Platzwunder mit Einliegerwohnung ! –1990 Kernsaniert - perfekt für Vermietung od. Selbstnutzung

Herzlich willkommen im schönen Dillingen! Nicht weit vom Zentrum entfernt steht dieses ca. 1990 umfassend kernsanierte Reihenmittelhaus (RMH) in einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand. Sogar der Dachstuhl inklusive Dämmung wurde komplett... mehr lesen

Herzlich willkommen im schönen Dillingen! Nicht weit vom Zentrum entfernt steht dieses ca. 1990 umfassend kernsanierte Reihenmittelhaus (RMH) in einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand. Sogar der Dachstuhl inklusive Dämmung wurde komplett erneuert! Dennoch wurde bei der Sanierung der Altbaucharme im Inneren des Hauses erhalten. Die hohen Decken und großen Fenster lassen die Luft in jedem einzelnen Zimmer flirrend leicht wirken. Das RMH ist bereits jetzt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch unkompliziert als eine Einheit genutzt werden. Das Haus erstreckt sich auf rund 177 m² Wohnfläche mit acht großzügig aufgeteilten Zimmern. Zwei dieser Zimmer gehören zur Einliegerwohnung (ELW).

Sind Sie auf der Suche nach den eigenen vier Wänden, nach Ihrem Zuhause? Einem Rückzugsort für mehrere Personen? Oder einer Kapitalanlage zur Vermietung? Dank der klug gewählten Aufteilung mit ELW eignet sich die Immobilie sogar für Mehrgenerationenwohnen oder Pflegekonzepte. An alle Kapitalanleger unter Ihnen: Erste Renditebeispiele haben wir Ihnen im weiteren Verlauf unter dem Reiter „Ausstattung“ beigefügt.

Die ELW erstreckt sich über ca. 45 m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Zimmern, einem Duschbad und einer ca. 15 m² großen Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Grundstück ist ideal für alle, die es schätzen, keine wertvolle Zeit neben Beruf und Familie für die Pflege eines großen Gartens aufwenden zu müssen – und dennoch können Sie das Draußen in Ihrem eigenen kleinen Garten auf der Rückseite Ihres Hauses genießen. Dieser kann sogar unkompliziert von beiden Parteien erreicht werden, ohne die ELW durchqueren zu müssen, da er auch über den Keller zugänglich ist.

Parallel dazu werden die zweieinhalb Stockwerke darüber aktuell als separate Wohneinheit mit ca. 133 m² genutzt. Der Spitzbodenausbau mit eigenem Badezimmer ergänzt das Wohnkonzept perfekt – ideal als eigenes Reich für heranwachsende Teenager oder als ungestörter Homeoffice-Bereich. Jedes weitere Familienmitglied findet in den übrigen drei großzügigen Zimmern seinen eigenen Rückzugsort. Das gemeinsame Leben spielt sich in der ersten Etage im XXL-Wohn-Esszimmer ab. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit großer Eckbadewanne, das erst ca. 2013 saniert wurde. Die Küche verfügt sogar über einen kleinen eigenen Balkon. Dieses Haus setzt den Nutzungsmöglichkeiten also keine Grenzen!

Die ELW im Erdgeschoss steht derzeit leer. Die obere Wohneinheit wird seit rund zehn Jahren für aktuell ca. 560 € Kaltmiete vermietet. Keine Sorge, falls Ihnen dies zu wenig erscheint oder falls Sie sich für die Selbstnutzung interessieren: Die Mieterin hat bereits zugesagt, nach dem Verkauf innerhalb eines Jahres auszuziehen. So können Sie auch hier bedenkenlos planen. Gerne erörtern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch. Die im Verhältnis zur Wohnfläche geringe Kaltmiete wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Erst 2021 wurden zwei neue Gas-Brennwertthermen inklusive eines neuen Außenschornsteins eingebaut.

Hier können Sie vergleichsweise günstig zu einem Eigenheim in guter Lage kommen. Dank der umfassenden Kernsanierung sind bereits die kostspieligsten Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt worden. Dennoch möchten wir ehrlich zu Ihnen sein: Natürlich hat der Kaufpreis seinen Grund. Wir haben bereits einige Positionen berücksichtigt, die Sie im Falle einer Selbstnutzung oder auch für eine langfristige Neuvermietung rund ums Haus einkalkulieren sollten. Dies erklärt auch den Kaufpreis, in dem wir die in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführten Punkte bereits berücksichtigt haben. Natürlich fallen diese in ihrer Notwendigkeit bei Selbstnutzung stärker ins Gewicht als im Falle einer Vermietung.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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