immobilie1-ID: 30762259 | Anbieter-ID: 202312041
Ein wahrhaft großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Areal
398.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
842 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1990 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit direkter Nähe zum Wald auf einem großzügigen 842 m² großen Grundstück mit...
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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1990 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit direkter Nähe zum Wald auf einem großzügigen 842 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf Erd-, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie drei Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch große Panoramafenster mit elektrischem Rollladenantrieb lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kachelofen mit Heizfunktion für das Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen direkten Zugang zur Frühstücksterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung stehen. Eine weitere Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Studiozimmer für Ihr Kind eignet und über ein separates Bad verfügt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Nutzräumen einen kleinen, gemütlichen Wellnessbereich mit Sauna.
Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1990 wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, das Dach samt Gebälk ausgetauscht, das Gebäude wärmegedämmt und mit Vollklinkern versehen. Zudem unterstützen sieben Hochleistungssolarkollektoren die Warmwasser- und Heizungsversorgung. Dank der vorhandenen Fassadendämmung, der Fußbodenheizung und einer Solaranlage erfüllt das Anwesen bereits heute moderne Energiestandards und bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Nachrüstung mit einer Wärmepumpe.
Der eingefriedete Garten Wiesenfläche, Sträuchern und einem Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit befestigter Zufahrt sowie eine weitläufige Hoffläche mit zusätzlichen Stellplätzen. Ein weiteres, beheizbares Nebengebäude mit Edelstahlschornstein und Ofenanschluss kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die hervorragende Autobahnanbindung beste Erreichbarkeit gewährleistet.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Hauses persönlich zu präsentieren.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Flur mit Treppenhaus
Arbeitszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche und Zugang zur Frühstücksterrasse
Duschbadezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Badezimmer
Diele mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
Etagenflur
Studiozimmer
Badezimmer
Flur
Hausanschlussraum
Vorratsraum für Holz
Heizungsraum mit Öllager
Wellness-Bereich mit Sauna und Ruheraum
Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Dusche und
Stellplatz für Waschmaschine, Trockner, von hier aus besteht ein Zugang zum Außenbereich
Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben Nebengebäude mit Werkstatt/Hobbyraum
Garten mit Grünfläche, Gartengerätehaus
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1990 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit direkter Nähe zum Wald auf einem großzügigen 842 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf Erd-, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie drei Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch große Panoramafenster mit elektrischem Rollladenantrieb lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kachelofen mit Heizfunktion für das Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen direkten Zugang zur Frühstücksterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung stehen. Eine weitere Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Studiozimmer für Ihr Kind eignet und über ein separates Bad verfügt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Nutzräumen einen kleinen, gemütlichen Wellnessbereich mit Sauna.
Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1990 wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, das Dach samt Gebälk ausgetauscht, das Gebäude wärmegedämmt und mit Vollklinkern versehen. Zudem unterstützen sieben Hochleistungssolarkollektoren die Warmwasser- und Heizungsversorgung. Dank der vorhandenen Fassadendämmung, der Fußbodenheizung und einer Solaranlage erfüllt das Anwesen bereits heute moderne Energiestandards und bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Nachrüstung mit einer Wärmepumpe.
Der eingefriedete Garten Wiesenfläche, Sträuchern und einem Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit befestigter Zufahrt sowie eine weitläufige Hoffläche mit zusätzlichen Stellplätzen. Ein weiteres, beheizbares Nebengebäude mit Edelstahlschornstein und Ofenanschluss kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die hervorragende Autobahnanbindung beste Erreichbarkeit gewährleistet.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Hauses persönlich zu präsentieren.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Flur mit Treppenhaus
Arbeitszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche und Zugang zur Frühstücksterrasse
Duschbadezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Badezimmer
Diele mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
Etagenflur
Studiozimmer
Badezimmer
Flur
Hausanschlussraum
Vorratsraum für Holz
Heizungsraum mit Öllager
Wellness-Bereich mit Sauna und Ruheraum
Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Dusche und
Stellplatz für Waschmaschine, Trockner, von hier aus besteht ein Zugang zum Außenbereich
Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben Nebengebäude mit Werkstatt/Hobbyraum
Garten mit Grünfläche, Gartengerätehaus
Kosten
-
Kaufpreis398.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Kaeuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)842 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf115,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis10.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonpfannen
Eindeckung und Dachstuhl 1990 erneuert
Fassade mit Vollverklinkerung
bodentiefe Fenster im Wohnbereich
tlw. elektrisch betriebene... mehr lesen
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonpfannen
Eindeckung und Dachstuhl 1990 erneuert
Fassade mit Vollverklinkerung
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1990)bodentiefe Fenster im Wohnbereich
tlw. elektrisch betriebene... mehr lesen
