immobilie1-ID: 31494385 | Anbieter-ID: 350791002-659
GROSSZÜGIG + REPRÄSENTATIVmit schönem GARTEN:Für INDIVIDUALISTEN, die das BESONDERE lieben...!
429.000 €
Kaufpreis
336 m²
Wohnfläche
1.286 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Dieses IMPOSANTE + GROSSZÜGIGE Anwesen ist EINSEITIG angebaut und bietet eine seltene Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die Wert auf Raum, Komfort und eine zentrumsnahe Lage legen. Es ist bestens geeignet für die große Familie oder für...
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Dieses IMPOSANTE + GROSSZÜGIGE Anwesen ist EINSEITIG angebaut und bietet eine seltene Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die Wert auf Raum, Komfort und eine zentrumsnahe Lage legen. Es ist bestens geeignet für die große Familie oder für Generationenwohnen. Aber auch Freiberufler, die Wohnen + Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, finden hier die passende Immobilie. Vor ca. 100 Jahren, als Wohnhaus mit kleiner Arztpraxis erbaut, gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss, um die eigenen Dienstleistungen anzubieten und Kunden repräsentativ zu empfangen.
Wirklich beeindruckend ist die stilvolle Treppe mit attraktivem, teilweise geschwungenem Holzgeländer und schönen Eichenholzstufen…ein Meisterwerk der Schreinerkunst, das, früher wie heute, begeistert. Die großzügigen Dielenbereiche, die man auf allen Etagen vorfindet, geben ein absolut freiheitliches Gefühl und bieten jede Menge Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterelemente bieten einen guten Lichteinfall, alles wirkt hell und freundlich… und versprüht ein besonderes Wohnambiente.
Ober- und Dachgeschoss wurden, in den Jahren 2012-2020, von den derzeitigen Bewohnern, liebevoll renoviert und sehr geschmackvoll gestaltet. Der dunkle Dielenboden aus dem Ursprungsbaujahr, mit dem das komplette Dachgeschoss ausgestattet ist, harmoniert ideal mit den hellen oder teilweise abgetönten, warmen Wandfarben. Auf der Etage gibt es ein Gäste-WC. Der bisherige Abstellraum, direkt daneben liegend, könnte, bei Bedarf, noch in ein kleines Bad umfunktioniert werden.
Über dem Dachgeschoss gibt es noch einen Spitzboden, der bequem begehbar ist und Stauraum bietet für Weihnachtsdeko & Co. bzw. für andere Dinge, die man nicht dauernd benötigt und trocken lagern will.
Nicht zu vergessen ist das Kellergeschoss, das auch über ein großes Nutzungspotential verfügt. Hier befinden sich insgesamt 6 Kellerräume und der ehemalige Weinkeller (Kammer). Baujahr- und materialbedingte Kapillarfeuchte (Bruchstein-Mauerwerk) ist vorhanden, teilweise fehlt der Putz oder dieser ist erneuerungsbedürftig.
Wirklich beeindruckend ist die stilvolle Treppe mit attraktivem, teilweise geschwungenem Holzgeländer und schönen Eichenholzstufen…ein Meisterwerk der Schreinerkunst, das, früher wie heute, begeistert. Die großzügigen Dielenbereiche, die man auf allen Etagen vorfindet, geben ein absolut freiheitliches Gefühl und bieten jede Menge Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterelemente bieten einen guten Lichteinfall, alles wirkt hell und freundlich… und versprüht ein besonderes Wohnambiente.
Ober- und Dachgeschoss wurden, in den Jahren 2012-2020, von den derzeitigen Bewohnern, liebevoll renoviert und sehr geschmackvoll gestaltet. Der dunkle Dielenboden aus dem Ursprungsbaujahr, mit dem das komplette Dachgeschoss ausgestattet ist, harmoniert ideal mit den hellen oder teilweise abgetönten, warmen Wandfarben. Auf der Etage gibt es ein Gäste-WC. Der bisherige Abstellraum, direkt daneben liegend, könnte, bei Bedarf, noch in ein kleines Bad umfunktioniert werden.
Über dem Dachgeschoss gibt es noch einen Spitzboden, der bequem begehbar ist und Stauraum bietet für Weihnachtsdeko & Co. bzw. für andere Dinge, die man nicht dauernd benötigt und trocken lagern will.
