immobilie1-ID: 30328231 | Anbieter-ID: 45#YujQF7
Gewerbeimmobilie mit Büro und Yogastudio
174.900 €
Kaufpreis
113 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese Gewerbeimmobilie liegt an der Landstraße 170 von Rehlingen nach Hilbringen. Die Immobilie wurde 1972 gebaut und unterteilt sich in zwei Gewerbeeinheiten. Diese beiden Gewerbeeinheiten werden durch eine große Garage räumlich getrennt. Die ...
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Diese Gewerbeimmobilie liegt an der Landstraße 170 von Rehlingen nach Hilbringen. Die Immobilie wurde 1972 gebaut und unterteilt sich in zwei Gewerbeeinheiten. Diese beiden Gewerbeeinheiten werden durch eine große Garage räumlich getrennt. Die Garage kann als Stellplatz oder als Lager genutzt werden. In der kleineren Gewerbeeinheit befindet sich derzeit ein Büro mit ca.23 m². Zum Büro gehört eine kleine Einbauküche und ein Tageslichtbad, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Die zweite, größere Gewerbeeinheit wird zur Zeit als Yoga-Studio genutzt. Denkbar wäre aber auch eine Nutzung als Praxis- bzw. Schulungsraum, Büro oder als Ladenlokal.
Nach Betreten der zweiten Gewerbeeinheit befindet man sich in der abgeschlossenen Diele (ca.9m²). Diese eignet sich perfekt als Garderobe oder Wartezimmer. Von der Diele gelangt man in den Hauptraum, welcher ca. 44m² misst und derzeit als Yogastudio genutzt wird. Angrenzend befindet sich eine Küche mit ca. 12m² und die Tür zum Flur. Vom Flur aus gelangt man zur Toilette und einem weiteren Raum (ca. 10m²). Am Ende des Flurs befindet sich die Treppe zum Keller. Die zweite Gewerbeeinheit ist vollunterkellert und bietet dort neben der Haustechnik, weiteren Stauraum an.
Die Küche und der Abstellraum werden nur von einer Gipskartonwand getrennt. Diese könnte man mit wenig Aufwand entfernen und somit die Küche auf 22m² vergrößern.
Das Objekt befindet sich auf einem 428 m² großen Grundstück.
Zur Zeit bestehen zwei Mietverträge. Für Kapitalanleger könnten die Mietverträge mit einer Rendite von 5% übernommen werden oder Alternativ neu abgeschlossen werden oder mit einer Übergangszeit beendet werden. Für Eigennutzer können die Mietverträge nach Absprache zeitnah beendet werden.
Aufteilung:
1.Gewerbeeinheit: Garderobe, Büroraum, Einbauküche, Tageslichtbad
2.Gewerbeeinheit: Garderobe, Hauptraum, Küche & ein weiterer Raum, Toilette und Zugang zum Keller
Techn. Daten:
Immobilienart:Gewerbeimmobilie
Bauart: massiv
Energieträger:Erdgas
Heizungsart:Zentralheizung, Bj. 2011
Fenster: komplett doppelt verglast,
Hinten Kunstsoff Bj. 2016
Straßenseite Kunststoff Schallisoliert Bj. 2021
Oberflächen: Fliesen, Parkett
Garten: Nein
Balkon/Terrasse: Nein
Garage: Ja
Stellplatz: 8
Zustand: gut
Lage: Ortskern
Zimmer: 3 Z, 2K, 1 Bad, 1 Gäste-WC
Dach: Flachdach
Renovierungen:
Elektro: 2015 neu
Heizung:2011 neu
Dach:2015 neu Dachisolierung
Fenster: 2016/21 neu
Bad:2016 neu
Die zweite, größere Gewerbeeinheit wird zur Zeit als Yoga-Studio genutzt. Denkbar wäre aber auch eine Nutzung als Praxis- bzw. Schulungsraum, Büro oder als Ladenlokal.
Nach Betreten der zweiten Gewerbeeinheit befindet man sich in der abgeschlossenen Diele (ca.9m²). Diese eignet sich perfekt als Garderobe oder Wartezimmer. Von der Diele gelangt man in den Hauptraum, welcher ca. 44m² misst und derzeit als Yogastudio genutzt wird. Angrenzend befindet sich eine Küche mit ca. 12m² und die Tür zum Flur. Vom Flur aus gelangt man zur Toilette und einem weiteren Raum (ca. 10m²). Am Ende des Flurs befindet sich die Treppe zum Keller. Die zweite Gewerbeeinheit ist vollunterkellert und bietet dort neben der Haustechnik, weiteren Stauraum an.
