2021 kernsaniert: Ideal als ZFH oder top Renditeobjekt mit 2 Ferienwohnungen und viel Privatsphäre!

Willkommen in Ihrem kernsanierten Einfamilienhaus in bestechend schöner, ruhiger Sackgassenlage im Ferien- und Erholungsgebiet Losheim am See, OT Scheiden. Dieses Haus bietet nicht nur eine Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit der Option auf... mehr lesen

Willkommen in Ihrem kernsanierten Einfamilienhaus in bestechend schöner, ruhiger Sackgassenlage im Ferien- und Erholungsgebiet Losheim am See, OT Scheiden. Dieses Haus bietet nicht nur eine Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit der Option auf Mehrgenerationenwohnen suchen, sondern spricht auch Kapitalanleger an! Egal, ob Sie klassisch vermieten oder mehrere Ferienwohnungen betreiben möchten.

Dieses wundervoll freistehende EFH mit rund 198 m² Wohnfläche wurde gerade erst innerhalb der letzten 5 Jahre kernsaniert, sodass direkt eingezogen und losgewohnt werden kann. Der klug gewählte Grundriss ermöglicht ebenso eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder in Form von mindestens 2 Ferienwohnungen. Insgesamt also Ideal als eigenes Wohnparadies, für die Großeltern, die türschwellenlos im gesamten EG wohnen könnten und/oder für die eigenen Kinder welche das DG als eigenes Reich nutzen dürften. Dazu schenkt Ihnen dieses Anwesen genügend Außenstellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sowie eine Garage und XXL-Privatsphäre im Garten.

Der Garten ist so gestaltet, dass auch bei der Nutzung mit mehreren Parteien jeder in Ruhe seinen Gartenbereich genießen kann. Die Bewohner des EG können auf ihrer eigenen Terrasse entspannen, ohne die Bewohner des OG beim Grillen zu stören. Eine hohe Hecke umschließt den Gartenbereich und schützt vor neugierigen Blicken.

Das EG hat ca. 66 m² Wfl., das OG ca. 90 m² Wfl. und das zum Ausbau vorbereitete DG mit eigenem Balkon schenkt Ihnen weitere ca. 42 m². Das Haus wurde 2021 umfassend kernsaniert. Dies umfasst die Erneuerung der Elektrik, Sanierung der Bäder und Küchenräume, sowie die Installation neuer Wasser- und Heizleitungen. Die Fenster wurden 2023, außerdem die Dachdämmung auf 20 cm aufgestockt. Alle Leitungen bis zum Spitzboden sind neu verlegt, was den Ausbau erleichtert. Die unterirdischen Öltanks sparen Platz und vermeiden uangenehmen Ölgeruch.
Die Arbeiten an der Fassade sowie der Gartenanlage, Arbeiten um die Fenster (Fensterabdichtungen & Fensterverkleidungen sowie die vorbereitete Installation der Rolläden) und die Installation eines Heizkörpers im Bad EG (vorbereitet) sind noch abzuschließen. Diese noch anstehenden Fertigstellungsarbeiten, einschließlich des Dachgeschossausbaus, wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Weitere Details zu Modernisierungen und Renditemodellen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung!

Begeben wir uns nun in das Haus hinein: Der Hausflur teilt das EG bereits in einen direkt als autarke Wohnung nutzbaren Bereich. Herzstück des EG ist das XXL-Wohn-/Esszimmer mit ca. 39 m², einer offenen, modernen Küche, einem großen Schlafzimmer und einem Bad mit Walk-in-Dusche. Das EG hat eine eigene, nicht einsehbare, überdachte Terrasse, die idealerweise direkt an die Küche angrenzt und Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel schenkt.

Zurück im Hausflur gelangen Sie über eine repräsentative Treppe in das OG. Herzstück im OG ist ebenso ein XXL-Wohn-/Essbereich. Mit bodentiefen Fenstern über eine weite Breite und Blick in den eigenen Garten wird der Raum mit reichlich Tageslicht versorgt. Er erstreckt sich zusammen mit Ihrer offenen Küche auf rund 51 m². Versteckt hinter der Fernsehwand im Wohnbereich findet sich sogar noch ein großer begehbarer Kleiderschrank! Perfekt abgerundet wird das Wohnkonzept von einer XXL-Terrasse, die zu großen Garten- und Hauspartys einlädt. Des Weiteren beherbergt das OG ein modernes Bad mit Walk-in-Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garagendach, das zukünftig als Dachterrasse umgebaut werden könnte. (Baugenehmigung vorhanden)

Das DG ist ebenfalls erwähnenswert; hier führt bereits eine Wohntreppe hinauf. Dank der guten Vorbereitung durch den bisherigen Eigentümer ist die zukünftige Nutzung mit ca. 40 m² Wfl. möglich, sogar ein Balkon ist hier bereits vorhanden.