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonpfannen
Eindeckung und Dachstuhl 1990 erneuert
Fassade mit Vollverklinkerung
bodentiefe Fenster im Wohnbereich
tlw. elektrisch betriebene Rollläden und Fliegengitter
Haustür mit Glasornamenten, Innentüren aus Holz
Wände und Decken:
Glasfliestapete, Rauputz
Holzverkleidung, Gipskarton
Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
Flachheizkörper mit Thermostat
der Kaminofen Marke Maestro wurde 1990 vom Fachbetrieb Fa. B+k eingebaut
Kachelofen mit handgeformten Kacheln und Warmluftschächten ins Dachgeschoss
Endenergiebedarf: 115,7 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 124,1 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1959, Generalsanierung 1989
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1990
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit:
Dusche, Toilette, Waschbecken, raumhoch gefliest
Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit:
Badewanne, 2 Einzelwaschbecken, Toilette, raumhoch gefliest
Die Hauselektrik wurde 1990 sowie 2022 erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonpfannen
Eindeckung und Dachstuhl 1990 erneuert
Fassade mit Vollverklinkerung
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1990)bodentiefe Fenster im Wohnbereich
tlw. elektrisch betriebene Rollläden und Fliegengitter
Haustür mit Glasornamenten, Innentüren aus Holz
Fußboden:
Fliesen, Holzdielen, ParkettWände und Decken:
Glasfliestapete, Rauputz
Holzverkleidung, Gipskarton
Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke GranerFußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
Flachheizkörper mit Thermostat
der Kaminofen Marke Maestro wurde 1990 vom Fachbetrieb Fa. B+k eingebaut
Kachelofen mit handgeformten Kacheln und Warmluftschächten ins Dachgeschoss
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.04.2033Endenergiebedarf: 115,7 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 124,1 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1959, Generalsanierung 1989
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1990
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit:
Dusche, Toilette, Waschbecken, raumhoch gefliest
Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit:
Badewanne, 2 Einzelwaschbecken, Toilette, raumhoch gefliest
Badezimmer im Dachgeschoss mit:
Dusche, Toilette und WaschbeckenKüche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Granitarbeitsfläche, Kochinsel mit großem Induktionskochfeld sowie Elektrogeräten (Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank) im Erdgeschoss (2004)Diverses / Wissenswertes:
SAT-TVDie Hauselektrik wurde 1990 sowie 2022 erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonpfannen
Eindeckung und Dachstuhl 1990 erneuert
Fassade mit Vollverklinkerung
bodentiefe Fenster im Wohnbereich
tlw. elektrisch betriebene Rollläden und Fliegengitter
Haustür mit Glasornamenten, Innentüren aus Holz
Wände und Decken:
Glasfliestapete, Rauputz
Holzverkleidung, Gipskarton
Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
Flachheizkörper mit Thermostat
der Kaminofen Marke Maestro wurde 1990 vom Fachbetrieb Fa. B+k eingebaut
Kachelofen mit handgeformten Kacheln und Warmluftschächten ins Dachgeschoss
Endenergiebedarf: 115,7 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 124,1 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1959, Generalsanierung 1989
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1990
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit:
Dusche, Toilette, Waschbecken, raumhoch gefliest
Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit:
Badewanne, 2 Einzelwaschbecken, Toilette, raumhoch gefliest
Die Hauselektrik wurde 1990 sowie 2022 erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonpfannen
Eindeckung und Dachstuhl 1990 erneuert
Fassade mit Vollverklinkerung
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1990)bodentiefe Fenster im Wohnbereich
tlw. elektrisch betriebene Rollläden und Fliegengitter
Haustür mit Glasornamenten, Innentüren aus Holz
Fußboden:
Fliesen, Holzdielen, ParkettWände und Decken:
Glasfliestapete, Rauputz
Holzverkleidung, Gipskarton
Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke GranerFußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
Flachheizkörper mit Thermostat
der Kaminofen Marke Maestro wurde 1990 vom Fachbetrieb Fa. B+k eingebaut
Kachelofen mit handgeformten Kacheln und Warmluftschächten ins Dachgeschoss
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.04.2033Endenergiebedarf: 115,7 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 124,1 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1959, Generalsanierung 1989
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1990
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit:
Dusche, Toilette, Waschbecken, raumhoch gefliest
Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit:
Badewanne, 2 Einzelwaschbecken, Toilette, raumhoch gefliest
Badezimmer im Dachgeschoss mit:
Dusche, Toilette und WaschbeckenKüche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Granitarbeitsfläche, Kochinsel mit großem Induktionskochfeld sowie Elektrogeräten (Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank) im Erdgeschoss (2004)Diverses / Wissenswertes:
SAT-TVDie Hauselektrik wurde 1990 sowie 2022 erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
- Kamin
- Freistehend
- Terrasse
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Sickingenstadt Landstuhl mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung liegt im Landkreis Kaiserslautern und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Einrichtungen des täglichen...
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Die Sickingenstadt Landstuhl mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung liegt im Landkreis Kaiserslautern und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Stadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
Die Sickingenstadt Landstuhl mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung liegt im Landkreis Kaiserslautern und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Stadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
Landstuhl Rheinland-Pfalz Deutschland (66849)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Ansprechpartner
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66869 Kusel
66869 Kusel
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66869 Kusel
66869 Kusel
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