Die Küche und der Abstellraum werden nur von einer Gipskartonwand getrennt. Diese könnte man mit wenig Aufwand entfernen und somit die Küche auf 22m² vergrößern.
Das Objekt befindet sich auf einem 428 m² großen Grundstück.
Zur Zeit bestehen zwei Mietverträge. Für Kapitalanleger könnten die Mietverträge mit einer Rendite von 5% übernommen werden oder Alternativ neu abgeschlossen werden oder mit einer Übergangszeit beendet werden. Für Eigennutzer können die Mietverträge nach Absprache zeitnah beendet werden.
Aufteilung:
1.Gewerbeeinheit: Garderobe, Büroraum, Einbauküche, Tageslichtbad
2.Gewerbeeinheit: Garderobe, Hauptraum, Küche & ein weiterer Raum, Toilette und Zugang zum Keller
Techn. Daten:
Immobilienart:Gewerbeimmobilie
Bauart: massiv
Energieträger:Erdgas
Heizungsart:Zentralheizung, Bj. 2011
Fenster: komplett doppelt verglast,
Hinten Kunstsoff Bj. 2016
Straßenseite Kunststoff Schallisoliert Bj. 2021
Oberflächen: Fliesen, Parkett
Garten: Nein
Balkon/Terrasse: Nein
Garage: Ja
Stellplatz: 8
Zustand: gut
Lage: Ortskern
Zimmer: 3 Z, 2K, 1 Bad, 1 Gäste-WC
Dach: Flachdach
Renovierungen:
Elektro: 2015 neu
Heizung:2011 neu
Dach:2015 neu Dachisolierung
Fenster: 2016/21 neu
Bad:2016 neu
Diese Gewerbeimmobilie liegt an der Landstraße 170 von Rehlingen nach Hilbringen. Die Immobilie wurde 1972 gebaut und unterteilt sich in zwei Gewerbeeinheiten. Diese beiden Gewerbeeinheiten werden durch eine große Garage räumlich getrennt. Die Garage kann als Stellplatz oder als Lager genutzt werden. In der kleineren Gewerbeeinheit befindet sich derzeit ein Büro mit ca.23 m². Zum Büro gehört eine kleine Einbauküche und ein Tageslichtbad, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Die zweite, größere Gewerbeeinheit wird zur Zeit als Yoga-Studio genutzt. Denkbar wäre aber auch eine Nutzung als Praxis- bzw. Schulungsraum, Büro oder als Ladenlokal.
Nach Betreten der zweiten Gewerbeeinheit befindet man sich in der abgeschlossenen Diele (ca.9m²). Diese eignet sich perfekt als Garderobe oder Wartezimmer. Von der Diele gelangt man in den Hauptraum, welcher ca. 44m² misst und derzeit als Yogastudio genutzt wird. Angrenzend befindet sich eine Küche mit ca. 12m² und die Tür zum Flur. Vom Flur aus gelangt man zur Toilette und einem weiteren Raum (ca. 10m²). Am Ende des Flurs befindet sich die Treppe zum Keller. Die zweite Gewerbeeinheit ist vollunterkellert und bietet dort neben der Haustechnik, weiteren Stauraum an.
Die Küche und der Abstellraum werden nur von einer Gipskartonwand getrennt. Diese könnte man mit wenig Aufwand entfernen und somit die Küche auf 22m² vergrößern.
Das Objekt befindet sich auf einem 428 m² großen Grundstück.
Zur Zeit bestehen zwei Mietverträge. Für Kapitalanleger könnten die Mietverträge mit einer Rendite von 5% übernommen werden oder Alternativ neu abgeschlossen werden oder mit einer Übergangszeit beendet werden. Für Eigennutzer können die Mietverträge nach Absprache zeitnah beendet werden.
Aufteilung:
1.Gewerbeeinheit: Garderobe, Büroraum, Einbauküche, Tageslichtbad
2.Gewerbeeinheit: Garderobe, Hauptraum, Küche & ein weiterer Raum, Toilette und Zugang zum Keller
Techn. Daten:
Immobilienart:Gewerbeimmobilie
Bauart: massiv
Energieträger:Erdgas
Heizungsart:Zentralheizung, Bj. 2011
Fenster: komplett doppelt verglast,
Hinten Kunstsoff Bj. 2016
Straßenseite Kunststoff Schallisoliert Bj. 2021
Oberflächen: Fliesen, Parkett
Garten: Nein
Balkon/Terrasse: Nein
Garage: Ja
Stellplatz: 8
Zustand: gut
Lage: Ortskern
Zimmer: 3 Z, 2K, 1 Bad, 1 Gäste-WC
Dach: Flachdach
Renovierungen:
Elektro: 2015 neu
Heizung:2011 neu
Dach:2015 neu Dachisolierung
Fenster: 2016/21 neu
Bad:2016 neu
Die zweite, größere Gewerbeeinheit wird zur Zeit als Yoga-Studio genutzt. Denkbar wäre aber auch eine Nutzung als Praxis- bzw. Schulungsraum, Büro oder als Ladenlokal.