Nicht zu vergessen ist das Kellergeschoss, das auch über ein großes Nutzungspotential verfügt. Hier befinden sich insgesamt 6 Kellerräume und der ehemalige Weinkeller (Kammer). Baujahr- und materialbedingte Kapillarfeuchte (Bruchstein-Mauerwerk) ist vorhanden, teilweise fehlt der Putz oder dieser ist erneuerungsbedürftig.
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
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Käuferprovision3,57 % (incl. 19 % MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1925
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Zimmer (gesamt)17
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone3.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)336 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.286 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage1
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch125,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1925
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Energiepass gültig bis17.02.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
125
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200
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+
Ausstattung
Eine Familie mit mehreren Kindern findet, in den vorhandenen 15 Zimmern (+ 2 Küchen, Dielen, Flure, Durchgangsräume u. Abstellkammern), auf 3 Etagen, genügend Raum, damit jeder sich sein eigenes Reich einrichten kann. Das Familienleben kann in einem...
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Eine Familie mit mehreren Kindern findet, in den vorhandenen 15 Zimmern (+ 2 Küchen, Dielen, Flure, Durchgangsräume u. Abstellkammern), auf 3 Etagen, genügend Raum, damit jeder sich sein eigenes Reich einrichten kann. Das Familienleben kann in einem geräumigen Wohn-Essbereich im Obergeschoss stattfinden. Ob gemeinsame Essen, TV- oder Spieleabende… auch eine separate Ecke zum Musikhören für Hifi-Fans und ein Bereich für Computer & Co. ist vorhanden. Der wohnliche Charakter wird noch unterstrichen durch den hochwertigen, altehrwürdigen und wunderschön verlegten Eichenparkettböden und die hübsch aufgearbeiteten Türen. Die mit Stuckleisten verzierten Decken, die attraktive Schiebetür mit Glaseinsätzen, der herrliche Raumteiler mit Buntglas im hinteren Bereich des Wohnzimmers… alles kleine Details mit großer Wirkung.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen BULTHAUP-Einbauküche incl. Elektrogeräte. Diese kann, bei Gefallen, gegen Ablöse, übernommen werden. Von der Küche aus, hat man einen Zugang zum rückwärtigen Balkon. Hier wird, auch für die zukünftigen Bewohner, sicherlich ein „Lieblingsplatz“ sein, wo man den Feierabend genießen kann... und die Hektik und den Stress des beruflichen Alltags, beim Blick auf das üppige Grün des Gartens, hinter sich lassen kann.
Ein wahrer „Eyecatcher“ ist das exklusive Bad im Obergeschoss, mit hochwertiger Ausstattung, z. B. japanische Toilette, schicke Badmöbel, großer Waschtisch + Spiegel und ein geräumiger Duschbereich mit Glastrennwand. Kontrastreich in den Farben Schwarz + Weiß gehalten, bietet der Raum jede Menge Bewegungsfreiheit und Eleganz… ein Garant für einen guten Start in den neuen Tag. Die leicht gerundete Außenmauer, in der 4 schmale, hohe Fenster angeordnet sind, die für gute Lichtverhältnisse sorgen, verleiht dem Ganzen noch das gewisse Etwas...!
Die vorhandene, ca. 336 m² große Wohnfläche verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, "Sommerküche", Veranda (mit Zugang zum Garten), 5-6 Zimmer (incl. 3 Zimmer der ehem. Arztpraxis), Terrasse (mit Zugang zum Garten)
Obergeschoss: Diele, Küche, Balkon, Bad, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, kleiner Balkon, Arbeitsecke, Hifi-Ecke
Dachgeschoss: Diele, 5 Zimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Ein paar Ausstattungsdetails seien noch, wie folgt, erwähnt:
- Erdgeschoss:
Fliesen, Terrazzo, Parkett, Simmerner Fliesen,
elektr. Rollläden, teilweise satinierte Fenster
- Obergeschoss:
Eichenparkett, Eichendielen, Marmor/Granit, Fliesen,
elektr. Rollläden, Klappläden, 2 Aussenraffstores,
teilweise satinierte Fenster,
Fußboden- und Wandheizung im Bad
- Dachgeschoss:
Eichendielen, Estrich im Abstellraum (ehem. Bad)
Darüber hinaus gibt es im Haus auch noch jede Menge Einbauschränke (8 Stück), eine Garderobe im Gästezimmer im DG + 4 kleine Abstellkammern.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen BULTHAUP-Einbauküche incl. Elektrogeräte. Diese kann, bei Gefallen, gegen Ablöse, übernommen werden. Von der Küche aus, hat man einen Zugang zum rückwärtigen Balkon. Hier wird, auch für die zukünftigen Bewohner, sicherlich ein „Lieblingsplatz“ sein, wo man den Feierabend genießen kann... und die Hektik und den Stress des beruflichen Alltags, beim Blick auf das üppige Grün des Gartens, hinter sich lassen kann.
