wohnen und arbeiten unter einem Dach

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit

Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit befindet sich in Alsfassen, einem malerischen Vorort von St. Wendel. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Wohnlage für... mehr lesen

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit

Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit befindet sich in Alsfassen, einem malerischen Vorort von St. Wendel. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten der Stadt St. Wendel leicht erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

Beschreibung:
Dieses geräumige Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 220 m², die sich komplett auf einer Ebene erstreckt. Kernsaniert im Zeitraum 2011-2012 vereint es den klassischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus ist mit einem Pultdach versehen, was ihm einen modernen und individuellen Charakter verleiht. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder kann als Lagerfläche genutzt werden.

Zusätzlich bietet dieses Anwesen die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Der letzte Nutzungszweck war ein Friseursalon, der sich nahtlos in das Wohnkonzept integrieren lässt. Dadurch ist arbeiten und wohnen unter einem Dach möglich, was Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, je nach Aufteilung und Bedarf. Die Nutzung eines Kamins ist möglich und sorgt für gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten.

Die Einbauküche mit Kücheninsel, aus dem Jahr 2015, ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen aber erwerbbar und bietet einen modernen und funktionalen Lebensraum für kulinarische Erlebnisse.
Die schöne Terrasse hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort.

Ausstattung:
•Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
•Separates Gäste-WC für Komfort und Privatsphäre
•Großer Garten mit Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien
•nicht überdachte Stellplätze für zusätzliche Bequemlichkeit

Extras:
Dieses Haus bietet zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort erhöhen, darunter eine effiziente Gaszentralheizung und dreifachverglaste Fenster, die für eine optimale Wärme- und Schallisolation sorgen. Ein Kellerraum ist vorhanden, und das Haus ist zu etwa 30% unterkellert. Die Deckendämmung beträgt 180mm, was für eine energetisch effiziente Bauweise steht.
Die genaue Grundstückseinmessung und Trennung ist derzeit in Arbeit, um Ihnen maximale Transparenz und Sicherheit zu bieten.
Das Einfamilienhaus ist auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 2000 m² gelegen, welches Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einer Ebene mit dem Charme vergangener Tage, einem nicht ausgebauten Obergeschoss, der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung, einem Pultdach, einer schönen Terrasse und einer hochwertigen Einbauküche zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.