassenlage mit großem Garten. DG-Ausbau und Anbau möglich!

Herzlich Willkommen, dort wo das Leben Familie heißt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der idyllischen Gemeinde Reifenberg. Das EFH präsentiert sich auf einem großen Grundstück das idealer Weise... mehr lesen

Herzlich Willkommen, dort wo das Leben Familie heißt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der idyllischen Gemeinde Reifenberg. Das EFH präsentiert sich auf einem großen Grundstück das idealer Weise in einer Sackgasse liegt, dessen Ende in unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Spaziergängen im Wald einlädt.

Dieses Zuhause hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, Paare und/oder Mehrgenerationen auf einem Grundstück, mittels weiterem Bauplatz oder Anbau, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Dabei ist der Bauplatz in Form des großen rückseitigen Gartens bereits im Kaufpreis enthalten!

Das Haus hat durchaus Charme, trotz seines gelebten Alters.
Die Bausubstanz wirkt dafür sehr gut. Es sind sogar schon alle Fenster und die Terrassentür im EG ausgetauscht worden und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern versehen.

Bisher erstreckt sich das EFH über vier geräumige Zimmer auf rd. 82 m² Wohnfläche im EG und ca. 35m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Es bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Mehr Wohnfläche gefragt? Kein Problem. Bisher ist nur knapp die Hälfte vom DG wohnlich ausgebaut. Wer hier also ein kleines Wohnwerk vollbringen möchte kann bereits mit einfachen Mitteln durch einen Ausbau des Dachbodens schätzungsweise auf rund 160-170m² Wohnfläche kommen. Auch der bereits erwähnte Anbau ist bei Bedarf auf Ihrem Grundstück eine gute Option, ohne dass Sie dabei auf einen großen Garten verzichten müssten.

Begeben wir uns nun in das Haus. Im EG findet das gemeinsame Leben statt, während das DG einen Rückzugsort für jeden schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im EG bildet dabei den Mittelpunkt vom Haus und ist perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie geeignet. Die Küche ist rd. 15m² groß von ihr aus genießen Sie bereits den Blick in den eigenen Garten. Dank der Terrassentür im angrenzenden rd. 15m² großen Zimmer hinter der Küche, können Sie unkompliziert ihr Frühstück od. Abendessen schnell unter freiem Himmel genießen. Hier ist großzügig Platz vorhanden die eigenen Küchenwünsche zu realisieren.
Perfekt ergänzt wird das EG durch das Vollbad im zeitlosen design. Im Dachgeschoss befinden sich zwei größere Zimmer, eines davon hat sogar noch ein kleines Durchgangszimmer vorweg, ideal für den Begehbaren Kleiderschrank od. ähnliches.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten. Hier können Kinder unbeschwert toben während Sie die Sonne genießen. Er wird aktuell mit einer Gartenlaube u. einer Werkstatt ergänzt.

Dennoch werden wir Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus etwas in die Jahre gekommen ist und die eine oder anderen Sanierungsarbeiten erfordert. Diese fanden im Kaufpreis bereits Berücksichtigung:
Die Heizung ist älteren Baujahres (Flüssiggastank im Garten) aber funktionstüchtig. Die Küche und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis, ebenso wie das Dach, das mit Aufsparrdämmung neu eingedeckt werden sollte (dem Gebälk vom Dachstuhl scheint es sehr gut zu gehen!). Die Elektrik scheint überwiegend alt zu sein, wir empfehlen eine Sanierung.

Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Sofern Sie nun nicht selbst über das nötige Handwerkliche Geschick verfügen oder aus Zeitgründen die Sanierung in fachkompetente Hände geben wollen, haben wir nach ersten Kalkulationen hierzu 90.000€ Sanierungs- und Renovierungskosten bereits in der Kaufpreisfindung mit einfließen lassen, sofern Sie dies nicht kosteneffizienter in Eigenregie realisieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause in einer Lage, die nicht nur Ruhe und Geborgenheit, sondern auch Lebensqualität bedeutet.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**