Ein wahrer „Eyecatcher“ ist das exklusive Bad im Obergeschoss, mit hochwertiger Ausstattung, z. B. japanische Toilette, schicke Badmöbel, großer Waschtisch + Spiegel und ein geräumiger Duschbereich mit Glastrennwand. Kontrastreich in den Farben Schwarz + Weiß gehalten, bietet der Raum jede Menge Bewegungsfreiheit und Eleganz… ein Garant für einen guten Start in den neuen Tag. Die leicht gerundete Außenmauer, in der 4 schmale, hohe Fenster angeordnet sind, die für gute Lichtverhältnisse sorgen, verleiht dem Ganzen noch das gewisse Etwas...!
Die vorhandene, ca. 336 m² große Wohnfläche verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, "Sommerküche", Veranda (mit Zugang zum Garten), 5-6 Zimmer (incl. 3 Zimmer der ehem. Arztpraxis), Terrasse (mit Zugang zum Garten)
Obergeschoss: Diele, Küche, Balkon, Bad, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, kleiner Balkon, Arbeitsecke, Hifi-Ecke
Dachgeschoss: Diele, 5 Zimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Ein paar Ausstattungsdetails seien noch, wie folgt, erwähnt:
- Erdgeschoss:
Fliesen, Terrazzo, Parkett, Simmerner Fliesen,
elektr. Rollläden, teilweise satinierte Fenster
- Obergeschoss:
Eichenparkett, Eichendielen, Marmor/Granit, Fliesen,
elektr. Rollläden, Klappläden, 2 Aussenraffstores,
teilweise satinierte Fenster,
Fußboden- und Wandheizung im Bad
- Dachgeschoss:
Eichendielen, Estrich im Abstellraum (ehem. Bad)
Darüber hinaus gibt es im Haus auch noch jede Menge Einbauschränke (8 Stück), eine Garderobe im Gästezimmer im DG + 4 kleine Abstellkammern.
- Gäste-WC
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Wiebelskirchen, ein charmanter Stadtteil von Neunkirchen im Saarland, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil liegt im nördlichen Teil von Neunkirchen und grenzt an die Stadtteile Furpach und Hangard....
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Wiebelskirchen, ein charmanter Stadtteil von Neunkirchen im Saarland, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil liegt im nördlichen Teil von Neunkirchen und grenzt an die Stadtteile Furpach und Hangard. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 8.000 Menschen ist Wiebelskirchen ein lebendiger und dennoch überschaubarer Ort, der sich ideal für Familien, Berufstätige und Senioren eignet.
Die hier angebotene, einseitig angebaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistern, Einzelhandel etc., die eine harmonische Nachbarschaft bilden. Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt und bietet eine einladende und gepflegte Erscheinung.
Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum von Neunkirchen ermöglicht. Der Bahnhof Wiebelskirchen ist ebenfalls in ca. 570 Metern erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommen. Die Autobahnauffahrt A 8 ist in weniger als 5 km erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist in Saarbrücken, der etwa 30 Kilometer entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen zur Verfügung: eine Bäckerei in der gleichen Straße, Wasgau & Tankstelle ca. 350 m entfernt sowie Aldi, Rossmann und Getränkemarkt in ca. 1,3 km. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet auch die ca. 4 km entfernt gelegene Kreisstadt Neunkirchen. Allen voran das beliebte Saarpark-Center, das auch bei schlechtem Wetter Shoppingvergnügen garantiert. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität der Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die medizinische Versorgung ist, durch die nahe gelegenen Apotheken und Arztpraxen, gewährleistet. Die Nähe zu Kliniken wie dem Fliedner Krankenhaus Neunkirchen gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung. Vor Ort gibt es noch 2 Banken, Restaurants, Imbissläden etc. Die gute Infrastruktur trägt zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Im Ort gibt es Grundschule, Erweiterte Realschule und Gesamtschule, was einen sicheren und kurzen Schulweg für die jüngsten Bewohner gewährleistet. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung für die Kleinsten bieten. Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist nur ca. 200 Meter entfernt.