Nach Betreten der zweiten Gewerbeeinheit befindet man sich in der abgeschlossenen Diele (ca.9m²). Diese eignet sich perfekt als Garderobe oder Wartezimmer. Von der Diele gelangt man in den Hauptraum, welcher ca. 44m² misst und derzeit als Yogastudio genutzt wird. Angrenzend befindet sich eine Küche mit ca. 12m² und die Tür zum Flur. Vom Flur aus gelangt man zur Toilette und einem weiteren Raum (ca. 10m²). Am Ende des Flurs befindet sich die Treppe zum Keller. Die zweite Gewerbeeinheit ist vollunterkellert und bietet dort neben der Haustechnik, weiteren Stauraum an.
Die Küche und der Abstellraum werden nur von einer Gipskartonwand getrennt. Diese könnte man mit wenig Aufwand entfernen und somit die Küche auf 22m² vergrößern.
Das Objekt befindet sich auf einem 428 m² großen Grundstück.
Zur Zeit bestehen zwei Mietverträge. Für Kapitalanleger könnten die Mietverträge mit einer Rendite von 5% übernommen werden oder Alternativ neu abgeschlossen werden oder mit einer Übergangszeit beendet werden. Für Eigennutzer können die Mietverträge nach Absprache zeitnah beendet werden.
Aufteilung:
1.Gewerbeeinheit: Garderobe, Büroraum, Einbauküche, Tageslichtbad
2.Gewerbeeinheit: Garderobe, Hauptraum, Küche & ein weiterer Raum, Toilette und Zugang zum Keller
Techn. Daten:
Immobilienart:Gewerbeimmobilie
Bauart: massiv
Energieträger:Erdgas
Heizungsart:Zentralheizung, Bj. 2011
Fenster: komplett doppelt verglast,
Hinten Kunstsoff Bj. 2016
Straßenseite Kunststoff Schallisoliert Bj. 2021
Oberflächen: Fliesen, Parkett
Garten: Nein
Balkon/Terrasse: Nein
Garage: Ja
Stellplatz: 8
Zustand: gut
Lage: Ortskern
Zimmer: 3 Z, 2K, 1 Bad, 1 Gäste-WC
Dach: Flachdach
Renovierungen:
Elektro: 2015 neu
Heizung:2011 neu
Dach:2015 neu Dachisolierung
Fenster: 2016/21 neu
Bad:2016 neu
Kosten
-
Kaufpreis174.900 €
-
Käuferprovision3,57%
zzgl. 3,57% Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Anzahl Parkflächen8
-
Gesamtfläche (ca.)113 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)113 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformFlachdach
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf242,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis26.04.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Fremersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Von Fremersdorf bis zum Ortskern Merzig sind es ca. 9 km und bis zur Saarlouiser Innenstadt beträgt die Distanz ca. 14 km.
Mit dem Auto: über die Autobahn A8 Abfahrt Rehlingen oder Abfahrt... mehr lesen
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Fremersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Von Fremersdorf bis zum Ortskern Merzig sind es ca. 9 km und bis zur Saarlouiser Innenstadt beträgt die Distanz ca. 14 km.
Mit dem Auto: über die Autobahn A8 Abfahrt Rehlingen oder Abfahrt Merzig. Es können bis zu 8 Fahrzeuge abgestellt werden.
Mit der Bahn: über den Bahnhof Fremersdorf
Mit dem Bus: auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Bushaltestelle. Dort verkehren die Busse von Merzig über Rehlingen nach Dillingen / Saarlouis
Mit dem Auto: über die Autobahn A8 Abfahrt Rehlingen oder Abfahrt Merzig. Es können bis zu 8 Fahrzeuge abgestellt werden.
Mit der Bahn: über den Bahnhof Fremersdorf
Mit dem Bus: auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Bushaltestelle. Dort verkehren die Busse von Merzig über Rehlingen nach Dillingen / Saarlouis
Fremersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Von Fremersdorf bis zum Ortskern Merzig sind es ca. 9 km und bis zur Saarlouiser Innenstadt beträgt die Distanz ca. 14 km.
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66780 Rehlingen-Siersburg · Saarland · Deutschland
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Ebenso dienen die Pläne lediglich einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen
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