Die Freizeitmöglichkeiten in Wiebelskirchen sind vielfältig. Der Stadtteil bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Park ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase im Herzen des Stadtteils. Sportbegeisterte finden in der Ohlenbachsporthalle und dem Sportplatz Rösen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zentralität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Die hier angebotene, einseitig angebaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistern, Einzelhandel etc., die eine harmonische Nachbarschaft bilden. Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt und bietet eine einladende und gepflegte Erscheinung.
Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum von Neunkirchen ermöglicht. Der Bahnhof Wiebelskirchen ist ebenfalls in ca. 570 Metern erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommen. Die Autobahnauffahrt A 8 ist in weniger als 5 km erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist in Saarbrücken, der etwa 30 Kilometer entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen zur Verfügung: eine Bäckerei in der gleichen Straße, Wasgau & Tankstelle ca. 350 m entfernt sowie Aldi, Rossmann und Getränkemarkt in ca. 1,3 km. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet auch die ca. 4 km entfernt gelegene Kreisstadt Neunkirchen. Allen voran das beliebte Saarpark-Center, das auch bei schlechtem Wetter Shoppingvergnügen garantiert. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität der Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die medizinische Versorgung ist, durch die nahe gelegenen Apotheken und Arztpraxen, gewährleistet. Die Nähe zu Kliniken wie dem Fliedner Krankenhaus Neunkirchen gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung. Vor Ort gibt es noch 2 Banken, Restaurants, Imbissläden etc. Die gute Infrastruktur trägt zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Im Ort gibt es Grundschule, Erweiterte Realschule und Gesamtschule, was einen sicheren und kurzen Schulweg für die jüngsten Bewohner gewährleistet. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung für die Kleinsten bieten. Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist nur ca. 200 Meter entfernt.
Die Freizeitmöglichkeiten in Wiebelskirchen sind vielfältig. Der Stadtteil bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Park ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase im Herzen des Stadtteils. Sportbegeisterte finden in der Ohlenbachsporthalle und dem Sportplatz Rösen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zentralität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
66540 Neunkirchen · Saarland · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Dacheindeckung (Betonziegel) stammt aus Mitte der 80-er Jahre. Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden, die Schrägen sind mit Holz verschalt. Die Dachgaube zur Straßenseite hin muss saniert werden (Angebot über € 6.500,00 liegt vor). Bei dem...
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Die Dacheindeckung (Betonziegel) stammt aus Mitte der 80-er Jahre. Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden, die Schrägen sind mit Holz verschalt. Die Dachgaube zur Straßenseite hin muss saniert werden (Angebot über € 6.500,00 liegt vor). Bei dem rückwärtigen Balkon vor der Küche sollte die Oberfläche des Bodens nachgebessert werden.
Zum Schluss noch ein paar Daten + Fakten zu den bereits erfolgten Modernisierungen:
-2012: Fenster umfassend erneuert (3-fach verglast + elektrische Rollläden)
-2012: Strom umfassend erneuert in EG, OG, DG (im KG + Garage nicht)
2012: Wasserzuleitungen komplett erneuert (Rehau Rautitan Rohre mit zentralem Wasserfilter), Abwasserrohre erneuert von DG bis EG
-2012: Heizanlage erneuert
-2012: Sanitäre Anlagen (Bad im OG und Gäste-WC’s im EG + DG) erneuert
-2012 – 2020: Innenausbau (Wände, Decken, Türen + Böden renoviert)
Die vorhandene Garage bietet Platz für 1 Auto + für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten o.ä... und sie verfügt auch über eine Arbeitsgrube. Eine innere Verbindung zum Haus besteht nicht. Auf dem seitlichen Grundstücksteil könnten, bei Bedarf, noch weitere Abstellmöglichkeiten für PKW’s oder andere fahrbaren Untersätze geschaffen werden. Ein abschließbares Tor ist bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Terrain… mit altem Baumbestand, üppiger Bepflanzung, lauschigen Plätzchen und Natursteinstufen mit passenden Umrandungen für Blumenbeete. Mit einer Fläche von 1.286 m², bietet das Grundstück ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie über einen „grünen Daumen“ verfügen und hier Ihrem Hobby frönen wollen, oder gerne, als „Grillmeister“, Sommerfeste für Familie und Freunde ausrichten… oder einfach die Natur genießen möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig. Tierfreunde werden sich auch freuen, den geliebten Vierbeinern hier ihren Auslauf zu gönnen. Kinder können hier spielen, toben und wohlbehütet aufwachsen. Ein schattiges Plätzchen für Schaukel & Sandkasten ist sicherlich zu finden.
Abschließend kann man, zusammengefasst, nochmals erwähnen, dass die Lage des Hauses eine ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten in der Umgebung.
Dieses Anwesen ist ideal für Immobilieninteressenten, die ein repräsentatives und vielseitig nutzbares Zuhause suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreicher Zimmeranzahl und einem weitläufigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer herausragenden Wahl für Familien, die sich Raum zur Entfaltung und eine hochwertige Lebensqualität gönnen wollen.
Es werden passende Nachfolger gesucht, die ein Herz für alte Gemäuer haben, das Haus so LIEBEN, wie es ist… und das stattliche Platzangebot, drinnen wie draußen, zu nutzen und zu schätzen wissen. Wohnen mit STIL + NIVEAU gewünscht…? Bei dieser repräsentativen Immobilie können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen…!
Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob diese BESONDERE Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
Zum Schluss noch ein paar Daten + Fakten zu den bereits erfolgten Modernisierungen:
-2012: Fenster umfassend erneuert (3-fach verglast + elektrische Rollläden)
-2012: Strom umfassend erneuert in EG, OG, DG (im KG + Garage nicht)
2012: Wasserzuleitungen komplett erneuert (Rehau Rautitan Rohre mit zentralem Wasserfilter), Abwasserrohre erneuert von DG bis EG
-2012: Heizanlage erneuert
-2012: Sanitäre Anlagen (Bad im OG und Gäste-WC’s im EG + DG) erneuert
-2012 – 2020: Innenausbau (Wände, Decken, Türen + Böden renoviert)
Die vorhandene Garage bietet Platz für 1 Auto + für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten o.ä... und sie verfügt auch über eine Arbeitsgrube. Eine innere Verbindung zum Haus besteht nicht. Auf dem seitlichen Grundstücksteil könnten, bei Bedarf, noch weitere Abstellmöglichkeiten für PKW’s oder andere fahrbaren Untersätze geschaffen werden. Ein abschließbares Tor ist bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Terrain… mit altem Baumbestand, üppiger Bepflanzung, lauschigen Plätzchen und Natursteinstufen mit passenden Umrandungen für Blumenbeete. Mit einer Fläche von 1.286 m², bietet das Grundstück ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie über einen „grünen Daumen“ verfügen und hier Ihrem Hobby frönen wollen, oder gerne, als „Grillmeister“, Sommerfeste für Familie und Freunde ausrichten… oder einfach die Natur genießen möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig. Tierfreunde werden sich auch freuen, den geliebten Vierbeinern hier ihren Auslauf zu gönnen. Kinder können hier spielen, toben und wohlbehütet aufwachsen. Ein schattiges Plätzchen für Schaukel & Sandkasten ist sicherlich zu finden.
Abschließend kann man, zusammengefasst, nochmals erwähnen, dass die Lage des Hauses eine ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten in der Umgebung.
Dieses Anwesen ist ideal für Immobilieninteressenten, die ein repräsentatives und vielseitig nutzbares Zuhause suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreicher Zimmeranzahl und einem weitläufigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer herausragenden Wahl für Familien, die sich Raum zur Entfaltung und eine hochwertige Lebensqualität gönnen wollen.
Es werden passende Nachfolger gesucht, die ein Herz für alte Gemäuer haben, das Haus so LIEBEN, wie es ist… und das stattliche Platzangebot, drinnen wie draußen, zu nutzen und zu schätzen wissen. Wohnen mit STIL + NIVEAU gewünscht…? Bei dieser repräsentativen Immobilie können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen…!
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Ansprechpartner
Frau Regina Schaadt
RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
Mommstraße 5,
66606 St. Wendel
66606 St. Wendel
Mommstraße 5,
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+49 6851 / 97900-35
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